錦糸町ガーデニア 204 2LDK 4190万円 50.24㎡が仲介手数料無料！
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4190万円

【間取図】錦糸町ガーデニア204※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

・「錦糸町ガーデニア」は親水公園に面した西向きが特徴です。
・内装はリノベーションです。

・仲介手数料無料でできますので、132万円ほどオトクになります！

・2024年09月2日に価格改定しました（改定前：4390万円）

建物情報
錦糸町ガーデニア

錦糸町ガーデニア 204 2LDK 50.24㎡

価格
面積	50.24m²　壁芯（バルコニー6.12m²）
間取	2LDK　2階　西LDK13.0畳　　洋室5.2畳　　洋室4.6畳
管理費等	管理費 10800円　修繕積立金 13900円　（合計　24,700円）
所在地	東京都墨田区太平１丁目17-10
交通	ＪＲ総武線　錦糸町駅　徒歩12分　東武スカイツリーライン　東京スカイツリー駅　徒歩13分　都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩15分
築年	1982/04築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
設備・条件	リノベーションガスコンロ三口コンロシステムキッチン給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座室内洗濯機置き場 CATV インターネット有 TVドアホン防犯カメラ都市ガス公営水道排水下水エレベータ駐輪場バルコニーフローリング

錦糸町ガーデニア（204号室）は親水公園に面した西向き

大横河親水公園に面したお部屋！

人気の対面キッチン！

浴室乾燥機・追い炊き機能付き！

住宅ローン控除はお問い合わせください。

当初の価格は4390万円です（2024年6月12日）。

現時点では、錦糸町ガーデニア204の注意事項の情報はありません

室内はリノベーション。室内内装・設備を一新しています。

リノベーション内容（2024年5月）

ダウンライト入換え
洗面台入換え
給湯機入換え
フローリング張替え
壁クロス張替え
照明器具入換え
ＴＶドアフォン入換え
ユニットバス入換え
トイレ入換え
建具入換え
キッチン入換え
ＣＦ入換え
防水パン入換え
下足入れ入換え

ペットの飼育は不可です。

築42年3か月です。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。ローン控除はできません。

長期修繕計画は確認中です。修繕積立金の額は￥43,924,672（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,126,274円です。残高はおおむね順調みたいです。

過去の修繕履歴は以下の通りです。

2012/06 屋上防水工事
2012/09 エレベーター機械室フード取替工事
2012/10 ＦＭバルブ交換工事
2013/05 鉄骨階段改装工事、その他工事
2013/07 植栽作業管理
2013/12 エレベーター改修工事
2014/05 ヒンジ交換工事
2015/03 雑排水管清掃
2015/05 図面データ保存
2015/09 消防設備改修工事
2016/03 階段灯照明他電気工事
2017/02 受水槽廻り改修工事
2017/02 階段防水工事
2017/05 大規模修繕工事
2017/05 大規模修繕追加工事
2017/09 音響装置バッテリー及び非常用照明交換
2018/02 緑地維持管理作業
2018/04 雑排水管清掃
2018/07 増設音響装置バッテリー及び非常用照明交換
2018/12 緑地維持管理作業
2020/12 EV室換気扇・3階非常用照明ﾊﾞｯﾃﾘｰ交換工事
2021/01 植栽管理
2021/03 雑排水管清掃
2021/08 給水管抜管調査
2021/10 特別清掃・定期清掃（スポット）
2022/02 外構ﾌｪﾝｽ改修、門扉ﾎﾃﾙ錠付設置工事Ｂ案
2022/09 給水方式変更（増圧直結）共用部分給水管更新
2022/12 緑地維持管理作業
2023/05 雑排水管清
2023/09 固着桝開口作業及び滞留桝内視鏡調査、清掃
2023/11 電子ブレーカー設置工事
2023/11 ゴミ庫鉄扉更新工事
2023/11 特別清掃
2023/12 植栽管理

駐車場は無しです。

バイク置場無し＆駐輪場ありです。エレベータはあり、宅配ボックスは無しです。その他施設では要確認。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍで、高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。