ハイセレサ井草の森デュオガーデン[仲介手数料無料]

ハイセレサ井草の森デュオガーデンは、平成15年築、5階建てのマンションです。

ハイセレサ井草の森デュオガーデン【過去事例】

ハイセレサ井草の森デュオガーデン【過去事例】

ハイセレサ井草の森デュオガーデン【過去事例】

ハイセレサ井草の森デュオガーデン【過去事例】

ハイセレサ井草の森デュオガーデン【過去事例】

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ハイセレサ井草の森デュオガーデン【過去事例】

ハイセレサ井草の森デュオガーデン【過去事例】

ハイセレサ井草の森デュオガーデン【過去事例】

ハイセレサ井草の森デュオガーデンの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

閑静な住宅街に佇むハイセレサ井草の森デュオガーデンは、第一種低層住居専用地域に位置しながらも、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、都市の利便性と安心感を兼ね備えた住まいです。ペット可のため、自然豊かな井草森公園のそばで、大切なペットとともに穏やかな暮らしを楽しめます。

1,666,706円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築22年1か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

また、会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

ハイセレサ井草の森デュオガーデンを解説します

ハイセレサ井草の森デュオガーデンは、西武新宿線「井荻」駅から徒歩8分にあります。周囲は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住環境が広がっています。

鉄筋コンクリート造の5階建てマンションで、総戸数32戸とコンパクトな規模ながら、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、住民の安全と利便性を考えた設計がなされています。また、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場もあります。ペット飼育も可能です。

周辺には井草森公園をはじめ、小さな公園が点在し、落ち着いた住環境と都市機能を兼ね備えてて、ファミリー層からの支持も高いエリアです。徒歩5分にスーパー「ヨークフーズ石神井店」があり、徒歩4分にはコンビニ「ローソン井草三丁目店」もあり、日常のお買い物には困りません。

維持・管理の体制

株式会社穴吹コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥53,334,578（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,666,706円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体調70cm程度までの犬・猫は合計2匹まで可

災害・耐震

2003/03築で、総戸数32 戸の鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年4月の時点で築 22年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/2	2階	約72㎡	＠82.33	＠73	＠52.2
2024/4	3階	約77㎡	＠84.24	＠75.1	＠53.9

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区南田中１丁目２０－１０
交通	西武新宿線井荻駅　徒歩9分
築年	2003/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5 階建て　総戸数32 戸
新築時売主	株式会社陽栄ハウジング・株式会社新日本建物
施工	前田建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
管理費単価	458

地図、周辺環境

練馬区南田中１丁目２０－１０

学校区

小学校：練馬区立南が丘小学校　徒歩7分

中学校：練馬区立南が丘中学校　徒歩10分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。