ソルクレスト下馬[仲介手数料無料]

ソルクレスト下馬は、平成7年築、4階建てのマンションです。

ソルクレスト下馬【過去事例】

ソルクレスト下馬【過去事例】

ソルクレスト下馬【過去事例】

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代表・春日秀典

ソルクレスト下馬は、東京都世田谷区の落ち着いた住宅街に位置する4階建て低層マンションで、オートロックや防犯カメラを備えた安心・安全な住環境が魅力です。敷地内には駐車場やトランクルームが完備されており、都市生活の利便性と快適さを兼ね備えています。

1,664,531円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築30年1か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ソルクレスト下馬を解説します

ソルクレスト下馬は、東京都世田谷区下馬3丁目32-8に位置しています。このマンションは、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩12分という利便性の高い立地にありながら、落ち着いた住宅街に佇んでいます。近隣には世田谷区立子の神公園や、世田谷公園などの自然を感じられるスポットがあり、生活環境のバランスが取れた場所です。

1995年3月に竣工した鉄筋コンクリート造の4階建て低層マンションで、総戸数は18戸です。管理形態は全部委託で、管理員は巡回しています。共用部にはオートロック、防犯カメラ、エレベーターが設置されており、安心・安全な暮らしをサポートしています。また、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場、そしてトランクルームが完備されており、住人の多様なニーズに対応しています。

徒歩3分にコンビニエンスストア「ローソン下馬三丁目店」があり、徒歩12分にはスーパー「サミット野沢龍雲寺店」があり、食料品や生活用品を揃えることができます。

維持・管理の体制

グローブシップ（株）の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥29,961,550（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,664,531円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：平成23年　外壁補修等大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥、観賞用魚は可

災害・耐震

1995/03築で、総戸数18 戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付4 階建て。

2025年4月の時点で築 30年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/2	3階	約51㎡	＠114.37	＠103.4	＠74.4
2025/1	3階	約51㎡	＠116.31	＠105.4	＠75.9

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬３丁目３２－８
交通	東急田園都市線三軒茶屋駅　徒歩13分　東急東横線学芸大学駅　徒歩18分
築年	1995/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　4 階建て　総戸数18 戸
新築時売主	日興不動産（株）
施工	大日本土木（株）
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	グローブシップ（株）
管理費単価	626

地図、周辺環境

世田谷区下馬３丁目３２－８

学校区

小学校：世田谷区立中丸小学校　徒歩8分

中学校：世田谷区立駒留中学校　徒歩4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-11

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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