ライオンズガーデン阿佐ヶ谷 106 3LDK 8480万円 72.25㎡が仲介手数料無料！
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8480万円

【間取図】ライオンズガーデン阿佐ヶ谷106※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

・「ライオンズガーデン阿佐ヶ谷」は1階の専用庭付き住戸が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

・仲介手数料無料でできますので、260万円ほどオトクになります！

建物情報
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷

ライオンズガーデン阿佐ヶ谷 106 3LDK 72.25㎡

価格
面積	72.25m²　壁芯（バルコニーm²）
間取	3LDK　1階　南
管理費等	管理費 26000円　修繕積立金 6940円　（合計　32,940円）
所在地	東京都杉並区阿佐谷南１丁目２１－２１
交通	丸ノ内線　南阿佐ヶ谷駅　徒歩9分　ＪＲ中央線　阿佐ヶ谷駅　徒歩10分
築年	1994/02築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
設備・条件	事務所不可ペット不可フラット３５利用可リノベーションガスコンロ三口コンロシステムキッチンカウンターキッチン給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座室内洗濯機置き場インターネット有オートロック TVドアホン都市ガス公営水道排水下水駐車場有駐輪場専用庭バルコニーフローリング耐震構造
周辺施設	杉並区立杉並第六小学校(3分)　杉並区立阿佐ケ谷中学校(7分)

内装　（2024年9月末内装完了予定）

フローリング新規貼替

ユニットバス新規交換

洗面化粧台新規交換

トイレ新規交換

システムキッチン新規交換

壁・天井クロス新規交換

建具・玄関収納新規交換

洗濯水栓・防水パン新規交換

物件概要

住所: 東京都杉並区阿佐谷南1-21-21

構造: 鉄筋コンクリート造　3階建て

築年: 1994年2月

総戸数: 40戸

エレベーター：無

オートロック：有

駐車場：有　月額25,000

駐輪場：有　月額400～800円

バイク置場：無

当初の価格（2024年7月19日）：8,480万円（税込み）

管理費: 月額26,000円

修繕積立金: 月額6,940円

専用庭使用料:月額630円

間取り: 3LDK

専有面積: 72.25㎡

テラス面積: 4.86㎡

専用庭面積：13.89㎡

専用ポーチ面積：3.12㎡

所在階：3階建ての1階部分

向き：南向き、東南角部屋　全室採光あり

交通アクセス：東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩9分、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩10分

フラット３５Ｓ利用可でクオリティのある物件です。

現時点では、ライオンズガーデン阿佐ヶ谷106の注意事項の情報はありません

ライオンズガーデン阿佐ヶ谷は阿佐谷南１丁目にあり、南阿佐ケ谷駅の最寄りで、エレベーターの無い３階建て。。

ペットの飼育は不可です。居室のみで飼育できる小動物。

築30年7か月です。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除は可です。

長期修繕計画はあります。修繕積立金の額は￥124,940,513（2024-02-29時点）、戸あたり￥3,123,513円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴は以下の通りです。

2016年9月鉄部塗装工事
2013/12/01 給水ポンプ交換工事(陸上)
2013年1月インターホン改修工事
2012年12月機械式駐車場塗装
2009年12月屋上防水改修工事
2009年12月大規模修繕工事
2009年12月鉄部塗装工事
2006年12月給水ポンプ交換工事（水中）
2000年12月鉄部塗装工事
2000年6月給水ポンプ交換工事（陸上）

駐車場はありです。空き状況は要確認ねがいます。

バイク置場無し＆駐輪場ありです。エレベータは無し、宅配ボックスは無しです。その他施設では要確認。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍで、高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。期待できます。