大森海岸ハウス[仲介手数料無料]

大森海岸ハウスの西側は国道15号（第一京浜）ですが、東側は「しながわ水族館」のあるしながわ区民公園です。

大方の宅配ボックスがあります。

大森海岸ハウス【過去事例】

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代表・春日秀典

駅近で交通アクセスも良く、しながわ水族館のある品川区民公園隣接し、子育て世代にもおすすめのエリア。

1,769,364円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断により耐震性がＡ～Ｃ棟とも確認されています。のどかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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大森海岸ハウスを解説します

駅近で交通アクセスも良く、しながわ水族館のある品川区民公園隣接し、子育て世代にもおすすめのエリア。

大森海岸ハウスは、京急本線「大森海岸」駅から徒歩2分です。

住宅ローンの控除は、耐震基準に適合する証明書を取得することで利用できます。新耐震基準に基づいた建物です。竹中工務店（スーパーゼネコン）による施工、住友不動産（最大手分譲業者）による旧分譲、そして大手の管理体制が整っており、信頼性が高いことを証明しています。

徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート大森海岸駅東店」、徒歩7分に「イトーヨーカドー大森店」があり、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥449,418,355（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,769,364円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2016年　大規模修繕工事
2017年　高架水槽改修工事
2018年　駐輪場リニューアル工事
2018年　共用部スロープ新設
2021年　共用給水管更新工事
2024年　雑排水管更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,700～27,700円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1980/03築で、総戸数254戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

耐震診断により耐震性がＡ～Ｃ棟とも確認されています。2025年4月の時点で築45年1か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	2階	約61㎡	＠85.88	＠75.8	＠54.1
2025/2	1階	約61㎡	＠73.04	＠63	＠44.6
2025/2	1階	約61㎡	＠73.04	＠63	＠44.6
2024/11	1階	約61㎡	＠73.04	＠63	＠44.6
2024/8	10階	約66㎡	＠69.55	＠59.8	＠42.3
2024/8	1階	約61㎡	＠74.66	＠64.6	＠45.8
2024/7	10階	約66㎡	＠70.91	＠61.2	＠43.3
2024/7	10階	約66㎡	＠73.94	＠64.2	＠45.6
2024/2	5階	約66㎡	＠67.88	＠58.1	＠41.1
2023/10	14階	約61㎡	＠69.48	＠59.4	＠41.9
2023/10	14階	約57㎡	＠74.46	＠64.1	＠45.3
2023/8	6階	約61㎡	＠77.89	＠67.8	＠48.2
2023/8	6階	約61㎡	＠79.51	＠69.5	＠49.4
2023/7	2階	約61㎡	＠69.48	＠59.4	＠41.9
2023/6	2階	約61㎡	＠71.1	＠61.1	＠43.1
2023/5	6階	約61㎡	＠81.14	＠71.1	＠50.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区南大井２丁目１２－５
交通	京急本線　「大森海岸」駅徒歩2分、京浜東北線「大森」駅徒歩1４分
築年	1980/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数254戸
新築時売主	住友不動産
施工	株式会社竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理費単価	290.15

地図、周辺環境

品川区南大井２丁目１２－５

学校区

小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(9分)

中学校：品川区立鈴ケ森中学校(7分)

コンビニなど

ファミリーマート大森海岸駅東店 3分
セブンイレブン品川南大井3丁目店 3分
セブンイレブン京急ST大森海岸店 2分
ローソン大森海岸駅前店 3分
ファミリーマートいすゞ本社前店 5分

スーパー・買い物

イトーヨーカドー大森店 5分
まいばすけっと南大井店 6分
西友大森店 7分
まいばすけっと南大井3丁目店 3分

Medical

ひかり医院 2分
南大井クリニック 2分
大森海岸やまもと眼科内科 4分
新明歯科医院 4分

幼稚園

金融機関・銀行

横浜銀行大森支店 6分
第一勧業信用組合大森駅前支店 8分
芝信用金庫大森駅前支店 8分

公園・公共施設

大井海岸公園 4分
大森北公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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