西荻日伸ハイツ 301 2LDK 5790万円 53.6㎡が仲介手数料無料！

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5790万円

【間取図】西荻日伸ハイツ301※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

・「西荻日伸ハイツ」は西荻窪駅から徒歩3分の好立地です。
・内装はリノベーションです。

・仲介手数料無料でできますので、180万円ほどオトクになります！

建物情報
西荻日伸ハイツ

西荻日伸ハイツ 301 2LDK 53.6㎡

価格
面積	53.6m²　壁芯（バルコニー6.24m²）
間取	2LDK　3階　東
管理費等	管理費 14000円　修繕積立金 13670円　（合計　27,670円）
所在地	東京都杉並区西荻南３丁目７－７
交通	ＪＲ中央線　西荻窪駅　徒歩3分
築年	1984/03築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
設備・条件	事務所不可ペット不可フラット３５利用可角部屋リノベーション給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座 W.INクローゼット室内洗濯機置き場インターネット有 TVドアホン都市ガス公営水道排水下水エレベータ駐輪場バルコニーフローリング耐震構造
周辺施設	杉並区立高井戸第四小学校(8分)　杉並区立神明中学校(12分)

西荻日伸ハイツ（301号室）は西荻窪駅から徒歩3分の好立地

リノベーション内容（令和6年8月完了予定）

・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・全室クロス張替
・全フローリング張替
・全建具交換
・CF張替
・下足入れ交換
・洗濯水栓器具交換
・防水パン交換
・スイッチパネル設置
・ダウンライト設置
・照明器具設置
・ライティングレール設置
・インターフォン交換

設備・仕様

・エレベータ
・都市ガス
・モニター付インターフォン
・浄水機能付水栓
・追焚き機能付バス
・浴室乾燥機
・保温浴槽
・LED照明
・ウォークインクローゼット
・防犯カメラ
・インターネット対応
・CATV対応

物件概要

・構造・階数／鉄筋コンクリート造5階建3階部分
・築年月／昭和59年3月
・現況／空室
・引渡日／相談
・用途地域／第２種中高層住居専用地域・商業地域
・総戸数／34戸
・管理費／月額14,000円
・修繕積立金／月額13,670円
・土地権利／所有権
・分譲会社／株式会社日伸ビル
・施工会社／不明
・設計会社／株式会社KEN設計一級建築士事務所
・管理会社／日神管財株式会社
・管理形態／全部委託（日勤）
・駐車場／敷地内無
・駐輪場／敷地内有（初期登録料200円）1住戸2台まで
・バイク置場／敷地内無
・ペット飼育／小鳥・観賞用魚のみ飼育可
・学区／高井戸第四小学校・神明中学校
・参考／令和5年度固都税額（年額76,500円）
※駐車場等につきましては施設の有無を記載しております。
　空き状況につきましてはお問い合わせください。

フラット３５利用可でクオリティのある物件です。

当初の価格は5790万円です（2024年8月12日）。

R中央線「西荻窪駅」から徒歩3分の好立地。

ペットの飼育は不可です。小鳥・観賞用魚。

築40年5か月です。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除の可否は要確認です。

長期修繕計画はあります。修繕積立金の額は￥-13,194,645（2023-01-31時点）、戸あたり￥-388,078円です。残高はやや少なめかもしれません。

過去の修繕履歴は以下の通りです。

1998年2月外装改修工事
2005年6月エントランス扉フロアーヒンジ交換工事
2005年6月建築設備点検指摘事項改修工事
2005年6月共用部非常照明内臓バッテリー交換
2006年8月～11月消防設備改修工事
2006年9月エントランス植栽植替作業
2007年3月4月4・5階バルコニー床防水工事
2007年8月揚水ポンプ交換工事
2009年3月2階～5階共用廊下照明器具交換工事
2009年6月住宅用火災報知器設置工事
2011年8月エレベーター修繕工事
2012年9月集合メールボックス取替工事
2013年8月共用部電気料金削減システム導入
2014年1月・2月屋上防水改修等工事
2014年3月共用部配管更新工事
2014年6月共用部防犯カメラシステム更新工事
2014年12月店舗倉庫屋根防水工事
2015年2月建物診断の実施
2016年7月受水槽マンホール改修工事
2016年7月消防設備改修工事
2017年9月共用部手摺設置工事
2017年10月エレベーター設備リニューアル工事
2018年8月給水設備修繕工事
2018年12月屋外部排水設備改修工事
2020年7月防犯カメラ設備更新工事
2020年9月共用部照明LED化工事
2022年2月~6月大規模修繕工事及び追加工事
2022年6月ENT前ポール設置及びENTホール内鏡交換工事
2022年11月受水槽FM弁交換工事
2023年2月昇降機修繕工事
2023年5月エントランス扉修繕工事
2023年5月1F2F店舗天井裏・排水管修繕工事

駐車場は無しです。

バイク置場無し＆駐輪場ありです。エレベータはあり、宅配ボックスは無しです。その他施設では要確認。

洪水により予想される浸水深さは0ｍで、高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。期待できます。