パークホームズ世田谷梅丘[仲介手数料無料]

パークホームズ世田谷梅丘は、2007年（平成19年） 8月築、8階建てのマンションです。

区役所西通りの国士舘大学北交差点前の角地に立地します。

南側には駐車場があります。道路の拡幅に備えているため建物を建てていないようですね。

斜向かいの国士舘大学の校舎です。

パークホームズ世田谷梅丘【過去事例】

パークホームズ世田谷梅丘【過去事例】

パークホームズ世田谷梅丘【過去事例】

パークホームズ世田谷梅丘【過去事例】

パークホームズ世田谷梅丘【過去事例】

パークホームズ世田谷梅丘【過去事例】

パークホームズ世田谷梅丘【過去事例】

パークホームズ世田谷梅丘【過去事例】

パークホームズ世田谷梅丘【過去事例】

パークホームズ世田谷梅丘【過去事例】

パークホームズ世田谷梅丘【過去事例】

パークホームズ世田谷梅丘の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

パークホームズ世田谷梅丘は、閑静な住宅街に佇む総戸数101戸のレジデンスで、オートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティ面に優れた住環境を提供します。さらに、宅配ボックスも設置され、ペット飼育も可能です。

長期修繕計画もあります。

築17年8か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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パークホームズ世田谷梅丘を解説します

パークホームズ世田谷梅丘は、小田急線「梅ヶ丘」駅から徒歩9分、「豪徳寺」駅から徒歩10分の立地にあります。

鉄筋コンクリート造の8階建てで、総戸数100戸の大規模レジデンスです。共用エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心の仕様です。また、宅配ボックスが備わっているため、不在時でもスムーズに荷物を受け取ることができます。2023年には大規模修繕工事が実施されており、共用部の美観や設備の維持管理が行き届いています。ペット飼育も可能です。

周囲は第1種低層住居専用地域と第1種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住宅街が広がっています。日常の買い物には、徒歩4分の「ファミリーマート小浦世田谷梅丘店」や徒歩8分の「業務スーパー梅ヶ丘店」が利用できます。

現地に行くと都市計画道路のお知らせがありました。建物南駐車場側の道路です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥43,937,553（2024-03-30時点）、戸あたり￥439,376円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000～28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで可

災害・耐震

2007/08築で、総戸数100戸の大規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 17年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/2	3階	約66㎡	＠146.29	＠136.6	＠99.6
2023/10	4階	約74㎡	＠133.25	＠124	＠90.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 74.97m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 74.97㎡
バルコニー: 9.27㎡
管理費: 14390円
修繕積立金: 11250円

・「パークホームズ世田谷梅丘」は8階建て４階部分・東南角部屋・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】パークホームズ世田谷梅丘4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区梅丘２丁目２０－２２
交通	小田急小田原線梅ヶ丘駅　徒歩9分　小田急小田原線豪徳寺駅　徒歩10分
築年	2007/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数100戸
新築時売主	三井不動産レジデンシャル株式会社
施工	三井住友建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	342.00

地図、周辺環境

世田谷区梅丘２丁目２０－２２

学校区

小学校：世田谷区立山崎小学校(7分)

中学校：世田谷区立世田谷中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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