ビューコート金町[仲介手数料無料]

ビューコート金町は、10階建てのマンションで、外壁は白とベージュを基調とした明るい色調です。バルコニーは住宅街に面した南側にあるため、日当りは良好です。

マンションのアプローチはタイルで装飾され、植栽もあります。エントランスは自動ドアが設置されています。

ビューコート金町【過去事例】

ビューコート金町【過去事例】

ビューコート金町【過去事例】

ビューコート金町【過去事例】

ビューコート金町【過去事例】

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代表・春日秀典

公園なども多く都心へのアクセスも良好な南向きマンション。

築38年5か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ビューコート金町を解説します

公園なども多く都心へのアクセスも良好な南向きマンション。

ビューコート金町はJR常磐線「金町駅」から徒歩8分、京成金町線「京成金町駅」からも徒歩8分に位置します。

金町駅から常磐線快速に乗れば、上野駅まで約25分、東京駅まで約35分で行くことができます。また、京成線快速に乗れば、押上駅まで約20分、浅草駅まで約30分で行くことができます。都心へのアクセスも良好なので、仕事や遊びで都心に出かけることも簡単です。

駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどの商業施設も充実しており、生活に必要なものがすべて揃います。また、江戸川まで徒歩圏内なので、休日には自然豊かな環境での散策を楽しむこともできます。

南向きの配棟で周辺は低層住宅が多いロケ―ションです。

信頼のある清水建設株式会社（大手ゼネコン）が施工しています。オートロック付きのエントランスで安心です。管理会社がはいっており、共用部分の清掃や修繕、住民への連絡などを対応しています。

ペット飼育が不可となっています。ペットを飼いたい方にとっては残念かもしれませんが、動物アレルギーの方や、ペットの鳴き声などが気になる方にとっては安心できる物件です。

徒歩4分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン金町店」があり、徒歩7分にはスーパーマーケット「マルエツ金町店」があります。

維持・管理の体制

興国不動産㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥16,582,873（2022-11-22時点）、戸あたり￥614,180円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
平成8年11月　第1回大規模修繕工事
平成19年8月　第2回大規模修繕工事
平成19年11月　インターホン改修工事
平成27年1月　防犯カメラ設置
平成30年3月　第3回大規模修繕工事
令和2年1月　エレベーター改修工事
令和3年1月　サッシ改修工事
令和4年4月　自動ドア交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：要確認
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1986/11築で、総戸数27 戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。

2025年4月の時点で築 38年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	2階	約64㎡	＠58.79	＠48.9	＠34.2
2024/10	2階	約64㎡	＠60.34	＠50.5	＠35.3
2024/10	2階	約64㎡	＠60.34	＠50.5	＠35.3
2024/5	2階	約64㎡	＠61.9	＠52	＠36.5
2024/2	2階	約64㎡	＠61.9	＠52	＠36.5
2024/1	2階	約64㎡	＠55.68	＠45.8	＠31.8
2023/11	2階	約64㎡	＠57.54	＠47.7	＠33.2
2023/10	2階	約64㎡	＠60.5	＠50.6	＠35.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町３丁目35-11
交通	ＪＲ常磐線金町駅　徒歩8分　京成金町線京成金町駅　徒歩8分
築年	1986/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10 階建て　総戸数27 戸
新築時売主	興国不動産㈱
施工	清水建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	興国不動産㈱
管理費単価	529

地図、周辺環境

葛飾区金町３丁目35-11

学校区

小学校：葛飾区立金町小学校(3分)

中学校：葛飾区立常盤中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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