門前仲町サマリヤマンション[仲介手数料無料]

門前仲町サマリヤマンションは、昭和53年築、10階建てのマンションです。

門前仲町サマリヤマンション【過去事例】

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代表・春日秀典

門前仲町サマリヤマンションは、門前仲町駅徒歩4分の好立地に位置し、2駅2路線利用可で都心へのアクセスがスムーズな利便性の高い住まい。さらに、夜間オートロックや防犯カメラを完備し、安全性を重視した設計のもと、アーケード商店街沿いの快適な生活環境を提供するマンションです。

駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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門前仲町サマリヤマンションを解説します

門前仲町サマリヤマンションは、東京都江東区富岡2丁目に位置し、門前仲町駅徒歩4分の好立地なマンションです。都営大江戸線・東京メトロ東西線の2駅2路線が利用可で、都心へのアクセスが良好。門前仲町エリアならではの下町の温かみと、都心の利便性を兼ね備えた住環境が魅力です。

1978年12月築のSRC・RC造地上10階建てです。総戸数は53戸と程よい規模感で、プライバシーとコミュニティのバランスが取れた住環境を提供します。エントランスには夜間オートロックを導入し、セキュリティ面でも安心感のある設計。また、防犯カメラを設置しており、安全性を重視した管理体制が整っています。共用設備としては駐輪場を完備しており、自転車を利用する方にも便利な環境です。ただし、駐車場・バイク置き場は設置されおりません。

アーケード商店街沿いに位置しており、雨の日でも濡れずに買い物ができる利便性の高さが魅力です。また、門前仲町は富岡八幡宮をはじめとした歴史的なスポットが点在し、風情のある街並みが特徴的。飲食店やカフェも多く、休日の散策や外食にも適した環境です。マンション1階にはスーパー「エンゼルファミリー門前仲町店」や「すしざんまい富岡店」が入っており、食料品の買い物や外食がしやすい環境です。さらに、徒歩1分のにもスーパー「まいばすけっと江東富岡1丁目店」があり、毎日の買い物にも困りません。また、少し足を延ばせば、徒歩9分に「イトーヨーカドー木場店」があり、大型商業施設でまとめ買いも可能。周辺にはドラッグストアや医療機関も揃っており、生活の利便性が高いエリアとなっています。

維持・管理の体制

株式会社エードの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥24,827,000（2023-11-30時点）、戸あたり￥477,442円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
大二次給排水管更新工事2023/2実施
テレビアンテナ修理2020/7実施
第一共用部給排水管更新工事・給水パルプ交換工事2018年実施
ごみ置き場扉改修工事・消防設備感知器交換工事2015年実施
内階段床改修工事2014年実施
高置水槽交換工事・エントランス改修工事2013年実施
消防設備不良個所改修工事・外階段表門扉改修工事2012年実施
エレベーター修繕工事・大規模修繕工事2010年実施
屋外鉄骨階段補修及び鉄部塗装改修2004年実施
etc

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

ペット可の内容：小鳥及び魚類など共同生活に迷惑を及ぼさない小動物のみ可

災害・耐震

1978/12築で、総戸数52戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 46年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0mｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	9階	約50㎡	＠97.72	＠86.7	＠62
2024/7	4階	約65㎡	＠68.16	＠58.4	＠41.3
2024/6	4階	約65㎡	＠68.16	＠58.4	＠41.3
2024/5	4階	約65㎡	＠71.2	＠61.5	＠43.5
2024/4	7階	約65㎡	＠66.77	＠57	＠40.2
2024/3	4階	約65㎡	＠72.86	＠63.1	＠44.8
2024/3	6階	約65㎡	＠75.89	＠66.1	＠47
2024/2	7階	約65㎡	＠69.82	＠60.1	＠42.5
2024/1	6階	約65㎡	＠80.45	＠70.7	＠50.4
2024/1	4階	約65㎡	＠75.6	＠65.9	＠46.8
2023/11	7階	約65㎡	＠72.69	＠62.9	＠44.6
2023/9	6階	約65㎡	＠83.48	＠73.7	＠52.7
2021/6	4階	約46㎡	＠73.33	＠61.8	＠43.2
2019/6	2階	約50㎡	＠53.96	＠43	＠29.3
2019/6	2階	約50㎡	＠54.75	＠43.8	＠29.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 65.87m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 65.87㎡
バルコニー: 7.68㎡
管理費: 13352円
修繕積立金: 8040円

・「門前仲町サマリヤマンション」は4階部分・DEN付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】門前仲町サマリヤマンション4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 65.87m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 250
専有面積: 65.87㎡
バルコニー: 7.68㎡
管理費: 13352円
修繕積立金: 8040円

・「門前仲町サマリヤマンション」は10階建て7階部分・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・ＴＶモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】門前仲町サマリヤマンション7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 65.87m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 65.87㎡
バルコニー: 7.68㎡
管理費: 13352円
修繕積立金: 8040円

・「門前仲町サマリヤマンション」は6階部分・ウォークインクローゼット×２・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】門前仲町サマリヤマンション6階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区富岡２丁目１－１１
交通	東西線門前仲町駅　徒歩4分　東西線木場駅　徒歩6分　大江戸線　門前仲町駅　徒歩４分
築年	1978/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数52戸
新築時売主	株式会社サマリヤ社
施工	東急建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社エード
管理費単価	313.98

地図、周辺環境

江東区富岡２丁目１－１１

学校区

小学校：江東区立数矢小学校(5分)

中学校：江東区立深川第三中学校(9分)

コンビニなど

ファミリーマート深川門前仲町店 4分
ファミリーマート江東木場二丁目店 4分
セブンイレブン江東深川ギャザリア店 5分
セブンイレブン江東深川2丁目店 5分
ファミリーマート牡丹三丁目店 4分

スーパー・買い物

北野エースフーズブティック門前仲町店 2分
エンゼルファミリー門前仲町店 1分
まいばすけっと江東富岡1丁目店 1分
オオゼキ門仲牡丹店 6分
まいばすけっと富岡八幡店 2分

Medical

金櫻堂医院 2分
門前仲町クリニック 1分
M’sクリニックもんなか 2分
とみおか医院 1分

幼稚園

江東区立ちどり幼稚園 7分
木下の保育園富岡 1分
古石場保育園 5分

金融機関・銀行

三井住友銀行深川支店 5分
西京銀行ソリューションサポート室分
東京東信用金庫深川支店 5分
香川銀行深川支店 2分
千葉銀行深川支店 1分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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