グリーンキャピタル小石川[仲介手数料無料]

グリーンキャピタル小石川は昭和５４年築、７階建のマンションです。斜向かいに文京区立金富小学校があります。飯田橋駅、江戸川橋駅、後楽園駅などが徒歩圏内です。

エントランスです。

グリーンキャピタル小石川【過去事例】

グリーンキャピタル小石川【過去事例】

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代表・春日秀典

グリーンキャピタル小石川は、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を兼ね備えたマンションです。管理体制もしっかりしており、周辺施設も充実しているため、快適な都市型ライフスタイルを実現できます。

長期修繕計画もあります。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グリーンキャピタル小石川を解説します

グリーンキャピタル小石川は、東京都文京区水道1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩9分、JR中央・総武線「飯田橋」駅および東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅から徒歩13分と、複数路線の利用が可能な利便性の高い立地です。通勤や通学、買い物に便利なエリアでありながら、閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境を提供しています。

鉄筋コンクリート造の地上7階建で、昭和54年10月に竣工されました。総戸数は31戸と、プライバシーが保たれやすいコンパクトな規模のマンションです。外観は落ち着いた赤いタイル貼りで、重厚感のあるデザインが特徴です。管理会社は株式会社東急コミュニティーが担当し、管理形態は一部委託（巡回）となっており、適切な維持管理が行われています。2018年12月には大規模修繕工事が実施されており、建物のメンテナンスも行き届いています。

マンション周辺は、低層住宅やマンションが立ち並ぶ閑静なエリアで、静かで落ち着いた生活環境が魅力です。また、徒歩圏内には公園や商業施設が点在しており、生活利便性が高いのも特徴です。徒歩3分に「セブンイレブン文京水道1丁目店」や、「まいばすけっと春日店」があり便利です。徒歩圏内には、「東京ドームシティ」や「LaQua（ラクーア）」といった総合アミューズメント施設、「文京シビックセンター」など、公共施設へのアクセスも可能です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-2,227,251（2024-06-02時点）、戸あたり￥-71,847円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2018年　大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以内かつ体重10kg以内の犬・猫は2匹まで可

災害・耐震

1979/10築で、総戸数31戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 45年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	4階	約41㎡	＠84.05	＠71.8	＠50.4
2024/10	4階	約41㎡	＠86.45	＠74.2	＠52.2
2023/7	1階	約62㎡	＠71.75	＠61.8	＠43.7
2023/6	1階	約62㎡	＠74.95	＠65	＠46.1
2023/3	1階	約62㎡	＠76.55	＠66.6	＠47.3
2023/2	1階	約62㎡	＠80.06	＠70.1	＠49.9
2023/1	1階	約62㎡	＠84.56	＠74.6	＠53.2
2022/12	1階	約62㎡	＠86.16	＠76.2	＠54.4
2022/12	1階	約62㎡	＠87.76	＠77.8	＠55.6
2022/11	1階	約62㎡	＠90.97	＠81	＠58
2019/12	5階	約34㎡	＠78.39	＠66	＠45.9

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区水道１丁目８－２
交通	有楽町線江戸川橋駅　徒歩10分　ＪＲ総武線飯田橋駅　徒歩13分　丸の内・南北線「後楽園」駅徒歩１５分
築年	1979/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数31戸
新築時売主	株式会社力建
施工	山田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	506.29

地図、周辺環境

文京区水道１丁目８－２

学校区

小学校：文京区立金富小学校(1分)

中学校：文京区立茗台中学校(7分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。