ウェルフェアグリーン南砂[仲介手数料無料]
ウェルフェアグリーン南砂は昭和58年築、9階建てのマンションです。
鮮やかな赤茶色の外壁が特徴で、周囲には緑が豊かに植えられています。
エントランスは奥行きがあり広いスペースがあります。
車椅子やベビーカーの方でも安心して利用できるよう、スロープも完備されています。
ロビーも広く、長椅子が配置されており、一息つけるスペースとなっています。
代表・春日秀典
大型商業施設が近くにあり、駅近で、都心へのアクセスが良好。
1,075,215円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築41年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ウェルフェアグリーン南砂を解説します
大型商業施設が近くにあり、駅近で、都心へのアクセスが良好。
ウェルフェアグリーン南砂は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩3分のに位置しています。大通りに面していない静かな環境です。
信頼と実績のある大手ゼネコン、安藤建設によって施工され、旧分譲は公的団体の日本勤労者住宅協会が行っています。総戸数107戸の大規模なコミュニティです。
徒歩4分には「南砂三丁目公園」があり、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 江東南砂3丁目公園前店」があります。徒歩5分にはショッピングモール「イオンスタイル南砂」があり便利です。
維持・管理の体制
㈱ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥115,048,000（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,075,215円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
アルミサッシ交換工事 2023 年実施予定
玄関扉交換工事 2022 年4 月実施
大規模修繕工事 2021 年9 月～2022 年4 月実施
管理人室住居107 号リフォーム工事 2020 年実施
高架水槽直送工事 平成28 年1 月実施
給水本管 更新工事 平成23 年度実施
専有部分の給水管更等更新工事 平成23～24 年度実施済
エレベーターリニューアル工事 平成23 年度実施
大規模修繕工事 平成16 年度実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/06築で、総戸数107戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 41年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 2階 | 約77㎡ | ＠70.72 | ＠61.6 | ＠43.9 | |
| 2023/4 | 6階 | 約77㎡ | ＠57.74 | ＠48.6 | ＠34.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約77㎡ | ＠61.47 | ＠52.4 | ＠37 | |
| 2023/1 | 6階 | 約77㎡ | ＠61.6 | ＠52.5 | ＠37.1 | |
| 2022/12 | 6階 | 約77㎡ | ＠64.04 | ＠54.9 | ＠38.9 | |
| 2022/12 | 6階 | 約77㎡ | ＠66.62 | ＠57.5 | ＠40.8 | |
| 2022/11 | 6階 | 約77㎡ | ＠64.29 | ＠55.2 | ＠39.1 | |
| 2022/10 | 6階 | 約77㎡ | ＠67.9 | ＠58.8 | ＠41.8 | |
| 2022/9 | 6階 | 約77㎡ | ＠70.47 | ＠61.4 | ＠43.7 | |
| 2022/8 | 6階 | 約77㎡ | ＠74.33 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2022/7 | 6階 | 約77㎡ | ＠74.41 | ＠65.3 | ＠46.6 | |
| 2022/7 | 6階 | 約77㎡ | ＠76.98 | ＠67.9 | ＠48.5 | |
| 2022/6 | 6階 | 約77㎡ | ＠67.9 | ＠58.8 | ＠41.8 | |
| 2022/6 | 3階 | 約77㎡ | ＠59.03 | ＠49.9 | ＠35.1 | |
| 2022/3 | 3階 | 約77㎡ | ＠61.47 | ＠52.4 | ＠37 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 77.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 77.76㎡
- バルコニー
- 9.04㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「ウェルフェアグリーン南砂」は2階の南西向きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 77.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 77.76㎡
- バルコニー
- 24.25㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「ウェルフェアグリーン南砂」はユニットバス1620サイズ、食洗器付きL字型キッチン・L字バルコニー・角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 77.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 77.76㎡
- バルコニー
- 9.04㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「ウェルフェアグリーン南砂」は安心の新耐震基準マンションです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂７丁目2-6 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1983/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数107戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 安藤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 244.34 | ||
地図、周辺環境
江東区南砂７丁目2-6
学校区
小学校：江東区立第三砂町小学校(9分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(8分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東新砂3丁目店 3分
- ミニストップ 南砂町駅前店 3分
- ファミリーマート 南砂六丁目店 5分
- ファミリーマート 文福南砂店 4分
- セブンイレブン 江東南砂3丁目公園前店 2分
SuperMarket,etc
Medical
- ふじた歯科クリニック 4分
- 南砂町駅前おおさわクリニック 4分
- 城東南砂医院麻酔科ペインクリニック 1分
- 城東南砂医院 1分
Kindergarten
- どんぐり保育園南砂 4分
- おはよう保育園南砂町 4分
- グローバルキッズ南砂園 3分
Bank
- イオン銀行 南砂店 5分
- 東京シティ信用金庫砂町支店 5分
- ゆうちょ銀行 南砂店 5分
- 東和銀行 南砂支店 3分
- クレディセゾン 南砂店 5分
Parks
- 南砂三丁目公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
