上町マンション[仲介手数料無料]

上町マンションは、昭和44年築、12階建てのマンションです。

上町マンション【過去事例】

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代表・春日秀典

上町マンションは、上町駅徒歩2分の好立地に位置し、総戸数150戸を誇るビッグコミュニティとして、利便性と快適な住環境を両立しています。定期的な修繕工事により、築年数を感じさせない安全性と機能性が魅力の物件です。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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上町マンションを解説します

上町マンションは、東京都世田谷区世田谷3丁目11-8に位置し、東急世田谷線「上町」駅から徒歩わずか2分という好立地が最大の魅力です。周辺には閑静な住宅街が広がり、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えています。この立地は、日常の利便性と快適な暮らしを提供します。

1969年9月に竣工した鉄筋コンクリート造12階建の上町マンションは、総戸数150戸を誇るビッグコミュニティです。定期的な修繕が行われており、令和6年には大規模修繕工事が完了しています。また、玄関ドアやサッシの改修工事も実施済みで、快適で安全な住環境が整っています。

共用部には駐車場、バイク置場、自転車置場が完備されており、車やバイク、自転車を利用する住民に便利な設備を提供しています。管理形態は全部委託の日勤管理で、管理会社である株式会社東京建物アメニティサポートによって建物の維持管理が行き届いています。

徒歩1分にはコンビニ「ローソン世田谷三丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「オオゼキ上町店」があり、新鮮な食材の購入も容易です。さらに、徒歩圏内にはドラッグストアや病院、郵便局なども揃っており、生活利便性が高いエリアです。

災害・耐震

1969/09築で、総戸数150 戸の大規模な鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年4月の時点で築 55年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	11階	約50㎡	＠102.42	＠91.4	＠65.4
2024/7	4階	約50㎡	＠86.29	＠75.3	＠53.4
2023/7	9階	約50㎡	＠80.73	＠69.7	＠49.3
2023/6	7階	約50㎡	＠74.67	＠63.6	＠44.7
2023/6	9階	約50㎡	＠82.7	＠71.7	＠50.7
2023/4	9階	約50㎡	＠86.64	＠75.6	＠53.7
2023/4	9階	約50㎡	＠88.61	＠77.6	＠55.1
2023/3	7階	約50㎡	＠78.61	＠67.6	＠47.7
2022/9	11階	約50㎡	＠82.55	＠71.5	＠50.6
2022/9	11階	約50㎡	＠86.29	＠75.3	＠53.4
2022/8	11階	約50㎡	＠90.23	＠79.2	＠56.4
2022/6	11階	約50㎡	＠92.2	＠81.2	＠57.8
2021/10	6階	約50㎡	＠70.9	＠59.9	＠41.9
2021/8	6階	約50㎡	＠74.47	＠63.5	＠44.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区世田谷３丁目１１－８
交通	東急世田谷線上町駅　徒歩2分
築年	1969/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数150 戸
新築時売主	東京建物株式会社
施工	東京建物株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート
管理費単価	483

地図、周辺環境

世田谷区世田谷３丁目１１－８

学校区

小学校：世田谷区立桜小学校　徒歩4分

中学校：世田谷区立桜木中学校　徒歩9分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-12

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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