ビーシティ[仲介手数料無料]

ビーシティは平成11年築、14階建てのマンションです。

ビーシティ【過去事例】

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代表・春日秀典

ビーシティは、総戸数323戸のビッグコミュニティーであり、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えたセキュリティ性の高い環境を提供します。さらに、ペット飼育が可能で、利便性の高い立地と豊富な共用施設が快適な都市型ライフスタイルを実現します。

1,233,457円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築26年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ビーシティを解説します

ビーシティは、東京都江東区東雲1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩12分、東京臨海高速鉄道「東雲」駅から徒歩13分、東雲運河に近いエリアです。

ビーシティは1999年2月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の地上14階建てマンションで、総戸数は323戸という大規模なビッグコミュニティーです。キャルウイングとベイウイングに２棟があります。建物は長谷工コーポレーションが施工し、管理会社は長谷工コミュニティが担当することで、安心の管理体制が整っています。

共用施設としては、オートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心です。また、宅配ボックスを備えているため、不在時の荷物受け取りにも対応可能です。さらに、ペット飼育も可能で、ペットと一緒に快適に暮らせる規則が整備されています。駐車場、駐輪場、バイク置場も完備されており、様々なライフスタイルに対応しています。

ビーシティの周辺には、日常の生活を支える施設が豊富に揃っています。イオン東雲店（徒歩4分）やセブンイレブン東雲1丁目店（徒歩4分）といった商業施設が近隣にあり、買い物の利便性が高いです。また、昭和大学江東豊洲病院（徒歩12分）や江東東雲郵便局（徒歩6分）といった公共施設も利用しやすい距離にあります。

また東雲駅周辺には、ららぽーと豊洲やスーパービバホーム豊洲店など、大型商業施設も近隣に位置しており、ショッピングや食事を楽しむこともできます。

維持・管理の体制

㈱長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥398,406,636（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,233,457円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）6,000～12,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸に2匹まで

災害・耐震

1999/02築で、総戸数323戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 26年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	8階	約67㎡	＠132.45	＠122.8	＠89.3
2023/12	13階	約72㎡	＠90.53	＠81.2	＠58.3
2023/11	13階	約72㎡	＠96.62	＠87.2	＠62.9
2022/10	2階	約67㎡	＠92.63	＠83	＠59.6
2022/10	13階	約72㎡	＠86.86	＠77.5	＠55.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 72.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 250
専有面積: 72.3㎡
バルコニー: 12㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 16620円

・「ビーシティベイウイング」は日当り眺望良好・南向き13階部分です。
・内装はフルリノベーションです。
・徒歩圏のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・江東区東雲１丁目の所在で、有楽町線豊洲駅の徒歩11分です。

【間取図】ビーシティ13階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東雲１丁目５－３０
交通	有楽町線豊洲駅　徒歩13分　有楽町線辰巳駅　徒歩15分
築年	1999/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数323戸
新築時売主	株式会社長谷工不動産・栄泉不動産株式会社・株式会社エルカクエイ・東レ建設株式会社
施工	(株)長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱長谷工コミュニティ
管理費単価	397.23

地図、周辺環境

江東区東雲１丁目５－３０

学校区

小学校：江東区立東雲小学校(9分)

中学校：江東区立有明中学校(13分)

徒歩2分に「ローソン江東東雲一丁目店」があります。

徒歩4分に「イオン東雲店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。