ガーデンフラッグシティ[仲介手数料無料]

ガーデンフラッグシティは平成１４年築の１４階建てマンションです。

ガーデンフラッグシティの購入・売却が

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代表・春日秀典

総戸数３９１戸のビッグコミュニティ。

築22年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ガーデンフラッグシティを解説します

総戸数３９１戸のビッグコミュニティ。

ガーデンフラッグシティは東西線「東陽町」駅から徒歩５分です。１４階建て新耐震基準のマンションです。

オートロック完備、フロントサービスがあります。２４時間有人管理で安心です。ペットと住めます。

ガーデンフラッグシティは徒歩２分にスーパー「オーケー南砂店」があります。

江東区南砂２丁目の住所
東西線「東陽町」駅徒歩2分
江東区立第四砂町小学校 400m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可

災害・耐震

2002/09築で、総戸数391戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 22年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約79㎡	＠130.27	＠121.3	＠88.3
2024/4	12階	約86㎡	＠138.99	＠130	＠94.9
2021/10	1階	約70㎡	＠105.35	＠95.9	＠69.3
2020/4	3階	約72㎡	＠82.11	＠72.8	＠52.1
2020/3	3階	約72㎡	＠84.86	＠75.5	＠54.1
2020/3	3階	約72㎡	＠86.23	＠76.9	＠55.2
2020/3	3階	約72㎡	＠88.97	＠79.6	＠57.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 70.05m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 355
専有面積: 70.05㎡
バルコニー: 14.78㎡
管理費: 7270円
修繕積立金: 18550円

・「ガーデンフラッグシティ」は専用庭付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ガーデンフラッグシティ1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂２丁目４－２５
交通	東西線東陽町駅　徒歩5分
築年	2002/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数391戸
新築時売主	三井不動産(株)、住友不動産(株)、三菱地所(株)、他２社
施工	三井建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)合人社計画研究所
管理費単価	368.67

地図、周辺環境

江東区南砂２丁目４－２５

学校区

小学校：江東区立第四砂町小学校(5分)

中学校：江東区立第三砂町中学校(14分)

Convenience Store

セブンイレブン江東南砂2丁目店 3分
ファミリーマート東陽四丁目店 3分
ローソン江東運転免許試験場前店 4分
セブンイレブン江東東陽4丁目店 2分
デイリーヤマザキ東陽町駅前店 5分

SuperMarket,etc

西友東陽町店 3分
スーパータイヨー東陽町店 2分
まいばすけっと南砂2丁目店 6分

Medical

みやざき眼科 2分
東陽町東口クリニック 3分
ふくしま歯科医院 2分
南砂歯科クリニック 3分

Kindergarten

南砂第五保育園 4分
南砂第二保育園 3分
江東区立みどり幼稚園 4分

Bank

三菱UFJ銀行木場深川支店 6分
みずほ銀行東陽町支店 4分
常陽銀行江東支店 6分

Parks

南砂緑道公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。