エクセルシオール杉並方南町[仲介手数料無料]
エクセルシオール杉並方南町は丸の内線方南町駅から徒歩6分程で、環七通りを南下して、方南橋を渡ったら徒歩1分程です。東側は杉並区立方南小学校の敷地です。
代表・春日秀典
方南小学校に隣接したマンション。
築27年10か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
エクセルシオール杉並方南町を解説します
方南小学校に隣接したマンション。
エクセルシオール杉並方南町は、都心からも近く交通アクセスが良い立地条件にあります。
環七通り沿いに位置しているため、周辺環境も充実しており、生活に必要な施設が揃っています。
また、新耐震基準をクリアした安心のマンションで、住宅ローン控除も利用可能です。
外観はナチュラルモダンなベージュ系タイル張りで、グレード感があります。平成９年築で、築年数も浅く8階建てのマンションです。
エントランスにはオートロックが設置され、安全面にも配慮されています。
メンテナンス管理は充溢していて、常に快適な住環境を保っています。
周辺には、徒歩3分圏内に「ドン・キホーテ 環七方南町店」や「肉のハナマサ 方南町店」などのスーパーマーケットがあり、生活に必要な品物も手軽に手に入ります。
さらに、丸の内線「方南町」駅徒歩6分、京王線「代田橋」駅徒歩13分と、複数の路線からアクセス可能で、通勤・通学にも便利です。
立地条件の良さや周辺環境の充実さを踏まえると、エクセルシオール杉並方南町は、快適な都市生活を送る上で最適な選択肢の一つと言えます。
災害・耐震
1997/06築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 27年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 6階 | 約58㎡ | ＠106.26 | ＠95.9 | ＠69.1 | |
| 2024/9 | 6階 | 約58㎡ | ＠109.7 | ＠99.4 | ＠71.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約58㎡ | ＠96.99 | ＠86.7 | ＠62.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠98.7 | ＠88.4 | ＠63.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約58㎡ | ＠102.12 | ＠91.8 | ＠66 | |
| 2021/6 | 3階 | 約55㎡ | ＠90.64 | ＠80.1 | ＠57.1 | |
| 2021/5 | 3階 | 約55㎡ | ＠96.08 | ＠85.5 | ＠61.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 58.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 58.56㎡
- バルコニー
- 15.24㎡
- 管理費
- 13900円
- 修繕積立金
- 9480円
・「エクセルシオール杉並方南町」は3方角部屋・ルーフバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南１丁目５２－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩6分
京王線 代田橋 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1997/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 平和地所(株)・神島建設(株) | ||
| 施工 | 大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社ハリマビステム | ||
| 管理費単価 | 399.25 | ||
地図、周辺環境
杉並区方南１丁目５２－１８
学校区
小学校：杉並区立方南小学校(5分)
中学校：杉並区立泉南中学校(8分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
方南と同じ町内のマンションを調べよう
方南のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ライオンズマンション方南
- 藤和方南町コープ２
- ドルチェ笹塚壱番館
- 大寿マンション
- 方南ファミリーコーポ
- ダイアパレス方南町
- とよとみ方南町ハイム
- 方南第１マンション
- 藤和方南町コープ
- ゾンネンハイム方南町
- セントヒルズ方南町
- モナークマンション方南町
- モナークマンション第２方南Ｂ
- 方南町セントラルマンション
- 方南町コーポビアネーズ
- テラスセザール方南町
- ジャパンハイツ方南
- マンション方南町
- モナークマンション第２方南
- シルバーパレス方南町
- 日商岩井方南町マンション
- ライオンズマンション方南台
- ライオンズマンション方南町
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 杉並区
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 井草
- 和泉
- 今川
- 梅里
- 永福
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 上高井戸
- 久我山
- 高円寺北
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 善福寺
- 高井戸西
- 高井戸東
- 成田西
- 成田東
- 西荻北
- 西荻南
- 浜田山
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
- 和田
似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
