ミオカステーロ入谷[仲介手数料無料]

ミオカステーロ入谷は平成17年築、11階建てのマンションです。

ミオカステーロ入谷【過去事例】

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代表・春日秀典

ミオカステーロ入谷は、オートロックと防犯カメラを完備し、安心のセキュリティ環境を備えた、都心アクセスに優れたレジデンスです。宅配ボックスを設置し、ペット可の仕様となっており、忙しい日常の中でも快適に暮らせる工夫が詰まった住まいです。

796,945円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築20年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ミオカステーロ入谷を解説します

ミオカステーロ入谷は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩6分、「三ノ輪」駅からも徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。台東区竜泉エリアは、閑静な住宅街でありながら都心へのアクセスが良く、周辺には生活に必要な施設もあり、生活しやすい環境です。

2005年1月築の鉄筋コンクリート造11階建てのマンションです。オートロックや防犯カメラを完備しており、セキュリティ面に配慮された安心の住まいです。また、宅配ボックスが設置されているため、不在時の荷物受け取りもスムーズに行えます。ペット飼育も可能なため、ペットとの暮らしを楽しみたい方にもおすすめの物件です。

徒歩圏内には、スーパーや飲食店、公園などが点在し、住みやすい環境が整っています。徒歩2分の「まいばすけっと竜泉１丁目店」や徒歩7分の「いなげや入谷店」など、日常の買い物にも便利なエリアです。また、浅草や上野も近く、週末のレジャーやショッピングにも最適です。

維持・管理の体制

（株）エム・シー・サービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥32,674,758（2024-01-31時点）、戸あたり￥796,945円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2024年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,000～31,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで可

災害・耐震

2005/01築で、総戸数41 戸の鉄筋コンクリート11 階建て。

2025年4月の時点で築 20年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	2階	約70㎡	＠107.82	＠98.3	＠71.1
2024/6	9階	約61㎡	＠100.39	＠90.4	＠65
2024/5	9階	約61㎡	＠103.48	＠93.4	＠67.3
2023/10	5階	約61㎡	＠98.62	＠88.6	＠63.7
2023/10	6階	約70㎡	＠97.87	＠88.4	＠63.7
2023/8	5階	約61㎡	＠101.86	＠91.8	＠66.1
2022/11	3階	約65㎡	＠94.43	＠84.7	＠60.8
2022/10	3階	約65㎡	＠95.96	＠86.2	＠62

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 65.55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 255
専有面積: 65.55㎡
バルコニー: 11.52㎡
管理費: 16390円
修繕積立金: 3460円

・「ミオカステーロ入谷」は北東角部屋・リビング床暖房・ウォークインクローゼット×２完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ミオカステーロ入谷3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉１丁目１８－９
交通	日比谷線入谷駅　徒歩6分　日比谷線三ノ輪駅　徒歩8分
築年	2005/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　11 階建て　総戸数41 戸
新築時売主	山田建設株式会社
施工	山田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）エム・シー・サービス
管理費単価	530

地図、周辺環境

台東区竜泉１丁目１８－９

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校(7分)

中学校：台東区立柏葉中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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