エンゼルハイム南砂[仲介手数料無料]

エンゼルハイム南砂外観1｜エンゼルハイム南砂は昭和62年築、7階建てのマンションです。

エンゼルハイム南砂は昭和62年築、7階建てのマンションです。
南側には「仙台堀川公園」があります。

エンゼルハイム南砂【過去事例】

エンゼルハイム南砂【過去事例】

エンゼルハイム南砂【過去事例】

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代表・春日秀典

エンゼルハイム南砂は、「仙台堀川公園」に隣接し豊かな自然も享受できる立地が魅力です。防犯カメラ設置や、徒歩圏内にスーパーやコンビニが複数あり、安心・快適な生活をサポートします。

1,328,483円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築37年10か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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エンゼルハイム南砂を解説します

エンゼルハイム南砂は、東京都江東区南砂1丁目に位置するマンションです。最寄りの駅は東京メトロ東西線「南砂町」駅で、徒歩15分にあります。また、東京メトロ東西線「東陽町」駅も徒歩18分圏内にあり、2駅利用可能です。この立地は、都心へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住環境を求める方に適しています。

建物は鉄筋コンクリート造の地上7階建てで、総戸数は65戸です。築年月は昭和62年6月です。用途地域は準工業地域であり、周辺には工場や倉庫なども点在していますが、住居地域としても発展しており、生活に必要な施設も揃っています。

外観はオフホワイトのタイル貼りで、落ち着いた印象を与えます。共用部にはエレベーターが設置されており、上層階への移動もスムーズです。また、駐車場、駐輪場、バイク置き場も完備されており、居住者のニーズに応えます。管理形態は全部委託管理で、日勤の管理人さんがいます。さらに、防犯カメラも設置されており、より安全な生活をサポートします。

南側には「仙台堀川公園」があり、散歩やジョギングなどリフレッシュすることができます。また、周辺には複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストア、病院などが点在しており、生活利便性もあります。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン江東南砂葛西橋通り店」、徒歩7分にはスーパー「まいばすけっと南砂２丁目店」と「オーケー尾高橋店」があり、日々の買い物に困ることはありません。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥86,351,409（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,328,483円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,920～28,500円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・魚類のみ可

災害・耐震

1987/06築で、総戸数65戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 37年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/7	7階	約64㎡	＠58.61	＠48.8	＠34
2021/12	3階	約73㎡	＠51.84	＠42.5	＠29.5
2021/11	3階	約73㎡	＠52.95	＠43.6	＠30.4
2021/11	3階	約73㎡	＠54.32	＠45	＠31.4
2021/11	3階	約73㎡	＠55.68	＠46.4	＠32.4
2021/10	6階	約53㎡	＠57.28	＠46.6	＠32.1
2020/8	7階	約73㎡	＠48.86	＠39.5	＠27.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂１丁目22-12
交通	東西線東陽町駅　徒歩16分
築年	1987/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数65戸
新築時売主	日榮建設工業株式会社
施工	日榮建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社
管理費単価	320.05

地図、周辺環境

江東区南砂１丁目22-12

学校区

小学校：江東区立第四砂町小学校(7分)

中学校：江東区立第二南砂中学校(6分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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