ライオンズマンション練馬[仲介手数料無料]
ライオンズマンション練馬は、目白通りに面した14階建てのマンションです。
エントランスは、黒い大きなアーチ状の屋根が特徴的です。
エントランス内部は、白いタイルで覆われており、天井近くにはカラフルなステンドグラスがデザイン性を感じさせるアクセントです。
ライオンズマンション練馬【過去事例】
ライオンズマンション練馬【過去事例】
ライオンズマンション練馬【過去事例】
ライオンズマンション練馬【過去事例】
ライオンズマンション練馬【過去事例】
ライオンズマンション練馬【過去事例】
ライオンズマンション練馬【過去事例】
ライオンズマンション練馬【過去事例】
ライオンズマンション練馬【過去事例】
ライオンズマンション練馬【過去事例】
ライオンズマンション練馬【過去事例】
ライオンズマンション練馬【過去事例】
代表・春日秀典
駅近で商業施設が充実。
1,183,752円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築39年0か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション練馬を解説します
駅近で商業施設が充実。
ライオンズマンション練馬は、西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線・都営大江戸線「練馬」駅から徒歩５分の目白通りに面した立地で、西武豊島線・都営大江戸線「豊島園」駅も徒歩圏内にあります。
大手の分譲業者である大京観光が旧分譲し、信頼できるマンション管理が行われています。総戸数127戸のビッグコミュニティ―です。エントランスにはモニター付きのオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩１分にはコンビニ「セブン-イレブン 練馬３丁目店」があり、徒歩４分には「業務スーパー 練馬駅前店」、徒歩５分には「練馬区役所」があります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥150,336,547（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,183,752円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2023年06月 消火ポンプユニット更新
2020年08月 直結増圧・直圧
2018年02月 屋上防水改修工事
2018年02月 大規模修繕工事
2018年02月 鉄骨階段塗装
2018年02月 鉄部塗装工事
2013年12月 ＥＶセミリニューアル工事
2013年01月 機械駐車場更新
2011年05月 インターホン改修工事
2010年06月 排水管更生工事（共用部）
2004年02月 給水管更生工事（共用部）
2004年02月 給水管更生工事（専有部）
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1986/04築で、総戸数127戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 39年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 7階 | 約46㎡ | ＠97.36 | ＠85.8 | ＠61.1 | |
| 2024/12 | 7階 | 約44㎡ | ＠99.55 | ＠87.7 | ＠62.4 | |
| 2024/10 | 7階 | 約44㎡ | ＠99.55 | ＠87.7 | ＠62.4 | |
| 2024/8 | 7階 | 約44㎡ | ＠101.81 | ＠90 | ＠64.1 | |
| 2024/8 | 9階 | 約49㎡ | ＠99.9 | ＠88.8 | ＠63.5 | |
| 2024/7 | 9階 | 約49㎡ | ＠99.9 | ＠88.8 | ＠63.5 | |
| 2024/7 | 7階 | 約49㎡ | ＠87.69 | ＠76.6 | ＠54.4 | |
| 2024/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠84.89 | ＠74.3 | ＠52.8 | |
| 2024/2 | 9階 | 約55㎡ | ＠90.33 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2023/10 | 10階 | 約49㎡ | ＠85.69 | ＠74.6 | ＠52.9 | |
| 2023/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠84.89 | ＠74.3 | ＠52.8 | |
| 2023/4 | 6階 | 約46㎡ | ＠86.15 | ＠74.6 | ＠52.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠86.12 | ＠74.3 | ＠52.4 | |
| 2022/9 | 9階 | 約42㎡ | ＠86.44 | ＠74.4 | ＠52.4 | |
| 2022/9 | 9階 | 約42㎡ | ＠88.78 | ＠76.7 | ＠54.2 | |
| 2021/7 | 3階 | 約42㎡ | ＠79.18 | ＠67.1 | ＠47 | |
| 2021/5 | 10階 | 約46㎡ | ＠75.32 | ＠63.8 | ＠44.7 | |
| 2020/10 | 9階 | 約49㎡ | ＠75.88 | ＠64.8 | ＠45.6 | |
| 2020/9 | 9階 | 約49㎡ | ＠79.88 | ＠68.8 | ＠48.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬３丁目２－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 練馬駅 徒歩5分
都営大江戸線 豊島園 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1986/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数127戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 飛鳥建設(株)・西武建設(株)共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 416.29 | ||
地図、周辺環境
練馬区練馬３丁目２－８
学校区
小学校：練馬区立南町小学校(9分)
中学校：練馬区立開進第二中学校(11分)
コンビニなど
- ローソン 練馬豊玉北六丁目店 5分
- ファミリーマート 練馬駅西口店 5分
- セブンイレブン 練馬豊島園通り店 2分
- セブンイレブン 練馬3丁目店 1分
- セブンイレブン 練馬駅西店 5分
スーパー・買い物
- 業務スーパー練馬駅前店 3分
- オオゼキ 練馬店 3分
- 地産マルシェ練馬店 5分
- ライフ ココネリ練馬駅前店 5分
- まいばすけっと 豊島園駅前店 6分
Medical
- 泊歯科医院 2分
- 練馬駅西口眼科クリニック 2分
- さいぐさ医院 2分
- 練馬南はり灸接骨院 2分
幼稚園
- 練馬さくらんぼの森保育園 4分
- おひさま保育園練馬駅前園 2分
- にじいろ保育園練馬中村 7分
金融機関・銀行
- りそな銀行 練馬支店 4分
- 巣鴨信用金庫練馬支店 6分
公園・公共施設
- 練馬いちょう並木緑地 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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