コスモ向島 803 3LDK 6280万円 68.01㎡が仲介手数料無料！
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6280万円

【間取図】コスモ向島803※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

・「コスモ向島」は全室バルコニーに面した明るい間取りが特徴です。
・内装はリノベーションです。

・仲介手数料無料でできますので、194万円ほどオトクになります！

建物情報
コスモ向島

コスモ向島 803 3LDK 68.01㎡

価格
面積	68.01m²　壁芯（バルコニー6.55m²）
間取	3LDK　8階　北東LDK15.0畳　　洋室6.0畳　　洋室5.0畳　　洋室4.0畳
管理費等	管理費 17700円　修繕積立金 24760円　（合計　42,460円）
所在地	東京都墨田区向島５丁目２６－７
交通	京成押上線　押上駅　徒歩10分　東武亀戸線　曳舟駅　徒歩11分
築年	1990/12築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
設備・条件	事務所不可ペット不可角部屋リノベーションガスコンロ三口コンロシステムキッチンカウンターキッチン食器洗い乾燥機給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座エアコン室内洗濯機置き場インターネット有オートロック TVドアホン防犯カメラ都市ガス公営水道排水下水エレベータ宅配ボックス駐車場有駐輪場バルコニーフローリング耐震構造

コスモ向島（803号室）は全室バルコニーに面した明るい間取り

リノベーション内容 (2024年8月完了)

フローリング新規貼替

壁・天井クロス新規貼替

建具・玄関収納等新規交換

照明器具新規設置

Panasonic製洗面化粧台新規交換

エアコン一基新規設置

TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換

LIXIL製ユニットバス新規交換 (浴室内換気乾燥機付)

LIXIL製システムキッチン新規交換 (人造大理石トップ)

給湯器新規交換 (追焚式)

物件概要

所在地: 東京都墨田区向島5-26-7

交通: 京成押上線『押上』駅徒歩10分、東武亀戸線『曳舟』駅徒歩11分

構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階建8階部分

専有面積: 68.01㎡ (壁芯)

間取り: 3LDK

築年月日: 1990年12月 (平成2年)

現況: 空室

総戸数: 46戸

駐車場: 空無 (25,000円/月)

駐輪場: 空無 (5,000円~6,000円/年)

バイク置場: 無

ペット飼育: 不可

管理費: 17,700円/月

修繕積立金: 24,760円/月

当初の価格は6280万円です（2024年8月18日）。

隅田川に架かる桜橋を渡って浅草側にもアクセス可。

ペットの飼育は不可です。観賞用小魚または小鳥。

築33年9か月です。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除は可です。

長期修繕計画はあります。修繕積立金の額は￥23,945,377（2024-05-31時点）、戸あたり￥520,552円です。残高はやや少なめかもしれません。

過去の修繕履歴は以下の通りです。

2002年7月: 大規模修繕（外壁塗装・防水・廊下床シート張り替え）
2007年6月: 量水器廻り・給水管更新工事他更生工事
2007年10月: 共用部鉄部塗装工事
2008年6月: 給水管更新工事
2008年6月: インターフォン交換工事
2008年8月: 増圧直結給水方式改修工事
2010年3月: 斜壁補修工事
2011年5月: 機械式駐車場撤去工事
2015年2月～7月: 大規模修繕工事、共用部照明LED化
2018年7月～8月: 専有部給湯管給水管交換、戸車交換
2018年7月～8月: エレベーターリニューアル工事
2019年11月: au携帯基地局増設工事
2021年8月～9月: 鉄部塗装工事
2021年6月: 総合設備調査診断実施
2023年2月～3月: 排水管更生工事
2023年12月: インターホン設備改修工事

駐車場はありです。空き状況は要確認ねがいます。

バイク置場無し＆駐輪場ありです。エレベータはあり、宅配ボックスは無しです。その他施設では要確認。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍで、高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。