モアクレスト築地[仲介手数料無料]

モア・クレスト築地は、平成11年築、13階建てのマンションです。

モアクレスト築地【過去事例】

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代表・春日秀典

モアクレスト築地は、4駅4路線利用可の抜群の交通利便性と、築地エリア特有の歴史と再開発による未来の価値向上を兼ね備えた希少なマンションです。オートロックや宅配ボックス完備、ペット可という都市型居住に求められる機能を揃えながら、静かな住環境と快適な日常生活を実現しています。

1,512,342円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築25年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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モアクレスト築地を解説します

モアクレスト築地は、東京都中央区築地という都心の一等地に位置し、交通利便性に優れています。東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩5分をはじめ、都営大江戸線「築地市場」駅まで徒歩8分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅まで徒歩9分など、4駅4路線が利用可能です。晴海通りから一本入った静かな立地にありながら、築地場外市場や隅田川も近く、都市の利便性と自然の潤いを同時に享受できます。

モアクレスト築地は、鉄骨鉄筋コンクリート造地上13階建てのマンションです。平成11年7月に竣工し、全83戸の住戸で構成されています。スタイリッシュで重厚感のある外観が特徴です。長谷工コーポレーションによる施工と、管理会社である長谷工コミュニティの日勤管理により、建物全体の品質や維持管理が徹底されています。共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置されており、居住者の安全性と利便性を確保しています。さらに、ペットの飼育が可能で、犬や猫を2匹まで飼うことができます。。

徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート築地六丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「ニューみ乃り屋」があり、新鮮な食品の購入にも困りません。また、徒歩3分でアクセスできる「築地本願寺」は、地域のランドマークであり、歴史と文化を感じられる場所です。さらに、「聖路加国際病院」も徒歩7分と近く、緊急時の医療アクセスも万全です。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥125,524,356（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,512,342円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2013年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）33,000～40,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹以内

災害・耐震

1999/07築で、総戸数83 戸の鉄筋コンクリート13 階建て。

2025年4月の時点で築 25年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/2	5階	約56㎡	＠177.73	＠167.2	＠122.1
2024/12	5階	約56㎡	＠177.73	＠167.2	＠122.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区築地６丁目５－５
交通	日比谷線築地駅　徒歩5分　都営大江戸線築地市場駅　徒歩8分　東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅徒歩9分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩9分
築年	1999/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　13 階建て　総戸数83 戸
新築時売主	株式会社長谷工不動産
施工	株式会社長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価	535

地図、周辺環境

中央区築地６丁目５－５

学校区

小学校：中央区立京橋築地小学校　徒歩6分

中学校：中央区立銀座中学校　徒歩14分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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