産休・育休の女性の住宅ローン
一般的な観念からすると、産休・育休産休・育休の状態の住宅ローンは難しそうに感じますよね。しかし、実態は意外とそうでもありません。
企業からすれば落ち着いたら会社の戦力になるということでし、お勤め先の会社は就業規則も明確で、安定的な会社である可能性も高いはずです。そのよう方には、銀行からすれば、ローンを出したいお客様が正解だと思います。
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目次
銀行の対応について
以下は、産休・育休にある方に対する、２０１９年以降、順次、当社が取り扱いが可能な銀行の対応を聞き取りしたものです。産休・育休中では、一般的には住宅ローンは難しいと考えられると思いますが、実際にはそうでもないようです。メガバンクでも、２行は対応を進めてくれるところがあります。それらの銀行のローンセンターのご担当の方も、いやがる様子はなく、積極的に申し込み案件を受け付ける様子です。
三菱ＵＪＦ銀行
直近の源泉徴収票を確認します。直近の源泉が２～３年前なら、２～３年前の源泉です。休職開始日と復職予定日を確認し、銀行所定の方法で復職の意思を明言します。
三井住友銀行
源泉徴収票に加えて３か月分の給与の明細とボーナスの明細が必要。復職予定の日を申し出てください。ただし上場会社等の優良先の場合は休職前の最大収入を年収として見ることができます。
みずほ銀行
基本はお受けできませんが、ご主人のみの返済でも十分にクリアーしている場合や、復職までの期間中の収入の減少を賄えるだけの貯蓄がある場合などは対応できます。
あるいは官公庁・上場企業を勤務先とする方や、看護師などの技能資格を有する方で、復職が近い場合はなど、総合的に判断して受け付ける場合があります。
三菱ＵＪＦ銀行
直近のフル収入の時の源泉徴収票を基準にします。直近の源泉が２～３年前なら、２～３年前の源泉です。休職中の収入があればその源泉も確認します。
じぶん銀行
主債務者の産休・育休は不可。副債務者場合は奥さまが実行の時期までに復職できるかどうかがポイント。ご勤務先の会社証明書（休暇中である旨）をお取りいただき、復職できない場合⇒休職前の源泉。できる場合⇒３か月分の給与プラス賞与。直前の収入で年収を再構成します。
住信ＳＢＩネット銀行
配偶者の収入がある場合、ペアローンとしては奥さまがのフルの収入を見ることができます。産休に入る前のフルで働いていた源泉から直近の源泉までと、休職前の３か月の給与明細を持参ください。育休・産休時の審査は勤務先が発行する「証明書」の提出を要します。
団体信用生命の審査時点で臨月の方は、団信（ＳＢＩ生命）の審査が厳しい。
ＳＢＩ新生銀行
決済後、奥様が３か月以内復職できる場合には取扱可能です。「復帰後の年収見込」と「復帰時期」を明記した会社発行の証明書（会社書式で可）の提示が必須です。
※2025年に聞き取り
ソニー銀行
配偶者の収入がある場合、ペアローンであれば、奥さまの産休前の源泉で収入を見ることができきます。年収は４００万円以上が基本ですが、ご勤務先が上場級の優良企業であれば、ご年収３００万円以上の方もご検討できます。
ご主人のご収入は400万以上。個人事業主であれば３期とも４００以上。世帯数によっても変動あり。
フラット３５
勤務先に復帰後の収入見込みを提示していただきます。
その他の事項
団信について
妊娠中のお客様については、妊娠中毒症等の告知がありますと、一部の保険会社では、団体信用生命の引き受けを謝絶する場合があります。ご利用を希望する各銀行に事前に確認することがいいでしょう。
まとめ
冷静に考えると、産休ということで休暇中の女性の方は、企業にとって、落ち着いたら復帰してもらいたい方ということですから、休業後には会社の戦力になるということです。そのような女性は、銀行からすれば、ローンを出す方が正解だと思います。就業規則に育児休暇・出産休暇の規定があり、その休暇を取ってらっしゃるということは、お勤め先の会社は安定的な会社である可能性も高いはずです。経済状況によって変化する場合がありますので、その点は含みおきください。
