アリーナコースト[仲介手数料無料]
アリーナコースト環七通りに立地します。
アリーナコーストは壱番街～参番街の３棟からなる大規模マンションです。手前の建物が壱番街と弐番街です。１棟の建物に見えますが、２棟の建物で構成されています。
プロジェクトの北側から撮影した弐番街と参番街。
プロジェクトの全体の壱番街、弐番街、参番街の配置を示すパネル。
現地に来るとエントランス手前は車路になっていました。ホテルライクと言っていいと思います。
エントランス
エントランスに入ったホールです。奥側の左は管理事務室の受付になっていました。
壱番街エントランスはメインエントランスを入って右にあります。
弐番街エントランスはメインエントランスを入って左にあります。
環七とは反対側の建物なので室内は騒音感はありませんでした。
建物がメインエントランスとは離れたところにあります。外部の回廊を通って参番街のエントランスに至ります。
参番館から撮影した駐車場の様子で、平置きも多く設定されているのがわかります。
集会棟は壱弐番館と参番館をつなぐコリドーの上にあります。
徒歩3分に「西友南葛西店」があります。
徒歩２分、建物の目の前にオリンピックがあります。
代表・春日秀典
ペット住めるマンション。
築27年7か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
アリーナコーストを解説します
ペット住めるマンション。
アリーナコーストは京葉線「葛西臨海公園」駅徒歩12分です。東西線「葛西駅」行きバス5分、バス停「堀江団地」徒歩2分です。平成9年築、14階建てのマンションです。
オートロック完備です。宅配ボックス完備です。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
アリーナコーストは徒歩3分に「西友南葛西店」があります。
現地に足を運んでみると、工業的な色彩の街並みの「臨海町」と住宅地の色彩がある「南葛西」と、雰囲気がわかれています。環七通りが、それらの区域を分け目となっていて、このたてものはランドマーク的な存在です。
住宅地的な色彩がある南葛西5丁目の中には西友などの生活利便施設が存在します。葛西臨海公園駅は臨海町をとおりぬけるため、何もない街並みと、いささか感じるかもしれません。葛西・西葛西のバス便が豊富で、実生活ではこちらの足も重要になると感じます。
災害・耐震
1997/09築で、総戸数432戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 27年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 12階 | 約70㎡ | ＠73.54 | ＠64.1 | ＠45.6 | |
| 2024/2 | 11階 | 約75㎡ | ＠66.23 | ＠57 | ＠40.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約67㎡ | ＠66.22 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2023/4 | 8階 | 約67㎡ | ＠67.7 | ＠58.1 | ＠41 | |
| 2023/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠60.83 | ＠51.6 | ＠36.4 | |
| 2023/2 | 8階 | 約67㎡ | ＠69.17 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2022/11 | 8階 | 約75㎡ | ＠63.39 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2022/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠63.41 | ＠53.8 | ＠37.8 | |
| 2022/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠64.88 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2022/9 | 12階 | 約67㎡ | ＠67.7 | ＠58.1 | ＠41 | |
| 2022/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠69.31 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2022/5 | 9階 | 約72㎡ | ＠54.68 | ＠45.3 | ＠31.6 | |
| 2022/4 | 9階 | 約72㎡ | ＠57.44 | ＠48.1 | ＠33.7 | |
| 2022/2 | 9階 | 約72㎡ | ＠57.44 | ＠48.1 | ＠33.7 | |
| 2022/2 | 9階 | 約72㎡ | ＠64.05 | ＠54.7 | ＠38.6 | |
| 2021/12 | 9階 | 約72㎡ | ＠64.05 | ＠54.7 | ＠38.6 | |
| 2020/6 | 11階 | 約75㎡ | ＠52.57 | ＠43.4 | ＠30.2 | |
| 2020/2 | 11階 | 約75㎡ | ＠56.53 | ＠47.3 | ＠33.2 | |
| 2020/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠56.43 | ＠47 | ＠32.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 75.71m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 75.71㎡
- バルコニー
- 10.88㎡
- 管理費
- 7212円
- 修繕積立金
- 10344円
・「アリーナコースト壱番街」は日当たり良好・東南向きワイドリビング・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 67.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 12階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 67.8㎡
- バルコニー
- 9.83㎡
- 管理費
- 6549円
- 修繕積立金
- 9451円
・「アリーナコースト壱番館」は日当り眺望良好・12階東南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 67.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 67.8㎡
- バルコニー
- 9.37㎡
- 管理費
- 6549円
- 修繕積立金
- 9451円
・「アリーナコースト弐番街」は東南向きワイドリビング・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区臨海町５丁目３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数432戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工コーポレーション | ||
| 施工 | 長谷工不動産/東レ建設/東西土地建物/丸紅 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区臨海町５丁目３
学校区
小学校：江戸川区立南葛西第三小学校(8分)
中学校：江戸川区立南葛西第二中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 葛西ターミナル前店 3分
- セブンイレブン 南葛西小学校前店 3分
SuperMarket,etc
- 西友 南葛西店 2分
- 大三ミート産業株式会社南葛西店 4分
- フジマート 南葛西店 2分
- 新鮮市場南葛西店 4分
Medical
- ドルフィンファミリー歯科 3分
- 南葛西クリニック 3分
- 葛西ベイサイド歯科医院 4分
- 上田歯科医院 4分
Kindergarten
- 臨海第二保育園 5分
- 南葛西おひさま保育園 5分
- にじのいるか保育園南葛西 2分
Bank
- 朝日信用金庫なぎさ支店 6分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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