ローザリアン[仲介手数料無料]
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
代表・春日秀典
ローザリアンは、木場公園至近という恵まれた立地に加え、防犯カメラ設置により安全性が確保された、安心して暮らせる小規模マンションです。
長期修繕計画もあります。
築20年5か月の新耐震で、 賑やかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ローザリアンを解説します
ローザリアンは、木場公園至近という恵まれた立地に加え、防犯カメラ設置により安全性が確保された、安心して暮らせる小規模マンションです。
ローザリアンは東京都江東区平野3丁目に位置し、都心へのアクセスが良好な立地です。最寄り駅は東京メトロ東西線「木場」駅で、徒歩11分という通勤・通学にも便利な場所にあります。また、徒歩1分には広大な木場公園があり、自然に触れられる環境が整っています。この公園の近さは、住民にとって大きな魅力と言えるでしょう。
ローザリアンは1991年4月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造のマンションで、地上10階建て、総戸数はわずか16戸とプライバシー性の高い設計が特徴です。管理は全部委託方式で巡回型の管理員が対応しており、マンション全体のセキュリティを強化するために防犯カメラも設置されています。また、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場が敷地内に完備されており、利便性にも優れています。インターネットやCATV設備も整い、都市ガスも利用可能です。ペット飼育が可能で(細則あり)、犬や猫を飼うことができます。
ローザリアンの周辺には閑静な住宅街が広がり、都心部に近いにもかかわらず静かな環境を享受できます。徒歩1分の木場公園は、散策やジョギング、ピクニックなど多目的に利用できるスポットとして住民に親しまれています。また、学区は元加賀小学校と深川第六中学校で、教育環境にも恵まれています。
徒歩5分にはコンビニ「ファミリーマート 平野二丁目店」、徒歩7分にはスーパー「オーケー 平野店」があり、日々の買い物にも便利です。さらに、コーヒーショップや医療機関も周辺に点在しており、生活の利便性が高いのが特徴です。
維持・管理の体制
株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥3,924,387(2024-05-31時点)、戸あたり¥245,274円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:過去の履歴は確認中です。
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施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)18,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 要確認
- オートロック : 要確認
- TVドアフォン : 要確認
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:抱きかかえられる大きさの犬・猫可
災害・耐震
2004/09築で、総戸数16戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年2月の時点で築 20年5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江東区の災害マップなどは区ウェブサイトをご覧ください。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2024/12 | 5階 | 約70㎡ | @93.51 | @84 | @60.5 | |
2024/9 | 4階 | 約70㎡ | @95.79 | @86.3 | @62.1 | |
2024/9 | 4階 | 約70㎡ | @97.63 | @88.2 | @63.5 | |
2023/7 | 3階 | 約70㎡ | @84.86 | @75.4 | @54 | |
2022/6 | 10階 | 約84㎡ | @94.71 | @85.7 | @61.8 | |
2022/4 | 10階 | 約84㎡ | @98.15 | @89.1 | @64.4 | |
2022/3 | 10階 | 約84㎡ | @100.52 | @91.5 | @66.2 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 7階 / 70.47m²
![半額](/wp-content/uploads/2020/06/hangakuicon.png)
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 70.47㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 17580円
- 修繕積立金
- 17620円
・「ローザリアン」は7階の東南角部屋で日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
![ローザリアン701間取図](https://www.lotus-asset-and-property.com/wp-content/uploads/2023/06/1d25deb29e062e38a76afc5f4d570ed4.jpg)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都江東区平野3丁目2-9 | ||
---|---|---|---|
交通 |
東西線 木場駅 徒歩11分
半蔵門線 清澄白河 駅 徒歩14分 | ||
築年 | 2004/09築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数16戸 | ||
新築時売主 | 第一リアルター | ||
施工 | 松井建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
管理費単価 | 499.50 |
地図、周辺環境
江東区平野3丁目2-9
学校区
小学校:江東区立数矢小学校(11分)
中学校:江東区立深川第六中学校(5分)
更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
2010年から(株)ロータス不動産代表。ヤマト住建(株)等OB。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。早稲田大(法)95年卒。在学中は早大英語会に所属。