ライオンズマンション大森[仲介手数料無料]

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥295,212,808（2023-04-30時点）、戸あたり￥817,764円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴：
2003/04 給湯器追炊き・ボイラー改修工事
2004/01 エレベーターホール床改修
2005/01 建物調査診断
2005/04 揚水ポンプ・消火栓ポンプ交換工事
2005/07 改修設計業務
2005/09 大規模改修工事(予備費含む)
2006/03 大規模改修工事 工事監理業務
2006/04 エレベーター改修
2006/11 汚水管と雑排水管漏水緊急
2007/02 受変電設備更新工事
2007/06 誘導灯交換工事
2007/07 消防設備不具合改修工事
2007/11 防排煙・シャッター設備改修工事
2007/11 全戸分PS扉鍵改修工事
2007/11 花壇改修工事
2008/01 駐輪場設備改修
2008/01 駐輪場增加增設工事
2008/01 動力制御盤(揚水ポンプ用) 改修工事
2008/03 駐輪場・ゴミ置場屋根張替工事
2008/03 排水管老朽度調查
2008/03 温水器ブロートラップ交換工事
2008/04 低圧電力主分岐盤改修工事
2008/10 ごみ置場コンテナ交換(21台)
2008/11 非常灯配線改修及び点検口設置工事
2008/12 資材・ゴミ置場上屋更新工事
2008/12 エントランス防火シャッター安全装置導入工事
2009/04 A棟共用給水管改修工事
2009/09 住宅用火災警報器(1～10階)設置工事
2010/03 共用電灯盤改修工事
2011/03 化粧マンホール蓋改修工事
2011/03 ケーブルテレビブースター補修工事
2011/06 東日本大震災被害復旧工事
2011/12 共用部 給水管更新工事
2011/12 共用部給排水管改修工事に伴う総括管理業務
2012/03 排水管更生工事
2012/07 屋上鉄部塗装及び塔屋内壁補修工事
2012/11 汚水槽埋設排水管改修工事
2013/02 消防設備不具合改修工事(A棟自火報・防排煙設備配線、他)
2013/07 屋上防水工事
2014/03 照明設備LED化工事
2014/11 長期修繕計画書作成
2015/02 外壁ひび割れ補修 [試験施工]・サッシ周り部分シーリング工事
2015/02 自動火災報知設備更新工事(共用部)
2015/03 駐車場ゲート更新工事(チェーンゲート型)
2016/02 エントランス腰壁石張り工事[A案〕
2018/11 　大規模修繕工事
2018/11 大規模修繕工事に伴う追加・精算工事
2018/12 大規模改修工事設計・監理費
2020/07 5階住戸サッシ玄関扉更新工事
2021/12 共用部分照明LED化工事
2022/02 専有部排水管内視鏡調査

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
• バイク置場 ： あり
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： 無し
• オートロック ： 無し
• ＴＶドアフォン ： 無し
• その他施設 ： 要確認

マンションルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 可
• 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：小鳥、観賞用魚類のみ可

災害・耐震

1978/07築で、総戸数361戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

耐震診断実施済です。2025年2月の時点で築46年7か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

地図、周辺環境

品川区南大井２丁目１２－１０

学校区

小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(10分)

中学校：品川区立鈴ケ森中学校(6分)

コンビニなど

• ファミリーマート 大森海岸駅東店 3分
• セブンイレブン しながわ水族館西店 3分
• ファミリーマート いすゞ本社前店 5分
• ローソン 大森海岸駅前店 3分
• セブンイレブン 京急ST大森海岸店 2分

スーパー・買い物

• まいばすけっと 南大井店 5分
• イトーヨーカドー 大森店 6分
• 西友 大森店 7分
• まいばすけっと 南大井3丁目店 3分
• まいばすけっと 南大井6丁目店 7分

Medical

• ロイヤルティースデンタルクリニック 4分
• ひかり医院 2分
• 大森海岸 やまもと 眼科内科 4分
• のぞみ歯科医院 2分

幼稚園

金融機関・銀行

• 第一勧業信用組合 大森駅前支店 8分
• 横浜銀行大森支店 6分
• 芝信用金庫大森駅前支店 8分

公園・公共施設

• 大森北公園 4分
• 大井海岸公園 4分