百花園パーク・ホームズ 306 3LDK 4990万円 71.98㎡が仲介手数料無料！

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4990万円

【間取図】百花園パークホームズ306※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

・「百花園パーク・ホームズ」は３階部分・東南角部屋・Ｌ字バルコニー・Ｌ字キッチンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

・仲介手数料無料でできますので、156万円ほどオトクになります！

・2024年08月20日に価格改定しました（改定前：5190万円）

建物情報
百花園パークホームズ

百花園パーク・ホームズ 306 3LDK 71.98㎡

価格
面積	71.98m²　壁芯（バルコニー18.99m²）
間取	3LDK　3階　南LDK16.8畳 1室　　洋室4.8畳 1室　　洋室4.4畳 2室
管理費等	管理費 19400円　修繕積立金 19840円　（合計　39,240円）
所在地	東京都墨田区東向島３丁目28-1
交通	東武スカイツリーライン　東向島駅　徒歩8分　東武スカイツリーライン　曳舟駅　徒歩8分
築年	1985/09築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
設備・条件	事務所不可ペット不可フラット３５利用可角部屋リノベーションガスコンロ三口コンロシステムキッチンカウンターキッチン食器洗い乾燥機給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座エアコン W.INクローゼット室内洗濯機置き場インターネット有オートロック TVドアホン都市ガス公営水道排水下水エレベータ駐輪場バルコニーフローリング耐震構造

百花園パークホームズ（306号室）は３階部分・東南角部屋・Ｌ字バルコニー・Ｌ字キッチン

管の更新もあり安心度も向上です。

フラット３５利用可でクオリティのある物件です。

耐震は新耐震です。

住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。

当初の価格は5280万円です（2024年5月13日）。

現時点では、百花園パーク・ホームズ306の注意事項の情報はありません

室内はフルリノベーション。内装はもちろん、設備も一新して、配管類も入れ替えしました。

リノベーション内容（2024年4月）

ユニットバス入換
フローリング新規
下足入れ入換
照明器具入換
室内配管入換
トイレ入換
キッチン入換
洗面台入換
壁クロス新規
防水パン入換
エアコン1台入換
給湯機入換

ペットの飼育は不可です。

築39年0か月です。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除は可です。

長期修繕計画はあります。修繕積立金の額は￥63,409,981（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,864,999円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴は以下の通りです。

1990年鉄部等塗装工事
1992年鉄骨階段シールド張り替え工事
1993年鉄部等塗装工事
1995年外壁等改修工事
1999年屋上防水・鉄部等塗装工事
2000年給水管更生工事
2004年鉄部等塗装工事
2005年集合郵便受交換工事
2006年受水槽天板補修工事
2007年インターホン改修工事
2007年外壁等改修工事
2008年バルコニー側換気風交換工事
2010年ガス漏れ検知器交換工事
2010年受水槽内部天井塗装工事
2011年アスファルト舗装・タイル補修工事
2013年集会室エアコン設置工事
2013年排水管劣化調査
2014年共用部分消火器更新工事
2014年共用部照明LED化工事
2014年非常警報設備更新工事
2014年エレベーター等リニューアル工事
2014年鉄部等塗装工事
2015年ガス漏れ検知器交換工事
2015年増圧直結給水改修工事
2016年給水管老朽度調査
2017年専用部分玄関扉・他シリンダー交換
2017年雑排水管更新
2018年テレビ共聴設備共用部分機器更新
2019年電子ブレーカー設置工事
2019年建物調査診断
2020年増圧給水ポンプユニット分解整備
2020年ガス漏れ検知器交換工事

駐車場は無しです。

バイク置場無し＆駐輪場ありです。エレベータはあり、宅配ボックスは要確認です。その他施設では要確認。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍで、高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」ようです。