ナイスアーバン葛西 204 3LDK 3680万円 59.6㎡が仲介手数料半額！

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3680万円

【間取図】ナイスアーバン葛西204※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

・「ナイスアーバン葛西」は２階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

・仲介手数料半額で58万円ほどオトクに。

建物情報
ナイスアーバン葛西

ナイスアーバン葛西 204 3LDK 59.6㎡

価格
面積	59.6m²　壁芯（バルコニー7.68m²）
間取	3LDK　2階　南東LDK12.3畳　　洋室5.5畳　　洋室5.0畳　　洋室4.5畳
管理費等	管理費 17160円　修繕積立金 10730円　（合計　27,890円）
所在地	東京都江戸川区東葛西６丁目４７－１４
交通	東西線　葛西駅　徒歩10分
築年	1995/09築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
設備・条件	事務所不可ペット不可リノベーションガスコンロ三口コンロシステムキッチンカウンターキッチン食器洗い乾燥機給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座 W.INクローゼット室内洗濯機置き場 CATV インターネット有オートロック TVドアホン防犯カメラ都市ガス公営水道排水下水エレベータ宅配ボックス駐車場有駐輪場バルコニーフローリング耐震構造

ナイスアーバン葛西（204号室）は２階の東南向き

リノベーション内容 (2024年5月7日)

フローリング新規貼替

建具・玄関収納等新規交換

洗面化粧台新規交換

洗浄便座付きトイレ新規交換

ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)

システムキッチン新規交換

食洗器新規設置

壁・天井クロス新規貼替

照明器具新規設置

物件概要

間取り: 3LDK+WIC

専有面積: 59.60㎡ (約18.02坪)

バルコニー面積: 7.68㎡ (約2.32坪)

所在地: 東京都江戸川区東葛西6-47-14

交通: 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩10分

構造: 鉄筋コンクリート造地上7階建 2階部分

築年: 平成7年9月

駐車場: 有 (空有/月額20,000~24,000円)

駐輪場: 有 (空有/月額200円)

管理費: 月額17,160円

修繕積立金: 月額10,730円

CATV利用料: 月額700円

当初の価格は3880万円です（2024年8月18日）。

マンション管理適正化診断でS評価を取得。

ペットの飼育は不可です。

築29年0か月です。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除は可です。

長期修繕計画はあります。修繕積立金の額は￥75,028,284（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,206,714円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴は以下の通りです。

2007/04 共用廊下防水補修工事
2007/04 屋上等防水工事
2007/12 外階段床防水工事
2009/12 給水ポンプ修理
2010/04 土間コンクリート打設
2011/02 屋上防水保護塗装
2011/10 BS受信設備導入
2012/11 階段照明器具LED化
2013/12 駐車場照明LED交換
2013/12 自動ドア部品交換工事
2014/08 消火栓ボックス塗装
2014/11 排水ポンプ交換
2015/05 庭園灯LED化
2015/11 屋上他防水保護塗装
2015/11 エントランス天井灯LED化
2015/11 廊下天井灯LED化
2015/11 給水加圧ポンプ交換
2016/03 インターホン改修(玄関カメラ付)
2016/09 連結送水管改修
2018/05 大規模修繕工事
2019/03 植栽地土壤改良他

駐車場はありです。空き状況は要確認ねがいます。

バイク置場無し＆駐輪場ありです。エレベータはあり、宅配ボックスはありです。その他施設では要確認。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍで、高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。