ドルミ葛西[仲介手数料無料]

ドルミ葛西は昭和５４年築、地上６階建てのマンションです。東西線「葛西」駅と「西葛西」駅の両方が徒歩圏内です。

ドルミ葛西【過去事例】

ドルミ葛西【過去事例】

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代表・春日秀典

東西線２駅利用可。

908,664円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ドルミ葛西を解説します

東西線２駅利用可。

ドルミ葛西は、東西線「葛西」駅から徒歩8分、「西葛西」駅から徒歩10分の住宅街に立地します。

犬・猫などのペットを飼うことも可能です。

徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン中葛西５丁目店」が有り、徒歩7分にスーパー「ワイズマート中葛西店」があります。

維持・管理の体制

ユニオン・シティサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥48,159,216（2023-05-31時点）、戸あたり￥908,664円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2000年10月エレベーター交換工事
2000年12月屋上防水改修工事
2001年11月鉄骨階段改修工事
2007年 2月大規模修繕工事
2018年 5月給水設備直結化改修工事
2020年12月大規模修繕工事
2023年 7月排水管改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1匹まで

災害・耐震

1979/04築で、総戸数53 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年4月の時点で築 46年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	3階	約61㎡	＠48.3	＠38.3	＠26.1
2024/11	2階	約68㎡	＠43.59	＠34	＠23.1
2024/9	3階	約61㎡	＠51.83	＠41.8	＠28.8
2024/8	3階	約61㎡	＠55.07	＠45	＠31.2
2024/8	2階	約68㎡	＠47.95	＠38.4	＠26.4
2024/8	2階	約68㎡	＠47.95	＠38.4	＠26.4
2024/7	3階	約61㎡	＠56.56	＠46.5	＠32.3
2024/6	2階	約68㎡	＠50.86	＠41.3	＠28.6
2024/5	3階	約61㎡	＠59.64	＠49.6	＠34.6
2024/4	2階	約68㎡	＠53.75	＠44.2	＠30.7
2024/4	3階	約61㎡	＠61.26	＠51.2	＠35.8
2024/3	2階	約68㎡	＠55.2	＠45.6	＠31.8
2024/3	3階	約61㎡	＠62.88	＠52.8	＠37
2024/3	7階	約88㎡	＠67.63	＠58.7	＠41.8
2024/1	2階	約68㎡	＠58.11	＠48.5	＠34
2022/9	3階	約54㎡	＠62.59	＠51.9	＠36.1
2021/4	2階	約61㎡	＠42.14	＠32.1	＠21.6
2021/2	2階	約61㎡	＠44.25	＠34.2	＠23.1
2020/11	2階	約61㎡	＠46.68	＠36.6	＠24.9
2020/1	6階	約56㎡	＠61.69	＠51.3	＠35.7
2020/1	6階	約56㎡	＠45.82	＠35.4	＠23.9
2019/11	6階	約56㎡	＠47.58	＠37.1	＠25.2
2019/11	6階	約56㎡	＠49.03	＠38.6	＠26.3
2019/8	6階	約56㎡	＠50.79	＠40.4	＠27.6
2019/5	4階	約62㎡	＠43.16	＠33.1	＠22.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西５丁目１０－７
交通	東西線葛西駅　徒歩8分　東西線西葛西駅　徒歩10分
築年	1979/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数53 戸
新築時売主	川商不動産株式会社
施工	株式会社銭高組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ユニオン・シティサービス株式会社
管理費単価	493

地図、周辺環境

江戸川区中葛西５丁目１０－７

学校区

小学校：江戸川区立第七葛西小学校(12分)

中学校：江戸川区立葛西第三中学校(7分)

Convenience Store

ファミリーマート中葛西清砂大橋通り店 5分
ローソンH中葛西三丁目店 5分
ファミリーマート中葛西六丁目店 5分
セブンイレブン江戸川葛西駅西店 4分
セブンイレブン中葛西5丁目店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと葛西駅西店 6分
まいばすけっと中葛西3丁目店 7分
アコレ西葛西6丁目店 5分
まいばすけっと葛西中央通り店 7分
まいばすけっと西葛西駅東店 4分

Medical

たろう歯科医院 3分
西葛西杉井歯科クリニック・キッズプラス 4分
池下レディースチャイルドクリニック 2分
中葛西歯科 3分

Kindergarten

学校法人滋慶学園みんなの遊々保育園 4分
ばとうばし幼稚園 4分
小島保育園 7分

Bank

千葉銀行葛西支店 7分
三菱UFJ銀行西葛西支店 8分
三菱UFJ銀行葛西支店 8分
東京東信用金庫葛西駅前支店 5分
みずほ銀行西葛西支店 8分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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