錦糸町第３ローヤルコーポ[仲介手数料無料]
錦糸町第３ローヤルコーポは、1986年（昭和61年） 8月に建てられた７階建てのマンションです。
錦糸町第３ローヤルコーポ【過去事例】
代表・春日秀典
錦糸町第3ローヤルコーポは、3駅4路線利用可という交通利便性の高さに加え、防犯カメラ設置やペット可の環境が整った安心で快適な住まいです。新耐震基準に適合し、定期的な大規模修繕が行われているため、長期的な資産価値も期待できます。
894,821円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築38年8か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
錦糸町第３ローヤルコーポを解説します
錦糸町第3ローヤルコーポは、3駅4路線利用可という交通利便性の高さに加え、防犯カメラ設置やペット可の環境が整った安心で快適な住まいです。新耐震基準に適合し、定期的な大規模修繕が行われているため、長期的な資産価値も期待できます。
錦糸町第3ローヤルコーポは、東京都墨田区江東橋5丁目8-12に位置しており、便利性の高い位置にあります。最寄り駅として、JR総武S年・総武中央線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅まで徒歩11分、東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅まで徒歩10分、都営新宿線「菊川」駅まで徒歩10分となっています。
錦糸町第3ローヤルコーポは、RC構造の地上7階組の建物で、1986年8月に建設された物件です。新耐震基準適合の範囲にあり、安全性が高いのが特徴です。
維持・管理の体制
京葉ビルサービス(株)の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥34,003,179（2024-01-31時点）、戸あたり￥894,821円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
平成27年5月～8月 大規模修繕工事 外壁のタイル補修及び玄関扉の塗装
平成30年7月 LED照明交換工事
平成30年7月 駐輪場改修工事
令和2年6月 共用部給水管更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：承認制
災害・耐震
1986/08築で、総戸数38戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 38年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠87.87 | ＠77.7 | ＠55.5 | |
| 2024/11 | 3階 | 約59㎡ | ＠88.89 | ＠78.7 | ＠56.2 | |
| 2024/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠88.89 | ＠78.7 | ＠56.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠76.4 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2023/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠78.06 | ＠67.9 | ＠48.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠79.72 | ＠69.6 | ＠49.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠81.38 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠83.04 | ＠72.9 | ＠51.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠69.44 | ＠59.3 | ＠41.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠71.1 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2022/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠72.76 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2022/12 | 6階 | 約55㎡ | ＠76.98 | ＠66.4 | ＠47 | |
| 2022/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.42 | ＠64.3 | ＠45.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠76.08 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2022/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠77.74 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2022/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠82.37 | ＠71.8 | ＠51 | |
| 2022/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠85.97 | ＠75.4 | ＠53.7 | |
| 2022/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠79.4 | ＠69.3 | ＠49.2 | |
| 2022/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠89.57 | ＠79 | ＠56.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 59.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 59.4㎡
- バルコニー
- 6.91㎡
- 管理費
- 14180円
- 修繕積立金
- 15310円
・「錦糸町第３ローヤルコーポ」は3階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 60.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 60.2㎡
- バルコニー
- 7.98㎡
- 管理費
- 14370円
- 修繕積立金
- 15520円
・「錦糸町第３ローヤルコーポ」は室内リノベーション後未入居につき美室・南西方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 55.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 330
- 専有面積
- 55.6㎡
- バルコニー
- 5.8㎡
- 管理費
- 13720円
- 修繕積立金
- 14330円
・「錦糸町第３ローヤルコーポ」は6階部分・南西角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋５丁目8-12 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩11分
半蔵門線 住吉 駅 徒歩10分 都営新宿線「菊川」駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1986/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 施工 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 京葉ビルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 504.50 | ||
地図、周辺環境
墨田区江東橋５丁目8-12
学校区
小学校：墨田区立菊川小学校(3分)
中学校：墨田区立竪川中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東毛利店 5分
- セブンイレブン 墨田江東橋3丁目店 5分
- ミニストップ 江東橋店 5分
- セブンイレブン 墨田江東橋5丁目店 3分
- ファミリーマート 立川四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 住吉駅北店 6分
- まいばすけっと 住吉駅西店 5分
- オオゼキ 菊川店 5分
- まいばすけっと 錦糸町駅前店 6分
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 6分
Medical
- 渡辺歯科医院 4分
- たかのはし歯科クリニック 4分
- ひまわり歯科 4分
- ライフクリニック 4分
Kindergarten
- テンダーラビング保育園 住吉 7分
- グローバルキッズ住吉園 6分
- 菊川保育園 4分
Bank
- 東京シティ信用金庫菊川支店 7分
- りそな銀行 錦糸町支店 6分
- あすか信用組合錦糸町支店 6分
- 日本政策金融公庫 江東支店国民生活事業 7分
- 横浜銀行錦糸町支店 7分
Parks
- 江東橋公園 4分
- 菊川公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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