三井音羽ハイツ[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三井音羽ハイツは、音羽通り沿いに位置し、オートロック完備の高いセキュリティとペット可(規約あり)という希少な条件を兼ね備えた都市型マンションです。教育施設や商業施設が徒歩圏内に揃い、利便性と落ち着きが共存する優れた住環境が魅力です。
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
三井音羽ハイツを解説します
三井音羽ハイツは、音羽通り沿いに位置し、オートロック完備の高いセキュリティとペット可(規約あり)という希少な条件を兼ね備えた都市型マンションです。教育施設や商業施設が徒歩圏内に揃い、利便性と落ち着きが共存する優れた住環境が魅力です。
三井音羽ハイツは、東京都文京区音羽1-14-2に位置するマンションです。東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩5分という便利なアクセスに加え、江戸川橋駅(徒歩7分)や茗荷谷駅(徒歩14分)も利用可能です。また、物件は音羽通り沿いに立地し、周辺環境は都市型ながら落ち着いた雰囲気が特徴です。
1982年9月に竣工した三井音羽ハイツは、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上14階建てで、総戸数は71戸を有します。耐震基準適合証明書を取得可能であり、建物の耐久性にも配慮されています。2021年10月には大規模修繕工事が実施され、2020年8月には自動火災報知設備の更新、2011年6月には給水・給湯管交換工事が行われるなど、管理状態は良好です。
共用部にはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。また、駐輪場が用意されており、住民の利便性を高めています。一方で駐車場とバイク置場は設置されていません。ペットの飼育は可能で、小型犬や猫に限り、1住戸につき1匹まで許可されています(規約あり)。
三井音羽ハイツは文教地区に位置しており、周辺には教育機関や文化施設が多く存在します。また、音羽通り沿いには出版社などのオフィスビルが立ち並び、知的な雰囲気が漂います。物件周辺は徒歩圏内で多くの施設が利用可能で、日常生活に必要な環境が整っています。
物件から徒歩1分の場所には「文京音羽郵便局」やコンビニ「ローソン 文京音羽一丁目店」があり、日常的な用事をスムーズに済ませることができます。さらに、徒歩4分には「スーパーマーケット リコス 音羽1丁目店」があり、買い物にも便利な立地です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥39,110,613(2023-03-31時点)、戸あたり¥550,854円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
2005年 大規模修繕工事
2021年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:小型犬・猫・小動物は1住戸につき1匹まで可
災害・耐震
1982/09築で、総戸数71戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 42年7か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図

相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/2 | 6階 | 約90㎡ | @116.08 | @107.3 | @78 | |
2025/1 | 6階 | 約90㎡ | @117.18 | @108.4 | @78.8 | |
2024/9 | 4階 | 約65㎡ | @107.19 | @97.4 | @70.3 | |
2024/8 | 6階 | 約90㎡ | @120.39 | @111.6 | @81.2 | |
2024/5 | 12階 | 約89㎡ | @106.8 | @98 | @71.1 | |
2024/5 | 12階 | 約89㎡ | @106.8 | @98 | @71.1 | |
2024/4 | 12階 | 約89㎡ | @109.03 | @100.2 | @72.7 | |
2024/4 | 3階 | 約65㎡ | @101.18 | @91.4 | @65.8 | |
2024/4 | 3階 | 約65㎡ | @104.25 | @94.5 | @68.1 | |
2024/2 | 3階 | 約65㎡ | @107.31 | @97.5 | @70.4 | |
2023/7 | 14階 | 約89㎡ | @111.28 | @102.4 | @74.4 | |
2023/7 | 14階 | 約89㎡ | @111.28 | @102.4 | @74.4 | |
2022/12 | 2階 | 約90㎡ | @97.16 | @88.3 | @63.9 | |
2021/10 | 3階 | 約90㎡ | @88.41 | @79.6 | @57.4 | |
2021/10 | 3階 | 約90㎡ | @90.63 | @81.8 | @59 | |
2021/9 | 3階 | 約90㎡ | @92.94 | @84.1 | @60.8 | |
2021/4 | 3階 | 約90㎡ | @93.84 | @85 | @61.4 | |
2019/12 | 5階 | 約65㎡ | @80.97 | @71.2 | @50.8 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 89.7m²

- 所在階
- 12階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 89.7㎡
- バルコニー
- 2.47㎡
- 管理費
- 20183円
- 修繕積立金
- 17940円
・「三井音羽ハイツ」は12階部分・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 3階 / 65.21m²

- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 65.21㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 14672円
- 修繕積立金
- 13042円
・「三井音羽ハイツ」は3階部分・東向きです。
・内装はリノベーションです。

電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都文京区音羽1丁目14-2 | ||
---|---|---|---|
交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩5分
有楽町線 江戸川橋 駅 徒歩7分 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩14分 | ||
築年 | 1982/09築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数71戸 | ||
新築時売主 | 三井農林株式会社 | ||
施工 | 東海興業株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
管理費単価 | 425.52 |
地図、周辺環境
文京区音羽1丁目14-2
学校区
小学校:文京区立小日向台町小学校(9分)
中学校:文京区立音羽中学校(8分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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