アルカディア曳舟[仲介手数料無料]

アルカディア曳舟は、５階建てのマンションです。

西側は八広３丁目防災広場（こども広場）に隣接しています。

アルカディア曳舟【過去事例】

アルカディア曳舟【過去事例】

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代表・春日秀典

こども広場が正面にあり、スーパー、コンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。

1,543,259円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築40年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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アルカディア曳舟を解説します

こども広場が正面にあり、スーパー、コンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。

アルカディア曳舟は、京成押上線「京成曳舟」駅から徒歩11分、「八広」駅から徒歩13分に位置するマンションです。

5階建ての鉄筋コンクリート造で、フラット３５に適合。大手管理会社によるきめ細やかな管理体制が整っており、長期的に快適な暮らしをサポートします。

西側（徒歩1分）には「八広3丁目防災広場（八広三丁目こども広場）」があります。お買物は、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン墨田八広4丁目店」があり、徒歩3分にスーパー「ベルクス東墨田店」もあります。徒歩4分には「墨田八広三郵便局」もあります。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥98,768,587（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,543,259円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：1998年12月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1984/11築で、総戸数64戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年4月の時点で築 40年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

墨田区の災害リスク

水害墨田区で、荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります。洪水・内水・高潮墨田区は、荒川や隅田川に囲まれた低地であり、洪水リスク...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255349

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	3階	約52㎡	＠66.01	＠55.2	＠38.5
2024/11	3階	約52㎡	＠66.01	＠55.2	＠38.5
2019/6	3階	約52㎡	＠51.02	＠40.2	＠27.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区八広３丁目３１－７
交通	東武スカイツリーライン曳舟駅　徒歩11分　京成押上線八広駅　徒歩13分
築年	1984/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数64戸
新築時売主	東豊エステート株式会社
施工	三菱建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	408.57

地図、周辺環境

墨田区八広３丁目３１－７

学校区

小学校：墨田区立第三吾嬬小学校(5分)

中学校：墨田区立寺島中学校(9分)

コンビニなど

セブンイレブン墨田八広4丁目店 3分
ファミリーマート東墨田二丁目店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと墨田八広2丁目店 7分
アコレ八広1丁目店 5分
まいばすけっと八広6丁目店 7分

Medical

熊谷歯科医院 2分
吉岡整形外科医院 1分
沢田医院 3分

幼稚園

金融機関・銀行

東京東信用金庫吾嬬支店 10分
中ノ郷信用組合寺島支店 8分
きらぼし銀行吾嬬支店 10分
東京東信用金庫八広支店 4分
城北信用金庫吾嬬町支店 2分

公園・公共施設

東墨田二丁目公園 5分
東墨田第一公園 2分
八広中央公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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