クレッセント東京ヴュータワー[仲介手数料無料]

クレッセント東京ヴュータワーは、平成17年築、24階建てのタワーレジデンスです。

クレッセント東京ヴュータワー【過去事例】

クレッセント東京ヴュータワー【過去事例】

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代表・春日秀典

クレッセント東京ヴュータワーは、隅田川に面したロケーション、総戸数166戸のタワーマンション、充実したセキュリティ体制、生活利便施設が魅力的なマンションです。

716,682円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築20年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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クレッセント東京ヴュータワーを解説します

クレッセント東京ヴュータワーは、都営新宿線・大江戸線「森下」駅から徒歩4分という好立地にあり、都心各方面へのアクセスが非常に便利です。隅田川に面したロケーションで、リバーサイドならではの開放的な景観を楽しむことができます。

地上24階建て・総戸数166戸の規模を誇る本物件は、スタイリッシュな外観と上質なエントランスを備えています。セキュリティにはダブルオートロックが採用され、24時間有人管理のため安全性も非常に高く安心です。ペット飼育も可能で、共用施設には大型スクリーン完備のシアタールームもあり、日常に豊かなひとときを演出しています。

周辺は隅田川の潤いを感じられる穏やかな住環境であり、四季折々の自然の表情を楽しめます。また隣接するエリアには浜町公園や江戸情緒溢れる人形町・両国があり、散策や文化に触れる時間も楽しめます。周囲の生活利便施設も充実しており、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと新大橋1丁目店」、徒歩3分にはスーパー「オリンピック森下店」やコンビニ「ローソン江東新大橋二丁目店」が揃い、日々の買い物も大変便利です。都市の快適さと下町の情緒を兼ね備えた、理想的な住環境が整っています。

維持・管理の体制

株式会社モリモトクオリティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥118,969,234（2024-05-31時点）、戸あたり￥716,682円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2016年　エレベーター防犯カメラ設置工事
2016年　インターホン設備ノンタッチキー対応工事
2018年　宅配ロッカー既設入れ替え工事
2020年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）19,000～24,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：シアタールーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫については、体高40cm以内で1住戸につき2匹以内

災害・耐震

2005/02築で、総戸数166 戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付24 階建て。

2025年4月の時点で築 20年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	22階	約67㎡	＠143.33	＠133.7	＠97.4
2025/1	22階	約67㎡	＠147.76	＠138.1	＠100.7
2024/12	22階	約67㎡	＠147.76	＠138.1	＠100.7
2024/11	22階	約67㎡	＠150.73	＠141.1	＠102.9
2024/11	22階	約67㎡	＠155.15	＠145.5	＠106.2
2024/1	10階	約103㎡	＠120.79	＠112.4	＠82
2023/12	3階	約67㎡	＠121.03	＠111.4	＠80.8
2023/12	10階	約103㎡	＠125.93	＠117.5	＠85.8
2023/10	3階	約67㎡	＠121.92	＠112.3	＠81.4
2023/10	3階	約67㎡	＠121.92	＠112.3	＠81.4
2023/9	10階	約103㎡	＠131.76	＠123.3	＠90.1
2023/8	12階	約59㎡	＠130.16	＠119.9	＠87
2023/7	3階	約66㎡	＠117.5	＠107.8	＠78.1
2023/6	10階	約66㎡	＠117.5	＠107.8	＠78.1
2023/3	11階	約55㎡	＠115.6	＠105.1	＠75.8
2023/2	2階	約55㎡	＠113.99	＠103.5	＠74.6
2023/1	2階	約55㎡	＠115.78	＠105.3	＠75.9
2023/1	11階	約55㎡	＠115.78	＠105.3	＠75.9
2022/12	2階	約55㎡	＠117.56	＠107.1	＠77.3
2022/11	11階	約55㎡	＠117.56	＠107.1	＠77.3
2022/11	13階	約75㎡	＠111.95	＠102.8	＠74.5
2022/10	11階	約55㎡	＠121.14	＠110.6	＠79.9
2022/9	13階	約55㎡	＠110.59	＠100.1	＠72.1
2022/9	13階	約55㎡	＠112.38	＠101.9	＠73.4
2022/8	11階	約55㎡	＠124.89	＠114.4	＠82.7
2022/8	13階	約55㎡	＠114.17	＠103.7	＠74.7
2022/6	13階	約55㎡	＠115.95	＠105.5	＠76.1
2022/4	13階	約75㎡	＠114.58	＠105.4	＠76.5
2022/3	13階	約75㎡	＠118.41	＠109.2	＠79.3
2021/10	23階	約82㎡	＠111.04	＠101.9	＠73.9

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋１丁目７－５
交通	都営新宿線森下駅　徒歩5分　都営新宿線浜町駅　徒歩10分
築年	2005/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下2 階付　24 階建て　総戸数166 戸
新築時売主	株式会社モリモト
施工	三井住友建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社モリモトクオリティ
管理費単価	597

地図、周辺環境

江東区新大橋１丁目７－５

学校区

小学校：江東区立八名川小学校　徒歩7分

中学校：江東区立深川第二中学校　徒歩27分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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