グリーンハイツ大塚[仲介手数料無料]

グリーンハイツ大塚は昭和46年築、6階建のマンションです。

グリーンハイツ大塚【過去事例】

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代表・春日秀典

グリーンハイツ大塚は、JR大塚駅徒歩6分の好立地にあり、駅周辺の商業施設や商店街が充実した、利便性の高い立地が特徴のマンションです。

778,436円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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グリーンハイツ大塚を解説します

グリーンハイツ大塚は、JR大塚駅徒歩6分の好立地にあり、駅周辺の商業施設や商店街が充実した、利便性の高い立地が特徴のマンションです。

グリーンハイツ大塚は、東京都豊島区北大塚2丁目に位置し、JR山手線「大塚」駅から徒歩6分の好立地にあるマンションです。また、都電荒川線「巣鴨新田」駅からは徒歩2分という近さも特徴です。交通アクセスに優れた立地で、都心への移動もスムーズです。

JR大塚駅周辺には、駅直結の商業施設「アトレヴィ大塚」や、駅南北に連なる5つの商店街があり、買い物や食事に困ることはありません。また、都心主要駅へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地です。

建物は鉄筋コンクリート造6階建てで、総戸数は15戸とコンパクトな規模のため、落ち着いた住環境が確保されています。施工は東洋物産株式会社が担当しています。管理形態は自主管理となっております。外壁はタイル貼りで、重厚感のある外観が特徴です。共用部にはエレベーターが設置されています。

本マンションは、大塚エリアの閑静な住宅街に位置しながらも、周辺には生活利便施設が充実しています。徒歩圏内に複数のスーパーやコンビニがあり、日常の買い物がしやすい環境です。また、交通量の多い大通りから一本入った立地のため、落ち着いた住環境が確保されています。徒歩2分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン都立文京高校前店」、徒歩5分にはスーパーマーケット「よしやセーヌ大塚店」「まいばすけっと北大塚1丁目店」、ドラッグストア「ココカラファイン大塚店」があり、日常の買い物に便利です。また、徒歩5分圏内に「大塚駅前郵便局」もあります。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥11,676,535（2024-08-08時点）、戸あたり￥778,436円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

災害・耐震

1971/02築で、総戸数15戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年4月の時点で築 54年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	6階	約48㎡	＠71.54	＠60.3	＠42.2
2025/1	6階	約48㎡	＠73.58	＠62.4	＠43.7
2024/11	6階	約48㎡	＠75.63	＠64.4	＠45.2
2024/9	6階	約48㎡	＠77.67	＠66.4	＠46.8
2023/3	3階	約63㎡	＠68.97	＠59.1	＠41.7
2023/2	3階	約63㎡	＠70.54	＠60.6	＠42.9
2023/1	3階	約63㎡	＠72.11	＠62.2	＠44
2022/12	3階	約63㎡	＠73.68	＠63.8	＠45.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 63.78m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 63.78㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 13700円
修繕積立金: 9560円

・「グリーンハイツ大塚」は3階東向き・東南角部屋・浴室換気乾燥暖房機・追い炊き機能・食器洗浄機完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グリーンハイツ大塚3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚２丁目３４－１５
交通	ＪＲ山手線大塚駅　徒歩6分　都電荒川線巣鴨新田駅　徒歩3分
築年	1971/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数15戸
新築時売主	東洋物産株式会社
施工	東洋物産株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	自主管理巡回
管理会社	管理組合
管理費単価	364.69

地図、周辺環境

豊島区北大塚２丁目３４－１５

学校区

小学校：豊島区立西巣鴨小学校(8分)

中学校：豊島区立巣鴨北中学校(10分)

<ｐ>徒歩3分に「ローソンストア100 北大塚店」があります。

<ｐ>徒歩5分に「よしやセーヌ大塚店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-28

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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