荻窪コーエイマンション[仲介手数料無料]
荻窪コーエイマンションは、昭和45年築、９階建てのマンションです。東側は環八通りがあります。
南側も日当たり良好です。
エントランスです。
荻窪コーエイマンション【過去事例】
荻窪コーエイマンション【過去事例】
荻窪コーエイマンション【過去事例】
荻窪コーエイマンション【過去事例】
荻窪コーエイマンション【過去事例】
荻窪コーエイマンション【過去事例】
代表・春日秀典
荻窪駅徒歩4分、通勤・通学、買い物やレジャーも便利。
長期修繕計画もあります。耐震性は平成２８年に耐震補強改修工事を行い新耐震相当になりました。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震性ありとの記載があります。 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
荻窪コーエイマンションを解説します
荻窪駅徒歩4分、通勤・通学、買い物やレジャーも便利。
荻窪コーエイマンションは、JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩4分、環八通りに面した立地です。
安心感をもたらす大手ゼネコン「間組」による堅牢な9階建ての建物で、建物の品質も申し分ありません。
周辺には、徒歩２分にスーパー「まいばすけっと 南荻窪4丁目店」があり、徒歩4分にもスーパー「オーケー荻窪店」があり、お買物も便利です。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-23,587,736（2023-03-31時点）、戸あたり￥-262,086円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2021年1月
共用排水設備改修工事 2018年11月
耐震補強改修工事 2016年2月
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1970/11築で、総戸数90戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
平成２８年に耐震補強改修工事を行い新耐震相当になりました。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震性ありとの記載があります。2025年4月の時点で築54年5か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約31㎡ | ＠82.67 | ＠69.8 | ＠48.4 | |
| 2024/10 | 1階 | 約38㎡ | ＠76.65 | ＠65 | ＠45.4 | |
| 2024/10 | 1階 | 約38㎡ | ＠78.45 | ＠66.8 | ＠46.7 | |
| 2024/10 | 1階 | 約38㎡ | ＠78.45 | ＠66.8 | ＠46.7 | |
| 2024/10 | 7階 | 約32㎡ | ＠92.56 | ＠79.9 | ＠56.1 | |
| 2024/9 | 5階 | 約52㎡ | ＠88.79 | ＠78 | ＠55.5 | |
| 2024/8 | 1階 | 約38㎡ | ＠81.02 | ＠69.4 | ＠48.6 | |
| 2024/6 | 9階 | 約38㎡ | ＠79.22 | ＠67.6 | ＠47.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約38㎡ | ＠84.36 | ＠72.7 | ＠51.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠84.85 | ＠73.2 | ＠51.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約38㎡ | ＠84.85 | ＠73.2 | ＠51.5 | |
| 2023/10 | 8階 | 約61㎡ | ＠81.21 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約44㎡ | ＠74.15 | ＠62.3 | ＠43.5 | |
| 2023/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠82.83 | ＠72.8 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約47㎡ | ＠82.05 | ＠70.7 | ＠49.9 | |
| 2023/8 | 8階 | 約61㎡ | ＠84.45 | ＠74.4 | ＠53.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約47㎡ | ＠84.15 | ＠72.8 | ＠51.4 | |
| 2023/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠86.08 | ＠76 | ＠54.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠87.7 | ＠77.7 | ＠55.5 | |
| 2023/5 | 8階 | 約61㎡ | ＠89.33 | ＠79.3 | ＠56.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠90.47 | ＠79.1 | ＠56.1 | |
| 2023/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠90.95 | ＠80.9 | ＠57.9 | |
| 2023/3 | 8階 | 約61㎡ | ＠94.2 | ＠84.2 | ＠60.3 | |
| 2021/12 | 3階 | 約32㎡ | ＠70.96 | ＠58.3 | ＠40 | |
| 2021/9 | 3階 | 約32㎡ | ＠77.13 | ＠64.5 | ＠44.6 | |
| 2021/6 | 7階 | 約38㎡ | ＠74.28 | ＠62.6 | ＠43.6 | |
| 2020/12 | 8階 | 約47㎡ | ＠77.65 | ＠66.3 | ＠46.6 | |
| 2020/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠71.15 | ＠61.1 | ＠43.2 | |
| 2020/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠72.77 | ＠62.7 | ＠44.4 | |
| 2019/12 | 6階 | 約44㎡ | ＠65.74 | ＠53.9 | ＠37.2 | |
| 2019/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠76.02 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2019/9 | 6階 | 約44㎡ | ＠68 | ＠56.2 | ＠38.9 | |
| 2019/4 | 6階 | 約32㎡ | ＠64.78 | ＠52.1 | ＠35.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪４丁目４１－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 日本工営不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区南荻窪４丁目４１－１４
学校区
小学校：杉並区立桃井第二小学校(4分)
中学校：杉並区立松溪中学校(17分)
コンビニなど
- ローソン 上荻一丁目店 3分
- ローソン 南荻窪四丁目店 3分
- ファミリーマート 荻窪駅北店 5分
- セブンイレブン 杉並天沼3丁目店 5分
- セブンイレブン 荻窪天沼小南店 5分
スーパー・買い物
- ザ・ガーデン自由が丘 ルミネ荻窪店 5分
- アキダイ荻窪店 5分
- まいばすけっと 南荻窪4丁目店 2分
- 西友 荻窪店 5分
- コープらい ミニコープ荻窪店 5分
Medical
- 南荻窪歯科診療所 2分
- 黒田クリニック 2分
- 定村歯科医院 2分
- 康明会荻窪クリニック 2分
幼稚園
- 荻窪北保育園 3分
- 杉並保育室パピーナ荻窪西口園 4分
- 上荻保育園 4分
金融機関・銀行
- 大東京信用組合 荻窪支店 5分
- 三井住友信託銀行 荻窪支店 5分
- 群馬銀行 荻窪支店 5分
- レイクALSA 荻窪西口自動契約コーナー 5分
- 三井住友銀行 荻窪支店 5分
公園・公共施設
- おしかわ公園 5分
周辺環境の写真
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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