日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館[仲介手数料無料]

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館外観１｜日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館は、平成２年築、１２階建てマンションです。

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館は、平成２年築、１２階建てマンションです。
新大橋通り沿いにあります。
隅田川テラス、浜町公園が近くにあります。水天宮、人形町も徒歩圏内です。

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館【過去事例】

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館【過去事例】

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館【過去事例】

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館【過去事例】

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日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館の購入・売却が

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代表・春日秀典

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館は、3駅4路線が利用できる好立地にあり、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備した安心・快適な住環境を提供します。ペット飼育も可能で、自宅兼オフィスも可、1階にレコード店兼コンビニがあり、浜町公園や隅田川テラスなどの自然と調和した生活が叶う都市型マンションです。

長期修繕計画もあります。

築34年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館を解説します

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館は、東京都中央区日本橋浜町2丁目に位置し、都営新宿線「浜町」駅から徒歩3分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩7分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩8分と、3駅4路線が利用可能な抜群のアクセス環境です。新大橋通り沿いにあり、交通の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

鉄骨鉄筋コンクリート造の地上12階建で、耐震性・耐久性に優れた構造を持ち、総戸数は36戸と比較的コンパクトながら、各住戸がゆとりある設計となっています。用部にはオートロックと防犯カメラが設置されており、高いセキュリティ性を確保。また、宅配ボックスも設置されました。ペット飼育可（2頭まで・規約有）です。専有部の事務所利用も可能（規約有）で、住居兼オフィスとしての利用も選択肢のひとつとなります。

周辺には、徒歩1分にある「浜町公園」や徒歩2分の「隅田川テラス」など、自然と触れ合えるスポットが近くにあり、ジョギングや散歩を楽しめる環境が整っており、都心にいながらもリフレッシュできる住環境が魅力です。1階には「ヤマザキショップ（Yショップ）上総屋店」が入居しており、ヤマザキのパン以外にもレコードも置いてある珍しいコンビニです。徒歩5分にはスーパー「ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店」があり、日常の買い物にも困りません。ちょっと足を延ばせば、老舗がが立ち並ぶ人形町の商店街や甘酒横丁があり、歴史と風情を感じながら買い物や外食を楽しめるエリアです。

維持・管理の体制

㈱合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥14,371,609（2024-09-30時点）、戸あたり￥399,211円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2021年　宅配ボックス設置工事
2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸につき２頭（羽）、小鳥３羽以内まで可

災害・耐震

1990/08築で、総戸数36戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 34年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	7階	約103㎡	＠164.41	＠156	＠114.5
2024/11	3階	約90㎡	＠126.89	＠118.1	＠86.1
2024/10	3階	約90㎡	＠132.41	＠123.6	＠90.2
2024/9	3階	約90㎡	＠137.93	＠129.1	＠94.3
2024/8	3階	約90㎡	＠143.46	＠134.6	＠98.4
2024/5	11階	約84㎡	＠145.65	＠136.6	＠99.8
2024/5	11階	約84㎡	＠148.02	＠139	＠101.6
2024/5	3階	約90㎡	＠148.98	＠140.2	＠102.5
2024/4	11階	約84㎡	＠153.94	＠144.9	＠106
2024/3	11階	約84㎡	＠159.86	＠150.8	＠110.4
2023/12	11階	約84㎡	＠163.43	＠154.4	＠113.1
2021/2	9階	約84㎡	＠98.06	＠89	＠64.3
2019/11	6階	約103㎡	＠72.42	＠64	＠45.9
2019/9	6階	約103㎡	＠76.3	＠67.9	＠48.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町２丁目５５－５
交通	都営新宿線浜町駅　徒歩3分　半蔵門線水天宮前駅　徒歩7分　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩8分
築年	1990/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数36戸
新築時売主	㈱光建
施工	住金鋼材工業㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱合人社計画研究所
管理費単価	444

地図、周辺環境

中央区日本橋浜町２丁目５５－５

学校区

小学校：中央区立久松小学校(11分)

中学校：中央区立日本橋中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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