ビクトリアハイム三ノ輪[仲介手数料無料]

ビクトリアハイム三ノ輪は1997年（平成 9年） 7月築、１２階建てのマンションです。

ビクトリアハイム三ノ輪【過去事例】

ビクトリアハイム三ノ輪【過去事例】

ビクトリアハイム三ノ輪【過去事例】

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ビクトリアハイム三ノ輪【過去事例】

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ビクトリアハイム三ノ輪の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

ビクトリアハイム三ノ輪は、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、ペット飼育可といった設備も充実しており、快適な生活をサポートします。

1,901,395円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年9か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ビクトリアハイム三ノ輪を解説します

ビクトリアハイム三ノ輪は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩6分に位置し、都心へのアクセスが良好な利便性の高い立地です。また、東京メトロ日比谷線「入谷」駅まで徒歩8分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅までも徒歩11分で利用可能です。周辺は落ち着いた住宅街でありながら、主要道路へのアクセスも良く、快適な都市生活が送れる環境が整っています。

鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建てマンションで、総戸数23戸のコンパクトな規模ながら、セキュリティや設備が充実しています。エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置されており、居住者の安全を確保しています。また、宅配ボックスが完備されおります。管理形態は全部委託で、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による巡回管理が行われています。

周辺に寺院や神社が点在し、落ち着いた住環境です。徒歩圏内には下谷三郵便局（徒歩4分）や、徒歩3分には「セブン-イレブン台東下谷3丁目店」や、スーパー「まいばすけっと竜泉1丁目店」があり、徒歩5分にもすーぱー「ワイズマート三ノ輪店」があり、生鮮食品や日用品の調達がしやすい環境です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス(株)の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥43,732,075（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,901,395円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2025年　エレベーターリニューアル工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以内、体重10Kg以内の犬・猫などの小動物は1頭まで可

災害・耐震

1997/07築で、総戸数23戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 27年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	3階	約60㎡	＠99.67	＠89.5	＠64.3
2023/11	10階	約59㎡	＠92.61	＠82.4	＠59
2023/10	10階	約59㎡	＠97.67	＠87.4	＠62.7
2023/9	10階	約59㎡	＠99.19	＠89	＠63.9
2023/3	10階	約59㎡	＠100.88	＠90.7	＠65.1
2020/12	8階	約59㎡	＠78.95	＠68.7	＠48.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 59.28m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 350
専有面積: 59.28㎡
バルコニー: 10.02㎡
管理費: 15600円
修繕積立金: 15090円

・「ビクトリアハイム三ノ輪」は12階建て10階部分・東南西3方角部屋・東向きワイドスパン・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ビクトリアハイム三ノ輪10階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉２丁目１６−４
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩5分　日比谷線入谷駅　徒歩8分　都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩１１分
築年	1997/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数23戸
新築時売主	ジャパン・アートプランニング(株)
施工	三平建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理費単価	517.71

地図、周辺環境

台東区竜泉２丁目１６−４

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校(7分)

中学校：台東区立柏葉中学校(5分)

Convenience Store

スリーエイト竜泉店 3分
ポプラ三ノ輪1丁目店 3分
ローソン東日暮里一丁目店 4分
セブンイレブン台東三ノ輪1丁目店 3分
セブンイレブン台東下谷3丁目店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと竜泉1丁目店 3分
まいばすけっと下谷3丁目店 4分
まいばすけっと台東下谷3丁目店 2分
肉のハナマサ根岸店 6分
タジマヤ上野支店 7分

Medical

みのわこどもクリニック 2分
手島歯科医院 3分
山岡接骨院 2分
みのわ三国歯科 2分

Kindergarten

第二東日暮里保育園 6分
台東区立坂本保育園 1分
台東ポラン保育園 4分

Bank

東京東信用金庫入谷支店 7分
大東京信用組合三ノ輪支店 3分
東京東信用金庫浅草支店 9分
朝日信用金庫根岸支店 7分

Parks

一葉記念公園 4分
弁天院公園 5分
東盛公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。