箱崎ダイヤマンション[仲介手数料無料]

箱崎ダイヤマンションは「箱崎公園」の近くです。
周辺はオフィスビル、マンションが立ち並ぶ静かな環境です。
南西向き側が広い道路に面していました。

道路は並木も植栽されて整備された道路です。華やいだ印象はありませんが、わりと静かな環境と感じます。

大規模修繕をしていました。オートロックはエントランスの先にあります。

館銘板のよこにゴミ集積場がありました。

エントランスはオートロック付きで安心です。

駐輪場は１階にありました。

箱崎ダイヤマンション【過去事例】

箱崎ダイヤマンション【過去事例】

箱崎ダイヤマンション【過去事例】

箱崎ダイヤマンション【過去事例】

箱崎ダイヤマンション【過去事例】

箱崎ダイヤマンション【過去事例】

箱崎ダイヤマンションの購入・売却が

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代表・春日秀典

周辺環境は、生活利便性が高く、安心して暮らせる環境が魅力。東京シティエアターミナルが近く、旅行好きの方にもおすすめです。

1,811,041円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

箱崎ダイヤマンションを解説します

周辺環境は、生活利便性が高く、安心して暮らせる環境が魅力。東京シティエアターミナルが近く、旅行好きの方にもおすすめです。

箱崎ダイヤマンションは、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩5分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅からは徒歩7分と、複数路線が利用可能な便利な立地です。

大手ゼネコンである熊谷組が手掛けた堅固な施工で、安心の住環境を提供しています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。

徒歩1分に「中央区立箱崎公園」があり、周辺はオフィスビルやマンションに囲まれた地域です。徒歩2分にはコンビニエンスストア「ローソン箱崎湊橋店」があり、徒歩6分にはスーパー「肉のハナマサ PLUS 新川店」があります。徒歩2分には「IBM箱崎ビル内郵便局」もあり、生活利便性が高いエリアです。

維持・管理の体制

南海ビルサービス株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥47,087,064（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,811,041円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2023年7月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1981/01築で、総戸数26戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 44年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	6階	約43㎡	＠102.24	＠90.3	＠64.4
2024/11	6階	約43㎡	＠102.24	＠90.3	＠64.4
2024/10	4階	約50㎡	＠100.14	＠89.1	＠63.7
2024/2	7階	約50㎡	＠98.17	＠87.1	＠62.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 50.73m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 50.73㎡
バルコニー: 6.57㎡
管理費: 13100円
修繕積立金: 11500円

・「箱崎ダイヤマンション」は4階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】箱崎ダイヤマンション4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 58.32m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 150
専有面積: 58.32㎡
バルコニー: 6.84㎡
管理費: 15600円
修繕積立金: 13700円

・「箱崎ダイヤマンション」は角部屋・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】箱崎ダイヤマンション2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋箱崎町１３－８
交通	半蔵門線水天宮前駅　徒歩5分　東西線茅場町駅　徒歩7分　日比谷線他「人形町」駅徒歩12分
築年	1981/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数26戸
新築時売主	横田商事株式会社
施工	株式会社熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	南海ビルサービス株式会社
管理費単価	492.93

地図、周辺環境

中央区日本橋箱崎町１３－８

学校区

小学校：中央区有馬小学校(9分)

中学校：中央区立日本橋中学校(24分)

Convenience Store

セブンイレブン日本橋TCAT店 3分
セブンイレブン中央区新川1永代通店 3分
セブンイレブン中央区新川1丁目店 3分
ローソン日本橋箱崎店 3分
ポプラ茅場町店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと日本橋箱崎町店 4分
肉のハナマサ新川店 3分
まいばすけっと日本橋蛎殻町店 5分
マルエツプチ新川一丁目店 5分
まいばすけっと水天宮店 7分

Medical

グリーンパーク歯科医院 2分
Teethfulデンタルクリニック 3分
いくま歯科医院 3分
東京がんクリニック 2分

Kindergarten

太陽の子新川保育園 4分
グローバルキッズ水天宮前園 6分
キッズラボ水天宮前園 5分

Bank

みずほ銀行新川支店 4分
みちのく銀行東京支店 6分
中央労働金庫日本橋支店 4分

Parks

箱崎川第二公園 3分
箱崎川第一公園 3分
箱崎公園 1分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。