ライオンズ築地リバーノート[仲介手数料無料]

ライオンズ築地リバーノートは平成２１年築、12階建てのマンションです。

ライオンズ築地リバーノート【過去事例】

ライオンズ築地リバーノート【過去事例】

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代表・春日秀典

ライオンズ築地リバーノートは、都心に位置しながら隅田川沿いの水辺を感じる住環境、5駅4路線利用可という圧倒的な交通利便性があります。オートロックや24時間セキュリティシステムの安全性と都市生活の理想形を実現します。

長期修繕計画もあります。

築16年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズ築地リバーノートを解説します

ライオンズ築地リバーノートは、東京都中央区築地6丁目に位置するマンションです。都心でありながら落ち着いた環境を持つ築地エリアに立地し、東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩6分、都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩11分、都営大江戸線「築地市場」駅から徒歩13分、都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅から徒歩11分と、5駅4路線が利用可能な抜群の交通アクセスです。

地上12階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は株式会社大京、施工会社は大末建設株式会社で、品質の高い設計と施工が特徴です。オートロックや24時間セキュリティシステムを備え、居住者の安全をしっかりと守ります。共用部には宅配ボックスや駐輪場を完備しており、便利な生活をサポート。さらに、ペットの飼育も可能で、ペットと一緒に快適な暮らしを送ることができます。

隅田川沿いに位置しており、散歩やジョギングを楽しめる自然環境が整っています。また、中央区という都会の中心地にありながら、築地エリア特有の穏やかな雰囲気が漂い、リラックスした生活が送れます。具体的には、徒歩1分に「はとば公園」が有り、徒歩1分にコンビニ「ローソン築地六丁目店」や、徒歩3分にスーパー「ニューみ乃り屋」があります。徒歩6分に「聖路加タワー」には、カフェ・レストラン・郵便局などがあり、便利です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥26,311,214（2023-09-30時点）、戸あたり￥526,224円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで

災害・耐震

2009/01築で、総戸数50戸の鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 16年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	8階	約57㎡	＠214.85	＠204.5	＠149.9
2025/1	8階	約57㎡	＠223.58	＠213.2	＠156.4
2024/12	8階	約57㎡	＠223.58	＠213.2	＠156.4

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区築地６丁目１８－４
交通	日比谷線築地駅　徒歩6分　都営大江戸線勝どき駅　徒歩9分　大江戸線「築地市場」駅徒歩13分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩11分、都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩11分
築年	2009/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数50戸
新築時売主	株式会社大京
施工	大末建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	555.98

地図、周辺環境

中央区築地６丁目１８－４

学校区

小学校：中央区立京橋築地小学校(7分)

中学校：中央区立銀座中学校(17分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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