サンシティ[仲介手数料無料]

サンシティＡ棟からＪ棟までの10棟とサンシティ東の丘の低層マンション全4棟の計14棟からなるマンション群です。

館内のガイドマップですが、ものすごい巨大なマンションです。

敷地内にはスーパーや医療機関、銀行出張所などあり便利です。

商業棟の２階部分はこの先の歩道橋と直結しています。

敷地内は多く成長した植栽に覆われ森林公園のような緑のある環境です。往年のマンションですが、もはや「作品」といってもよいレベルかもしれません。

幹線道路側に配置された自走式駐車場です。

管理人さんの専用棟もあります。管理会社も１部署をここに配置して、べたつきで管理すべき規模となっています。このような体制のマンションはまれに見ます。

エントランスは２か所あり、こちらはスーパーの裏手から坂道を登ったきた1階部分になります。

エントランス脇には駐輪場があります。

居住者用の他、来客用もありました。

防犯カメラも設置されています。

1階には物置（トランクルーム）もあります。

こちらは2階のエントランスです。

公園のような広大な敷地がアプローチになっていて、雰囲気のあるエントランスです。

1階よりもすっきりとして広々しています。お客様はこちらからお迎えするとよいでしょう。

サンシティ【過去事例】

サンシティ【過去事例】

サンシティ【過去事例】

サンシティ【過去事例】

サンシティ【過去事例】

サンシティ【過去事例】

サンシティ【過去事例】

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代表・春日秀典

サンシティは、総戸数1877戸、A棟からJ棟までの壮大なスケールの大規模マンションで、24時間有人管理のもと、安心と快適な住環境が整っています。敷地内にはスーパー・プール・バーベキュー広場を完備し、ペット飼育可、毎年開催される「サンシティまつり」により、住民同士の交流も深まる魅力的なコミュニティが形成されています。

長期修繕計画もあります。

耐震性はマンション全体で状況がわかれます。Ａ棟、Ｄ棟（旧法３８条大臣認定）、Ｇ棟（旧法３８条大臣認定）が耐震基準に適合とのこと。落ち着きのある立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

サンシティでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2253件増えます。

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電話：03-5809-1630

サンシティを解説します

サンシティは東京都板橋区中台3-27に位置し、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩15分にあります。閑静な住宅街に広がる大規模マンション群で、第一種中高層住居専用地域および第一種住居地域に指定されており、落ち着いた住環境を確保しています。都心へのアクセスも良好でありながら、緑豊かな環境の中で快適に生活できる点が魅力です。

サンシティは総戸数1,877戸の大規模マンションで、A棟からJ棟までの10棟で構成されています。SRC造（一部15階建）の構造を持ち、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担当することで、良好な管理体制が維持されています。24時間有人管理が行われており、セキュリティ面でも安心感のある住まいです。長年の修繕履歴があり、管理体制がしっかりしているため、長期的に安心して住める環境が整っています。駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備しており、ペット飼育可（規約あり）となっております。

敷地内には「ダイエー板橋サンゼリゼ店」などのスーパーがあり、日常の買い物に便利な環境が整っています。また、プールやバーベキュー広場も併設されており、住民同士の交流を深める場としても機能しています。毎年開催される「サンシティまつり」は、地域に根ざしたイベントとして多くの住民が参加し、賑わいを見せています。

マンション周辺は緑豊かで、敷地内には広々とした敷地面積を活かし、緑地や歩道が整備されており、自然を感じながら生活することができます。近隣には娯楽施設もあり、徒歩10分の距離には「ラウンドワンスタジアム板橋店」があり、家族や友人と気軽にレジャーを楽しめる環境が整っています。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥435,502,811（2024-09-30時点）、戸あたり￥232,021円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：※修繕積立金の残高はマンション全体の分。このほか各棟ごとの会計がありますので、個別の状況はご確認をお願いします。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：集会室　サンシティ広場　　サンシティプール　バーベキュー広場

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸に付き1頭羽

災害・耐震

1979/02築で、総戸数1877戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート４～23階建て。

マンション全体で状況がわかれます。Ａ棟、Ｄ棟（旧法３８条大臣認定）、Ｇ棟（旧法３８条大臣認定）が耐震基準に適合とのこと。2025年4月の時点で築46年2か月となります。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	14階	約73㎡	＠58.59	＠49.3	＠34.6
2025/3	16階	約97㎡	＠56.59	＠48	＠33.9
2025/2	6階	約94㎡	＠50.69	＠42	＠29.4
2025/2	6階	約76㎡	＠55.73	＠46.6	＠32.6
2025/2	14階	約74㎡	＠56.28	＠47	＠32.9
2025/1	7階	約88㎡	＠52.82	＠43.9	＠30.8
2025/1	6階	約94㎡	＠52.8	＠44.1	＠31
2025/1	15階	約63㎡	＠59.42	＠49.5	＠34.6
2024/12	14階	約57㎡	＠60.73	＠50.4	＠35.1
2024/12	7階	約78㎡	＠51.22	＠42.1	＠29.3
2024/11	14階	約74㎡	＠56.28	＠47	＠32.9
2024/11	9階	約76㎡	＠45.44	＠36.3	＠25
2024/11	7階	約88㎡	＠53.94	＠45.1	＠31.6
2024/11	15階	約63㎡	＠60.67	＠50.8	＠35.5
2024/11	21階	約57㎡	＠60.4	＠50	＠34.8
2024/10	9階	約76㎡	＠46.74	＠37.6	＠25.9
2024/10	9階	約76㎡	＠46.74	＠37.6	＠25.9
2024/9	6階	約94㎡	＠52.8	＠44.1	＠31
2024/9	9階	約76㎡	＠48.05	＠38.9	＠26.9
2024/9	11階	約57㎡	＠54.67	＠44.3	＠30.5
2024/9	6階	約73㎡	＠50.38	＠41	＠28.4
2024/9	11階	約57㎡	＠56.92	＠46.6	＠32.2
2024/9	15階	約63㎡	＠62.24	＠52.4	＠36.7
2024/9	6階	約73㎡	＠47.64	＠38.3	＠26.4
2024/9	16階	約97㎡	＠59.68	＠51.1	＠36.2
2024/9	14階	約74㎡	＠57.5	＠48.2	＠33.8
2024/8	6階	約73㎡	＠47.64	＠38.3	＠26.4
2024/8	6階	約73㎡	＠49.01	＠39.7	＠27.4
2024/8	5階	約91㎡	＠48.04	＠39.3	＠27.3
2024/8	17階	約82㎡	＠52.93	＠43.8	＠30.6
2024/8	9階	約76㎡	＠49.35	＠40.2	＠27.9
2024/8	9階	約78㎡	＠52.19	＠43.1	＠30.1
2024/7	6階	約73㎡	＠54.48	＠45.2	＠31.5
2024/7	17階	約82㎡	＠54.14	＠45	＠31.5
2024/7	5階	約91㎡	＠49.14	＠40.4	＠28.2
2024/7	19階	約57㎡	＠57.1	＠46.7	＠32.4
2024/7	11階	約78㎡	＠45.92	＠36.8	＠25.4
2024/6	9階	約76㎡	＠50.65	＠41.5	＠28.9
2024/6	5階	約91㎡	＠51.32	＠42.5	＠29.8
2024/6	6階	約73㎡	＠57.22	＠47.9	＠33.5

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区中台３丁目２７
交通	都営三田線志村三丁目駅　徒歩15分
築年	1979/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　４～23階建て　総戸数1877戸
新築時売主	三井不動産株式会社・三旭都市開発株式会社
施工	三井建設株式会社・鹿島建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託常駐
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

板橋区中台３丁目２７

学校区

小学校：板橋区立緑小学校(7分)

中学校：板橋区立志村第四中学校(10分)

コンビニなど

セブンイレブン板橋相生町南店 4分
ファミリーマート志村駅前通り店 4分
セブンイレブン板橋相生町店 5分
セブンイレブン板橋志村四中前店 5分

スーパー・買い物

ダイエー板橋サンゼリゼ店 1分
まいばすけっと志村3丁目店 7分

Medical

長沢医院 3分
本多歯科 3分
望月内科クリニック 2分
サンシティ耳鼻咽喉科 1分

幼稚園

サンシティ聖母幼稚園 3分
相生保育園 6分
向台保育園 7分

金融機関・銀行

東京シティ信用金庫志村支店 7分
中ノ郷信用組合板橋支店 12分
西京信用金庫蓮根支店 9分

公園・公共施設

周辺環境の写真

ファミリーマート志村駅前通り店さん

板橋区立第四中学校の様子

板橋区立第四中学校の前面道路はこんな感じです。

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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-20