イトーピア豊島園パルテール[仲介手数料無料]

イトーピア豊島園パルテールは、平成9年築、7階建てのマンションです。

イトーピア豊島園パルテール【過去事例】

イトーピア豊島園パルテール【過去事例】

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代表・春日秀典

イトーピア豊島園パルテールは、西武豊島線・都営大江戸線「豊島園」駅から徒歩5分し、テーマパーク徒歩1分という希少な立地で、周辺には、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、映画館などが揃い、快適な都市生活を支えます。

2,571,979円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築28年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

イトーピア豊島園パルテールを解説します

イトーピア豊島園パルテールは、西武豊島線・都営大江戸線「豊島園」駅から徒歩5分で利便性に優れています。徒歩1分にはテーマパーク「ワーナーブラザーススタジオツアー東京 - メイキング・オブ・ハリー・ポッター」があり、日常の楽しみに加え、資産価値の向上も期待できる立地です。

1997年築の鉄筋コンクリート造7階建てのマンションで、戸田建設による高品質な施工が施されています。管理は日勤管理で、管理会社はホームライフ管理株式会社が担当。駐車場や駐輪場のほか、バイク置場も完備されております。（大規模修繕計画は2026年頃に実施予定で、長期的な建物維持にも注力しています。）

近隣には、スーパー「ばすけっと豊島園駅北店」が徒歩2分、スーパー「セーヌよしや早宮店」が徒歩4分があり、徒歩4分にはドラッグストア「スギドラッグ練馬早宮店」があり、徒歩5分には「練馬春日南郵便局」もあり、生活に必要な施設が揃っています。

維持・管理の体制

ホームライフ管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥87,447,285（2024-09-30時点）、戸あたり￥2,571,979円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2011年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は1匹まで、小鳥は２かごまで

災害・耐震

1997/03築で、総戸数34 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年4月の時点で築 28年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約83㎡	＠92.79	＠83.7	＠60.4
2024/10	2階	約59㎡	＠83.7	＠73.5	＠52.4
2022/10	2階	約71㎡	＠77.76	＠68.4	＠48.8
2022/9	2階	約71㎡	＠79.15	＠69.8	＠49.8
2022/8	2階	約71㎡	＠80.54	＠71.1	＠50.9
2022/7	2階	約71㎡	＠83.32	＠73.9	＠52.9
2022/6	2階	約71㎡	＠86.1	＠76.7	＠55
2022/6	2階	約71㎡	＠90.28	＠80.9	＠58.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区早宮３丁目５８－８
交通	都営大江戸線豊島園駅　徒歩5分
築年	1997/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数34 戸
新築時売主	伊藤忠商事株式会社
施工	戸田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ホームライフ管理
管理費単価	433

地図、周辺環境

練馬区早宮３丁目５８－８

学校区

小学校：練馬区立早宮小学校 13分

中学校：練馬区立開進第一中学校 20分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-06

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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