シャンボール三田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール三田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数329戸の大規模マンション。耐震性は平成21年に耐震補強をしており、耐震基準適合証明も取得可能です。新耐震同等で高い耐震性が期待できます。賑やかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
シャンボール三田の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャンボール三田の特徴
シャンボール三田は、交通アクセスが便利な立地条件が魅力です。周辺には南北線他「白金高輪」駅、三田線他「三田」駅、大江戸線他「麻布十番」駅、山手線他「田町」駅があり、全て徒歩圏内で利用可能です。また、桜田通りから一歩入った住宅地にあるので、騒音や交通量の心配が少なく、静かな環境での生活が期待できます。
生活に必要なお買物にも便利な環境です。徒歩2分にはホームセンター「ケーヨーデイツー三田店」があり、日用品や家庭用品などの購入に役立ちます。また、徒歩3分にはスーパーマーケット「サミットストア三田店」もあり、食料品の調達が容易です。このように、日常生活に必要な施設が近くにあり、快適な生活が送れます。
建物自体は、昭和53年築の旧耐震の年代のマンションですが、耐震改修工事を実施済みです。13階建てで総戸数は329戸あります。マンションとしては大規模なコミュニティであり、多数の住戸があるため、管理体制も充実していることが期待できます。また、ペットを飼育したい方にとっては、犬や猫などは、2匹まで飼育可能です。
シャンボール三田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥349,160,858（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,061,279円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2000年12月 大規模修繕工事（外壁・ベランダ）
- 2001年12月 屋上防水
- 2002年12月 共用ガス更新、受水槽ライニング、鉄骨階段補修
- 2004年12月 テレビ共視設備改修、CATV導入
- 2005年12月 インターホン改修、高架水槽取替
- 2006年12月 集合郵便受け、エレベーターリニューアル
- 2009年2月 耐震補強工事
- 2011年5月 共用部排水管更正工事
- 2012年8月 大規模修繕工事（外壁・防水・鉄部他）
- 2013年3月 集会室改修工事
- 2016年7月～12月 電気関係および給排水関係の修繕工事
- 2016年6月～2017年3月 設備改修工事
- 2018年9月～12月 玄関扉・サッシ交換工事
- 2020年2月 東側駐車場埋設排水管更新工事
- 2022年10月～2月 廊下床シート張替・鉄骨階段改修工事
- 2023年9月 ドローン外壁診断
- 2023年11月 エレベーターリニューアル工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：１住戸２匹迄。ケージに入れるか抱きかかえることができるサイズ
災害・耐震
平成21年に耐震補強をしており、耐震基準適合証明も取得可能です。新耐震同等で高い耐震性が期待できます。2026年10月の時点で 築48年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～ 0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田５丁目７－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分 都営三田線 三田駅 徒歩12分 大江戸線他「麻布十番」駅徒歩12分、山手線他「田町」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1978/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数329戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大蔵屋 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 431.97 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立御田小学校(9分) 中学校：港区立三田中学校(8分) | ||
シャンボール三田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 12階 | 約54㎡ | ＠172.94 | ＠162.3 | ＠118.4 | |
| 2026/8 | 12階 | 約54㎡ | ＠182.15 | ＠171.5 | ＠125.3 | |
| 2026/5 | 6階 | 約60㎡ | ＠183.08 | ＠172.9 | ＠126.5 | |
| 2026/4 | 6階 | 約60㎡ | ＠191.4 | ＠181.2 | ＠132.7 | |
| 2026/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠199.73 | ＠189.6 | ＠138.9 | |
| 2025/10 | 10階 | 約70㎡ | ＠164.07 | ＠154.6 | ＠113 | |
| 2025/10 | 4階 | 約58㎡ | ＠175.21 | ＠164.9 | ＠120.5 | |
| 2025/10 | 10階 | 約54㎡ | ＠169.25 | ＠158.6 | ＠115.6 | |
| 2024/11 | 7階 | 約48㎡ | ＠152 | ＠140.7 | ＠102.1 | |
| 2023/12 | 6階 | 約50㎡ | ＠130.27 | ＠119.2 | ＠86.2 | |
| 2023/12 | 12階 | 約54㎡ | ＠136.07 | ＠125.4 | ＠90.9 | |
| 2023/10 | 9階 | 約54㎡ | ＠137.91 | ＠127.3 | ＠92.3 | |
| 2023/10 | 8階 | 約54㎡ | ＠123.34 | ＠112.7 | ＠81.4 | |
| 2023/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠127.03 | ＠116.4 | ＠84.2 | |
| 2023/8 | 8階 | 約58㎡ | ＠127.69 | ＠117.4 | ＠85.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠92.65 | ＠81.6 | ＠58.1 | |
| 2023/7 | 8階 | 約58㎡ | ＠131.09 | ＠120.8 | ＠87.6 | |
| 2023/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠132.47 | ＠122.2 | ＠88.6 | |
| 2023/5 | 7階 | 約53㎡ | ＠130.29 | ＠119.6 | ＠86.5 | |
| 2023/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠134.17 | ＠123.9 | ＠89.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約53㎡ | ＠135.88 | ＠125.2 | ＠90.7 | |
| 2023/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠128.29 | ＠117.2 | ＠84.7 | |
| 2022/11 | 6階 | 約53㎡ | ＠118.92 | ＠108.2 | ＠78.1 | |
| 2022/10 | 6階 | 約53㎡ | ＠124.51 | ＠113.8 | ＠82.2 | |
出典：当社サイト
シャンボール三田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
54.31
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月19日 ～
2024年1月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
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㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月17日 ～
2023年7月11日 掲載
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11
階
54.24
㎡
2 ＬＤＫ
2022年9月13日 ～
2022年9月27日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシャンボール三田
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール三田にしても、1978/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（349,160,858円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール三田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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