オリオ南長崎[仲介料無料・割引]

注目ポイント

落合南長崎駅徒歩3分の好立地。

ＯＬＩＯ南長崎は、目白通り沿いの9階建てのマンションです。
大江戸線「落合南長崎」駅が近く、ショッピングモールにも隣接しているので、日常生活は便利です。

担当：ロータス不動産代表・春日秀典

オリオ南長崎の検討情報

オリオ南長崎の購入も売却も、ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額・割引です！

所在地	東京都豊島区南長崎４丁目５－１３
交通	都営大江戸線落合南長崎駅　徒歩3分　西武池袋線東長崎駅　徒歩9分
築年	1999/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9 階建て　総戸数52 戸
新築時売主	ジェミニ
施工	住友建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	650

物件の特徴

落合南長崎駅徒歩3分の好立地

OLIO南長崎は、大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩3分、目白通り沿いにあります。西武池袋線「東長崎」駅からは徒歩9分です。

管理は大手の企業が行っており、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

徒歩1分には、「豊島区立南長崎スポーツセンター」が有り、徒歩1分にはショッピングモール「アイテラス落合南長崎」も有ります。

東京都豊島区南長崎４丁目５－１３

1999/03築で、総戸数52 戸の鉄筋コンクリート9 階建て。

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・管理の体制

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥20,733,022（2022-07-31時点）、戸あたり￥398,712円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
屋上防水保護塗装工事　2022年
インターホン改修工事　2021年
宅配ボックス交換工事　2019年
共用部分LED照明導入工事　2017年
電子ブレーカー導入工事　2016年
大規模修繕工事　2015年

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2024年9月の時点で築 25年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

地図、周辺環境

豊島区南長崎４丁目５－１３

学校区

小学校：豊島区立椎名町小学校(5分)

中学校：豊島区立明豊中学校(18分)

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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担当者

私が担当します：春日秀典

2010年から（株）ロータス不動産代表。ヤマト住建（株）等ＯＢ。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。早稲田大（法）９５年卒。在学中は早大英語会に所属。

春日秀典のスタッフ紹介