セザール南砂町[仲介手数料無料]

セザール南砂町は、平成９年築の７階建てのマンションです。
第二砂町小学校に隣接しています。

エントランスは、高級感のある大理石風のタイルです。

セザール南砂町【過去事例】

セザール南砂町【過去事例】

セザール南砂町【過去事例】

セザール南砂町【過去事例】

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電話：03-5809-1630

代表・春日秀典

近くにイオンや商店街、公園等があり生活はしやすい環境。

921,905円/戸の積立金残高で、残高はおおむね順調です。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。

築27年7か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

セザール南砂町を解説します

近くにイオンや商店街、公園等があり生活はしやすい環境。

セザール南砂町は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩18、清洲橋通りに面した立地です。

オートロック完備のため、セキュリティも安心です。ペットも飼育可能です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン H東砂七丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと江東東砂5丁目店」があります。また、徒歩8分には大型ショッピングセンター「トピレックプラザ」があります。

維持・管理の体制

株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥17,516,194（2023-06-30時点）、戸あたり￥921,905円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴：2024年6月　大規模修繕工事 2023年11月　屋上（屋根）修繕工事 2023年11月　外壁・内壁・バルコニー等修繕工事 2023年11月　鉄部修繕工事 2017年2月　廊下・階段塩ビシート貼替工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm、体重10kg以内の動物は1住戸につき１頭羽まで

災害・耐震

1997/09築で、総戸数19戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 27年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東砂７丁目１７－２４
交通	東西線南砂町駅　徒歩18分
築年	1997/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数19戸
新築時売主	株式会社セザール
施工	坂田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価

地図、周辺環境

江東区東砂７丁目１７－２４

学校区

小学校：第二砂町小学校(1分)

中学校：第二砂町中学校(14分)

Convenience Store

ファミリーマート東砂七丁目店 4分
セブンイレブン江東北砂7丁目店 4分
ローソンH東砂七丁目店 2分

SuperMarket,etc

Medical

すすむ歯科医院 2分
鎌上医院 1分
加藤歯科医院 1分
杉山歯科医院 3分

Kindergarten

江東区立第五砂町幼稚園 6分
江東区立東砂幼稚園 5分
トイボックス東砂園 6分

Bank

東京ベイ信用金庫砂町支店 5分
三井住友銀行砂町支店 7分
東京東信用金庫東砂支店 3分
三菱UFJ信託銀行株式会社証券代行部 5分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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