クレアトール船堀[仲介手数料無料]
クレアトール船堀は平成10年築、7階建てのマンションです。
クレアトール船堀504の間取（3LDK） 5399万円 81.55㎡
クレアトール船堀504のリビング・ダイニング 5399万円 81.55㎡
クレアトール船堀【過去事例】
クレアトール船堀【過去事例】
クレアトール船堀【過去事例】
クレアトール船堀【過去事例】
クレアトール船堀【過去事例】
クレアトール船堀【過去事例】
クレアトール船堀【過去事例】
クレアトール船堀【過去事例】
クレアトール船堀【過去事例】
代表・春日秀典
クレアトール船堀は、駅近の利便性と閑静な住環境を兼ね備えたマンションです。2024年12月に大規模修繕工事が完了し、管理状態が良好な点も大きな魅力です。オートロックや日勤管理体制により、安全で快適な生活を送ることができます。
1,892,388円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築27年3か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
クレアトール船堀を解説します
クレアトール船堀は、駅近の利便性と閑静な住環境を兼ね備えたマンションです。2024年12月に大規模修繕工事が完了し、管理状態が良好な点も大きな魅力です。オートロックや日勤管理体制により、安全で快適な生活を送ることができます。
クレアトール船堀は、東京都江戸川区松江5丁目に位置するマンションです。最寄り駅は都営新宿線「船堀」駅で、駅からのアクセスも良好な立地です。
1998年1月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造）の7階建てマンションで、総戸数は31戸と比較的小規模な物件です。分譲は前田興産株式会社、施工は三平建設株式会社が担当しており、堅牢な構造と設計が特徴です。2024年12月には大規模修繕工事が完了し、外観や共用部分がより美しく維持されています。また、エントランスにはオートロックシステムが導入されており、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境が整っています。管理方式は日勤管理となっており、共用部分の清掃や維持管理が行き届いている点も魅力です。ペット飼育についても規約の範囲内で犬・猫1匹まで飼育可能となっており、ペットと共に暮らしたい方にも適した物件です。
マンション周辺は閑静な住宅街でありながら、徒歩圏内に生活利便施設が揃っています。日常の買い物や飲食にも困らず、子育て世帯やシニア層にも適した住環境です。徒歩4分には「セブン-イレブン 江戸川松江6丁目店」、徒歩5分にも「セブン-イレブン 江戸川松江4丁目店」があり、日常的な買い物にも便利です。船堀駅周辺にはスーパーや飲食店、医療施設も揃っており、生活のしやすいエリアです。
維持・管理の体制
（株）レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥58,664,030（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,892,388円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬または猫1住戸につき合計１匹まで可
災害・耐震
1998/01築で、総戸数31戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 27年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約81㎡ | ＠66.2 | ＠57 | ＠40.5 | |
| 2025/1 | 5階 | 約60㎡ | ＠69.18 | ＠59 | ＠41.6 | |
| 2024/12 | 5階 | 約60㎡ | ＠62.56 | ＠52.4 | ＠36.7 | |
| 2024/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠65.87 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2024/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠65.87 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠67.53 | ＠57.4 | ＠40.4 | |
| 2022/6 | 1階 | 約74㎡ | ＠49.41 | ＠40.2 | ＠27.8 | |
| 2022/5 | 1階 | 約74㎡ | ＠52.08 | ＠42.8 | ＠29.8 | |
| 2022/5 | 1階 | 約74㎡ | ＠520.77 | ＠511.5 | ＠379.2 | |
| 2022/4 | 1階 | 約74㎡ | ＠53.41 | ＠44.2 | ＠30.8 | |
| 2022/3 | 1階 | 約74㎡ | ＠54.75 | ＠45.5 | ＠31.8 | |
| 2022/2 | 1階 | 約74㎡ | ＠56.08 | ＠46.8 | ＠32.8 | |
| 2022/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠66.94 | ＠56.6 | ＠39.7 | |
| 2021/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠68.66 | ＠58.3 | ＠41 | |
| 2021/10 | 1階 | 約74㎡ | ＠58.76 | ＠49.5 | ＠34.8 | |
| 2021/8 | 1階 | 約74㎡ | ＠41.38 | ＠32.1 | ＠21.8 | |
| 2021/6 | 1階 | 約74㎡ | ＠42.71 | ＠33.5 | ＠22.8 | |
| 2021/5 | 1階 | 約74㎡ | ＠44.05 | ＠34.8 | ＠23.8 | |
| 2021/5 | 1階 | 約74㎡ | ＠45.39 | ＠36.1 | ＠24.8 | |
| 2019/10 | 6階 | 約81㎡ | ＠45.13 | ＠35.9 | ＠24.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 58.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 58.11㎡
- バルコニー
- 8.7㎡
- 管理費
- 10830円
- 修繕積立金
- 17490円
・「クレアトール船堀」は5階北西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 74.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 74.87㎡
- バルコニー
- 15.53㎡
- 管理費
- 13950円
- 修繕積立金
- 22530円
・「クレアトール船堀」は階下を気にせず生活できる1階・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江５丁目27-24 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1998/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 前田興産（株） | ||
| 施工 | 三平建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 487.24 | ||
地図、周辺環境
江戸川区松江５丁目27-24
学校区
小学校：江戸川区立西一之江小学校(6分)
中学校：江戸川区立松江第六中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江戸川松江6丁目店 5分
- セブンイレブン 江戸川松江5丁目店 5分
- セブンイレブン 江戸川松江4丁目店 4分
- セブンイレブン 江戸川松江南店 5分
SuperMarket,etc
Medical
- つくし歯科 5分
Kindergarten
Bank
- りそな銀行 江戸川南支店 10分
- きらぼし銀行 船堀支店 10分
- 江東信用組合 江戸川支店 10分
- 興産信用金庫江戸川支店 9分
- 東京ベイ信用金庫船堀支店 10分
Parks
- 一之江境川緑地 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
