オーベル葛西臨海公園[仲介手数料無料]

オーベル葛西臨海公園は平成７年築、１０階建てのマンションです。

オーベル葛西臨海公園【過去事例】

オーベル葛西臨海公園【過去事例】

オーベル葛西臨海公園【過去事例】

オーベル葛西臨海公園【過去事例】

オーベル葛西臨海公園【過去事例】

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オーベル葛西臨海公園【過去事例】

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代表・春日秀典

オーベル葛西臨海公園は、閑静な住宅街に位置し、オートロックを備えた安心のセキュリティと快適な生活環境を提供するマンションです。宅配ボックスが完備されており、不在時でも荷物を受け取れ便利です。

831,755円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築29年5か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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オーベル葛西臨海公園を解説します

オーベル葛西臨海公園は、東京都江戸川区南葛西に位置し、自然環境に恵まれたエリアに建つマンションです。JR京葉線「葛西臨海公園」駅から徒歩20分と駅からはやや距離がありますが、東京メトロ東西線「西葛西」駅・「葛西」駅へ向かうバス便が利用でき、最寄りの「南葛西小学校前」バス停までは徒歩2分と便利です。周囲には公園や住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。

鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建てで、全82戸の中規模コミュニティとなっています。築年月は1995年11月ですが、管理会社である大成有楽不動産の適切な維持管理により、良好な状態が保たれています。エントランスにはオートロックが設置されており、防犯性を高めています。また、宅配ボックスが完備されており、不在時の荷物受け取りも便利です。

マンション周辺には緑豊かな公園が点在し、徒歩2分の「富士公園」をはじめ、少し足を延ばせば「葛西臨海公園」も利用可能です。大型の公園が近いことで、散歩やジョギング、休日のレジャーなどに最適な環境が整っています。また、マンション周辺は閑静な住宅街でありながら、利便性の高い施設も揃っており、快適な暮らしが可能です。徒歩1分にドラッグストア「ウェルパー南葛西店」あるほか、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン江戸川南葛西６丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「オリンピック南葛西店」があり、食料品の買い物もスムーズに行えます。

維持・管理の体制

大成有楽不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥68,203,930（2023-11-30時点）、戸あたり￥831,755円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2021年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ　集会室

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/11築で、総戸数82戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 29年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	3階	約71㎡	＠62.4	＠53	＠37.3
2024/8	3階	約71㎡	＠62.4	＠53	＠37.3
2024/7	3階	約71㎡	＠64.04	＠54.6	＠38.6
2024/6	3階	約71㎡	＠59.61	＠50.2	＠35.3
2024/3	3階	約71㎡	＠59.61	＠50.2	＠35.3
2024/2	3階	約71㎡	＠61	＠51.6	＠36.3
2024/1	3階	約71㎡	＠61	＠51.6	＠36.3
2024/1	3階	約71㎡	＠62.65	＠53.2	＠37.5
2023/12	6階	約81㎡	＠61.39	＠52.2	＠36.9
2023/10	3階	約71㎡	＠62.65	＠53.2	＠37.5
2023/10	1階	約71㎡	＠54.31	＠44.9	＠31.3
2023/9	1階	約71㎡	＠55.85	＠46.4	＠32.4
2023/8	1階	約71㎡	＠57.25	＠47.8	＠33.5
2023/8	1階	約71㎡	＠60.05	＠50.6	＠35.6
2020/4	7階	約79㎡	＠50.13	＠41.1	＠28.6
2019/6	4階	約82㎡	＠48.48	＠39.3	＠27.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 81.41m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 450
専有面積: 81.41㎡
バルコニー: 17.04㎡
管理費: 12200円
修繕積立金: 17250円

・「オーベル葛西臨海公園」は6階部分・北西角部屋・24.15㎡ルーフバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】オーベル葛西臨海公園6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 71.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 71.8㎡
バルコニー: 7.75㎡
管理費: 10800円
修繕積立金: 15210円

・「オーベル葛西臨海公園」は3階部分・南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】オーベル葛西臨海公園3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西６丁目１８－１
交通	ＪＲ京葉線葛西臨海公園駅　徒歩20分
築年	1995/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数82戸
新築時売主	有楽土地株式会社
施工	西松建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産株式会社
管理費単価	318.92

地図、周辺環境

江戸川区南葛西６丁目１８－１

学校区

小学校：江戸川区立南葛西小学校(3分)

中学校：江戸川区立南葛西第二中学校(9分)

コンビニなど

スーパー・買い物

Medical

あすなろデンタルクリニック 2分
つるかめクリニック 3分

幼稚園

アゼリー保育園 6分
南松島保育園 6分

金融機関・銀行

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。