ハイホーム三ノ輪[仲介手数料無料]
ハイホーム三ノ輪は平成7年築、13階建てのマンションです。
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
ハイホーム三ノ輪【過去事例】
代表・春日秀典
ハイホーム三ノ輪は、オートロックを完備した安心のセキュリティと、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩5分の好立地を兼ね備えたマンションです。令和6年に大規模修繕工事を実施し、新耐震基準に対応した安全性の高い住まいで、都心での快適な暮らしを提供します。
1,210,570円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築29年9か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ハイホーム三ノ輪を解説します
ハイホーム三ノ輪は、オートロックを完備した安心のセキュリティと、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩5分の好立地を兼ね備えたマンションです。令和6年に大規模修繕工事を実施し、新耐震基準に対応した安全性の高い住まいで、都心での快適な暮らしを提供します。
ハイホーム三ノ輪は、東京都台東区日本堤2丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分の好立地にあります。さらに、「南千住」駅や「三ノ輪橋」駅も徒歩圏内で、複数の交通手段が利用可能なため、都心各地へのアクセスが良好です。
1995年7月築の鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数36戸のマンションです。エントランスにはオートロックが設置されており、エレベーターや駐車場、駐輪場、バイク置場などの設備が完備されています。令和6年8月には大規模修繕工事が実施されており、新耐震基準に対応した安全性の高い建物です。
物件周辺には「セブン-イレブン 台東日本堤店」（徒歩2分）や「まいばすけっと 千束4丁目店」（徒歩6分）、「ワイズマート 三ノ輪店」（徒歩10分）などが揃い、日常の買い物には困りません。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥43,580,526（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,210,570円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事2024年実施
建物診断調査2022年実施
鉄部塗装工事2019年実施
インターホン改修工事2017年実施
給水管洗浄2014年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/07築で、総戸数36戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 29年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 10階 | 約59㎡ | ＠101.42 | ＠91.2 | ＠65.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約58㎡ | ＠88.72 | ＠78.4 | ＠56 | |
| 2024/7 | 7階 | 約58㎡ | ＠90.42 | ＠80.1 | ＠57.3 | |
| 2024/7 | 7階 | 約58㎡ | ＠92.13 | ＠81.9 | ＠58.6 | |
| 2024/5 | 7階 | 約58㎡ | ＠93.84 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠96.17 | ＠85.9 | ＠61.6 | |
| 2022/3 | 8階 | 約58㎡ | ＠81.58 | ＠71.3 | ＠50.7 | |
| 2022/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠85 | ＠74.7 | ＠53.2 | |
| 2022/2 | 8階 | 約58㎡ | ＠82.78 | ＠72.5 | ＠51.6 | |
| 2021/7 | 6階 | 約58㎡ | ＠71.65 | ＠61.4 | ＠43.3 | |
| 2021/7 | 6階 | 約58㎡ | ＠75.06 | ＠64.8 | ＠45.8 | |
| 2019/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠69.81 | ＠59.5 | ＠41.9 | |
| 2019/6 | 4階 | 約58㎡ | ＠71.51 | ＠61.2 | ＠43.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 58.59m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 58.59㎡
- バルコニー
- 8.92㎡
- 管理費
- 14100円
- 修繕積立金
- 12770円
・「ハイホーム三ノ輪」は眺望の良い7階部分・南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 59.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 59.06㎡
- バルコニー
- 14.52㎡
- 管理費
- 14200円
- 修繕積立金
- 19310円
・「ハイホーム三ノ輪」は南西×北西角部屋・２面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 58.59m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 58.59㎡
- バルコニー
- 14.14㎡
- 管理費
- 14100円
- 修繕積立金
- 12770円
・「ハイホーム三ノ輪」は3面バルコニー付き角部屋・玄関廊下大理石貼りです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区日本堤２丁目３８－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 南千住 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | (株)エルカクエイ | ||
| 施工 | 大木建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 414.49 | ||
地図、周辺環境
台東区日本堤２丁目３８－６
学校区
小学校：台東区立東浅草小学校(9分)
中学校：台東区立桜橋中学校(22分)
Convenience Store
- ファミリーマート 南千住五丁目店 2分
- フレッシュフードまつだ 2分
- ポプラ 三ノ輪1丁目店 4分
- セブンイレブン 台東日本堤店 2分
- スリーエイト 竜泉店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 三ノ輪店 6分
- アコレ 三ノ輪駅北店 5分
- スーパーシマダヤ日本堤店 6分
- まいばすけっと 日本堤1丁目店 7分
- まいばすけっと 千束4丁目店 6分
Medical
- 同善会クリニック 4分
- 目崎歯科医院 1分
- 三ノ輪紀レディースクリニック 3分
- 同善病院 3分
Kindergarten
- 荒川区立 第二南千住保育園 5分
- 荒川区立 第二東日暮里保育園 7分
- 第二東日暮里保育園 7分
Bank
- 大東京信用組合 三ノ輪支店 4分
- 東京東信用金庫浅草支店 6分
- 城北信用金庫南千住支店 10分
- みずほ銀行三ノ輪支店 7分
Parks
- 堤児童公園 3分
- 一葉記念公園 5分
- 東盛公園 2分
徒歩2分に「セブン-イレブン 台東日本堤店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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- 谷中
- 柳橋
- 竜泉
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
