ダイアパレスラセーヌ小台公園[仲介手数料無料]

ダイアパレスラセーヌ小台公園は平成１２年築１３階建てのマンションです。１６０世帯の大規模マンションです。東側には足立区港南区民事務所があります。敷地内には駐車場も完備されています。

南側は隅田川に面して対岸のあらかわ遊園の観覧車、スイカツリー、隅田川と広い空が見える気持ちの良いマンションです。

管理体制良好です。

オートロック完備しています。

宅配ボックスもあり安心です。

ダイアパレスラセーヌ小台公園【過去事例】

ダイアパレスラセーヌ小台公園【過去事例】

ダイアパレスラセーヌ小台公園【過去事例】

ダイアパレスラセーヌ小台公園【過去事例】

ダイアパレスラセーヌ小台公園【過去事例】

ダイアパレスラセーヌ小台公園【過去事例】

ダイアパレスラセーヌ小台公園の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

ＪＲ田端駅まで専用シャトルバス運行有り。

1,676,387円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築25年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ダイアパレスラセーヌ小台公園を解説します

ＪＲ田端駅まで専用シャトルバス運行有り。

ダイアパレスラ・セーヌ小台公園は、都電荒川線「小台」駅から徒歩14分ですが、マンション専用シャトルバスを利用すれば、小台駅を経由してJR田端駅まで行くことができます。

隅田川にほど近く、自然環境にも恵まれた立地です。スーパーゼネコン・大成プレハブによる施工で、堅固な建物が信頼の品質を提供しています。管理も大手が担当しており、安心のマンションライフが送れます。エントランスにはオートロックシステムが設置されており、安全面も充実。宅配ボックスも完備されているため、日常生活の利便性が高いです。フラット３５に対応しており、住宅ローン控除の利用が可能です。

周辺には、徒歩1分に「足立区港南区民事務所」「江南コミュニティ図書館」があります。徒歩2分にはスーパー「コモディイイダ小台店」があり、日々の買い物も便利に行えます。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥271,574,671（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,676,387円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2012年 9 月：建物劣化調査診断
2013年 2 月：近隣電障施設撤去工事
2014年 10 月～ 11 月：給水方式変更工事
2014年 8 月～ 2015 年 2 月：大規模修繕工事
2016年 2 月：インターホン更新工事
2016年 7 月：バイク置場移設工事
2016年 11 月：感知器一斉交換工事
2017年 3 月：給水管オゾン洗浄
2017年 9 月：共用部照明 LED 化工事
2020年 2 月：給水管量水器廻り（減圧弁含む）配管更新工事
2021年 12 月～ 2022 年 1 月：共用鉄部塗装工事
2023年 1 月：駐車場白線引き実施
2023年 4 月：給水ポンプ分解整備実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）5,500～7,500円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・魚類

災害・耐震

2000/02築で、総戸数162戸の大規模な鉄筋コンクリート13階建て。

2025年4月の時点で築 25年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約61㎡	＠48.86	＠38.8	＠26.5
2024/12	3階	約61㎡	＠53.76	＠43.7	＠30.2
2024/6	3階	約61㎡	＠57.03	＠47	＠32.6
2024/2	1階	約77㎡	＠43.8	＠34.7	＠23.8
2023/11	1階	約77㎡	＠45.1	＠36	＠24.7
2023/10	7階	約64㎡	＠53.86	＠44	＠30.5
2023/9	7階	約64㎡	＠55.25	＠45.4	＠31.6
2023/8	1階	約64㎡	＠52.31	＠42.5	＠29.4
2023/8	6階	約61㎡	＠48.99	＠38.9	＠26.6
2023/4	6階	約61㎡	＠53.76	＠43.7	＠30.2
2023/2	6階	約61㎡	＠56.86	＠46.8	＠32.5
2022/2	10階	約77㎡	＠50.14	＠41	＠28.5
2022/2	1階	約61㎡	＠53.91	＠43.8	＠30.3
2020/12	3階	約68㎡	＠39.45	＠29.8	＠20
2020/9	3階	約68㎡	＠40.92	＠31.3	＠21.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 61.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 61.2㎡
バルコニー: 9.2㎡
管理費: 10450円
修繕積立金: 16580円

・「ダイアパレス　ラ・セーヌ小台公園」は専用庭付き・管理体制良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレスラセーヌ小台公園1階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区小台２丁目５－１
交通	日暮里舎人ライナー足立小台駅　徒歩14分　都電荒川線小台駅　徒歩14分　田端駅　他ＪＲ京浜東北線利用可能
築年	2000/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数162戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	大成プレハブ株式会社
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

足立区小台２丁目５－１

学校区

小学校：宮城小学校(7分)

中学校：江南中学校(5分)

Convenience Store

サンクス足立宮城1丁目店 5分
ファミリーマート足立宮城一丁目店 5分

SuperMarket,etc

コモディイイダ西尾久店 7分
コモディイイダ小台店 2分

Medical

オカトミ歯科 3分
小台歯科医院 5分
黒子歯科クリニック 3分
中島歯科医院 3分

Kindergarten

三星保育園 5分
社会福祉法人三星保育園 5分
荒川区立小台橋保育園 6分

Bank

城北信用金庫梶原支店 12分
城北信用金庫宮城支店 4分
城北信用金庫尾久駅前支店 12分
東日本銀行尾久支店 9分
城北信用金庫尾久中央支店 12分

Parks

南宮城公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。