レクセルマンション新小岩 304 2SLDK 3490万円 64.89㎡が仲介手数料無料！

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3490万円

【間取図】レクセルマンション新小岩304※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

・「レクセルマンション新小岩」は目の前にコンビニがあって便利です。
・内装はリノベーションです。

・仲介手数料無料でできますので、111万円ほどオトクになります！

建物情報
レクセルマンション新小岩

レクセルマンション新小岩 304 2SLDK 64.89㎡

価格
面積	64.89m²　壁芯（バルコニー8.03m²）
間取	2SLDK　3階　東LDK12.5畳　　S4.8畳　　洋室5.3畳　　洋室6.5畳
管理費等	管理費 18200円　修繕積立金 17710円　（合計　35,910円）
所在地	東京都葛飾区西新小岩５丁目１５－７
交通	ＪＲ総武線　新小岩駅　徒歩18分
築年	1996/09築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
設備・条件	事務所不可ペット不可リノベーションガスコンロ三口コンロシステムキッチンカウンターキッチン給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座室内洗濯機置き場 CATV CSアンテナ BSアンテナインターネット有オートロック TVドアホン都市ガス公営水道排水下水エレベータ宅配ボックス駐車場有駐輪場バイク置き場バルコニーフローリング耐震構造
周辺施設	葛飾区立上平井小学校(8分)　葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(14分)

レクセルマンション新小岩（304号室）は目の前にコンビニがあって便利

当初の価格は3490万円です（2024年8月28日）。

リノベーション内容（2024年9月下旬完了予定)

◆システムキッチン交換
◆ユニットバス交換
◆洗面台交換
◆トイレ交換
◆全室クロス張替
◆全フローリング張替
◆CF張替
◆洗濯水栓器具交換
◆防水パン交換
◆スイッチパネル設置
◆ダウンライト設置
◆照明器具設置

設備・仕様

◆オートロック
◆エレベータ
◆都市ガス
◆モニター付インターフォン
◆浄水機能付水栓
◆追焚き機能付バス
◆保温浴槽
◆浴室乾燥機
◆LED照明
◆防犯カメラ
◆宅配ボックス
◆インターネット対応
◆CATV・BS・CS対応

物件概要

◆所在地／東京都葛飾区西新小岩5-15-7
◆アクセス／JR総武線（各駅）総武線（快速）『新小岩駅』まで…徒歩18分
◆構造・階数／鉄筋コンクリート造5階建3階部分
◆築年月／1996年9月
◆現況／空室
◆引渡日／相談
◆用途地域／準工業地域
◆総戸数／55戸
◆管理費／月額18,200円
◆修繕積立金／月額17,710円
◆土地権利／所有権
◆分譲会社／扶桑レクセル株式会社
◆施工会社／日産建設株式会社
◆設計会社／共同エンジニアリング株式会社
◆管理会社／株式会社大京アステージ
◆管理形態／全部委託（通勤）
◆駐車場／敷地内有（月額16,000円～19,000円）
◆駐輪場／敷地内有（無償）
◆バイク置場／敷地内無
◆ペット飼育／不可
◆学区／上平井小学校・新小岩中学校
◆参考／令和6年度固都税額（年額95,730円）
※駐車場等につきましては施設の有無を記載しております。
空き状況につきましてはお問い合わせください。

◆間　取　　2 S L D K
◆専有面積 64.89㎡
◆バルコニー面積 8.03㎡

落ち着いた住宅街の5階建て。

ペットの飼育は不可です。

築28年0か月です。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除は可です。

長期修繕計画はあります。修繕積立金の額は￥40,972,389（2023-06-30時点）、戸あたり￥744,953円です。残高はおおむね順調みたいです。

過去の修繕履歴は以下の通りです。

2006年01月給水ポンプ交換工事
2008年01月ルーフバルコニー防水改修工事
2008年01月屋上防水改修工事
2009年04月大規模修繕工事
2009年04月鉄部塗装工事
2014年02月インターホン改修工事
2014年03月直結増圧・直圧
2015年08月鉄部塗装工事
2022年04月ルーフバルコニー防水改修工事
2022年04月屋上防水改修工事
2022年04月大規模修繕工事
2022年04月鉄部塗装工事
2024年03月 EVセミリニューアル工事
2024年03月給水ポンプオーバーホール

駐車場はありです。空き状況は要確認ねがいます。

バイク置場無し＆駐輪場ありです。エレベータはあり、宅配ボックスはありです。その他施設では要確認。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍで、高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」ようです。