亀有ガーデンハウス[仲介手数料無料]
亀有ガーデンハウスは平成３年築、８階建てのマンションです。
エントランスはオートロック完備です。
亀有ガーデンハウス【過去事例】
代表・春日秀典
亀有ガーデンハウス401号室は、3方角部屋で南西向きのため、陽当たりが良く開放感あふれる住戸です。新規内装フルリフォーム済で、2面採光の明るいLDKや、収納豊富なウォークインクローゼットなど、快適な暮らしをサポートする設備が充実しています。
1,601,902円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
築32年3か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
亀有ガーデンハウスを解説します
亀有ガーデンハウス401号室は、3方角部屋で南西向きのため、陽当たりが良く開放感あふれる住戸です。新規内装フルリフォーム済で、2面採光の明るいLDKや、収納豊富なウォークインクローゼットなど、快適な暮らしをサポートする設備が充実しています。
亀有ガーデンハウスは、東京都足立区東和4-3-8に位置する、地上8階建てのマンションです。JR常磐線「亀有」駅から徒歩14分と、穏やかな住環境が魅力です。
閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活を送ることができます。
鉄筋コンクリート造8階建ての建物であり、ベージュ系のタイル貼りで、落ち着いた印象の外観です。オートロックとオートドアを完備しており、セキュリティ対策も万全です。
共用施設: 駐車場、駐輪場を備えており、居住者の利便性を高めています。
周辺には、徒歩1分に「足立東和郵便局」、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 足立東和４丁目店」、徒歩4分にスーパー「ベルクス 足立東和店」があり、日々の買い物に困りません。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：確認中
修繕積立金の額：￥70,483,667（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,601,902円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2016年大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1993/01築で、総戸数44戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 32年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠51.52 | ＠41.2 | ＠28.2 | |
| 2023/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠51.52 | ＠41.2 | ＠28.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠53.24 | ＠42.9 | ＠29.5 | |
| 2022/11 | 3階 | 約58㎡ | ＠53.24 | ＠42.9 | ＠29.5 | |
| 2022/9 | 3階 | 約58㎡ | ＠54.96 | ＠44.6 | ＠30.8 | |
| 2022/7 | 3階 | 約58㎡ | ＠56.69 | ＠46.4 | ＠32.1 | |
| 2022/6 | 8階 | 約62㎡ | ＠51.31 | ＠41.3 | ＠28.4 | |
| 2022/6 | 8階 | 約62㎡ | ＠52.91 | ＠42.9 | ＠29.6 | |
| 2022/4 | 8階 | 約62㎡ | ＠54.51 | ＠44.5 | ＠30.8 | |
| 2022/4 | 8階 | 約64㎡ | ＠51.33 | ＠41.5 | ＠28.6 | |
| 2022/4 | 3階 | 約58㎡ | ＠58.41 | ＠48.1 | ＠33.4 | |
| 2022/3 | 8階 | 約64㎡ | ＠52.89 | ＠43 | ＠29.8 | |
| 2022/2 | 8階 | 約64㎡ | ＠54.44 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2022/1 | 8階 | 約64㎡ | ＠55.7 | ＠45.8 | ＠31.9 | |
| 2021/11 | 8階 | 約64㎡ | ＠57.26 | ＠47.4 | ＠33 | |
| 2021/10 | 8階 | 約62㎡ | ＠57.72 | ＠47.7 | ＠33.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 62.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 62.35㎡
- バルコニー
- 3.32㎡
- 管理費
- 13000円
- 修繕積立金
- 17500円
・「亀有ガーデンハウス」は最上階・3方角部屋・両面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和４丁目３－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩14分
千代田線 北綾瀬 駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1993/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 住友不不動産株式会社・日本国土開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 489.17 | ||
地図、周辺環境
足立区東和４丁目３－８
学校区
小学校：足立区立北三谷小学校(8分)
中学校：足立区立蒲原中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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