グランドパレス田町[仲介手数料無料]
グランドパレス田町は昭和56年築、14階建てマンションです。
旧海岸通りに面した芝浦4丁目の立地します。
180世帯の大規模マンションです。
エントランスです。
管理体制良好です。
エレベーターは2基あります。
宅配ボックスもあります。
1階に「ローソン 芝浦四丁目店」があります。
徒歩４分に「肉のハナマサ 芝浦店」があります。
徒歩9分に「ライフムスブ田町店」があります。
代表・春日秀典
１階にコンビニやお弁当屋さんなどもあり便利で快適。
長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グランドパレス田町を解説します
１階にコンビニやお弁当屋さんなどもあり便利で快適。
グランドパレス田町は都営浅草線「泉岳寺」駅から徒歩１３分、山手線「田町」駅からは徒歩１１分です。１４階建て旧耐震のマンションです。
最寄駅のアクセスの良さや、周辺施設の利便性もありますので、「便利さ」や「快適さ」を重視する方におすすめしたいマンションです。
平成２８年にエレベーターリニューアル工事、平成２９年にエントランスリニューアル工事等の履歴があります。夜間オートロックになり安心です。宅配ボックスがあります。
総戸数１８０戸のビッグコミュニティです。
グランドパレス田町は1階にコンビニ「ローソン芝浦四丁目店」があります。徒歩２分に「タリーズコーヒー 芝浦海岸通り店」があります。
- 港区芝浦４丁目の住所
- 山手線「田町」駅徒歩8分。都営浅草線・都営三田線「三田」も利用可です
- 港区立芝浦小学校 150m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 準工業の用途地域
- 日本ハウズイング㈱が管理を担当（大手）
隣接マンションの建設に伴い、いわゆる「既存不適格」となっています。通常、このタイプは住宅ローンのハードルが高くなり、最新の金融機関の対応は不明です。ただ、当社での調査によれば「全国保証（大手銀行では「三菱ＵＦＪ」「りそな」などが関連）」「ソニー銀行」「三井住友銀行」「フラット３５」の審査が対応できそうです。また聞き取りによれば、さらに、「ＳＢＩ住信ネット銀行」「新生銀行」も対応すると聞いています。審査の対応をいたしますので、ご検討の方はご遠慮なくおおせください。
維持・管理の体制
日本ハウズイング㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥101,879,676（2022-06-30時点）、戸あたり￥565,998円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：2016年以降コストのかかる工事を断続的に行っています。
2022年給水管更新 2020年各戸玄関扉・共用廊下張替 2018年共用排水管更新 2017年宅配ボックスなど新設・エントランス改修 2016年エレベータリニューアル・屋内消火ポンプ更新・屋上ＥＶ機械室扇取替・法廷検査指摘改修・手すり設置 2015年揚水ポンプ取替 2014年雑排水水槽改修 2012年計画修繕工事 2000年大規模修繕
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体調50cm以下１住戸１匹まで
災害・耐震
1981/04築で、総戸数180戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 44年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 11階 | 約71㎡ | ＠107.72 | ＠98.3 | ＠71.1 | |
| 2024/8 | 11階 | 約71㎡ | ＠104.91 | ＠95.5 | ＠69 | |
| 2024/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠98.97 | ＠88.3 | ＠63.3 | |
| 2024/2 | 12階 | 約64㎡ | ＠89.93 | ＠80.1 | ＠57.4 | |
| 2024/1 | 10階 | 約44㎡ | ＠90.17 | ＠78.3 | ＠55.4 | |
| 2023/11 | 12階 | 約44㎡ | ＠87.9 | ＠76.1 | ＠53.7 | |
| 2023/9 | 13階 | 約54㎡ | ＠91.46 | ＠80.8 | ＠57.7 | |
| 2023/9 | 10階 | 約71㎡ | ＠93.45 | ＠84 | ＠60.5 | |
| 2023/7 | 10階 | 約44㎡ | ＠94.9 | ＠83.1 | ＠58.9 | |
| 2023/6 | 7階 | 約56㎡ | ＠85.2 | ＠74.7 | ＠53.2 | |
| 2023/4 | 9階 | 約70㎡ | ＠86.28 | ＠76.8 | ＠55.1 | |
| 2023/4 | 7階 | 約70㎡ | ＠85.13 | ＠75.7 | ＠54.2 | |
| 2023/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠86.55 | ＠77.1 | ＠55.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約70㎡ | ＠87.97 | ＠78.5 | ＠56.3 | |
| 2023/1 | 7階 | 約70㎡ | ＠89.39 | ＠79.9 | ＠57.4 | |
| 2023/1 | 12階 | 約54㎡ | ＠91.81 | ＠81.2 | ＠57.9 | |
| 2022/12 | 7階 | 約70㎡ | ＠90.8 | ＠81.3 | ＠58.4 | |
| 2022/10 | 9階 | 約70㎡ | ＠87.7 | ＠78.2 | ＠56.1 | |
| 2022/9 | 10階 | 約54㎡ | ＠87.79 | ＠77.1 | ＠54.9 | |
| 2022/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠92.22 | ＠82.8 | ＠59.5 | |
| 2022/7 | 10階 | 約64㎡ | ＠80.6 | ＠70.7 | ＠50.4 | |
| 2022/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠82.46 | ＠71.8 | ＠51 | |
| 2022/3 | 13階 | 約54㎡ | ＠84.46 | ＠73.8 | ＠52.5 | |
| 2022/1 | 13階 | 約54㎡ | ＠86.3 | ＠75.7 | ＠53.8 | |
| 2021/12 | 13階 | 約54㎡ | ＠88.14 | ＠77.5 | ＠55.2 | |
| 2021/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠89.97 | ＠79.3 | ＠56.6 | |
| 2021/8 | 13階 | 約70㎡ | ＠82.02 | ＠72.5 | ＠51.9 | |
| 2021/8 | 13階 | 約54㎡ | ＠91.81 | ＠81.2 | ＠57.9 | |
| 2021/3 | 13階 | 約70㎡ | ＠84.86 | ＠75.4 | ＠54 | |
| 2020/6 | 7階 | 約54㎡ | ＠71.61 | ＠61 | ＠42.9 | |
| 2020/4 | 7階 | 約54㎡ | ＠73.44 | ＠62.8 | ＠44.2 | |
| 2020/3 | 7階 | 約54㎡ | ＠75.28 | ＠64.6 | ＠45.6 | |
| 2020/1 | 7階 | 約54㎡ | ＠77.12 | ＠66.5 | ＠47 | |
| 2019/12 | 7階 | 約54㎡ | ＠78.95 | ＠68.3 | ＠48.3 | |
| 2019/10 | 7階 | 約54㎡ | ＠80.79 | ＠70.1 | ＠49.7 | |
| 2019/8 | 11階 | 約54㎡ | ＠69.24 | ＠58.6 | ＠41.1 | |
| 2019/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠82.63 | ＠72 | ＠51.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 70.47m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 70.47㎡
- バルコニー
- 13.29㎡
- 管理費
- 15900円
- 修繕積立金
- 9900円
・「グランドパレス田町」は日当たり良好・2面バルコニー・角部屋・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 64.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 155
- 専有面積
- 64.27㎡
- バルコニー
- 8.91㎡
- 管理費
- 14500円
- 修繕積立金
- 9000円
・「グランドパレス田町」は10階部分・南向き・日当たり眺望良好・エアコン3台設置済です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 54.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.45㎡
- バルコニー
- 7.51㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 7500円
・「グランドパレス田町」は11階部分・東向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 54.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 13階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 54.45㎡
- バルコニー
- 7.51㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 7500円
・「グランドパレス田町」は上層13階部分・ワークスペース付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦４丁目９－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩9分
都営三田線 三田 駅 徒歩12分 都営浅草線他「泉岳寺」駅徒歩17分 | ||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数180戸 | ||
| 新築時売主 | ホスピタリティ㈱ | ||
| 施工 | 東急建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
港区芝浦４丁目９－１８
学校区
小学校：港区立芝浦小学校(2分)
中学校：港区立港南中学校(15分)
Convenience Store
- セブンイレブン 芝浦4丁目店 1分
- ローソン 芝浦四丁目店 1分
- ナチュラルローソン芝浦海岸通店 2分
- セブンイレブンIingキャピタルマークタワー店 3分
- コミュニティ・ストア 芝浦4丁目店 4分
SuperMarket,etc
- ピーコックストア グランパーク田町店 6分
- 肉のハナマサ 芝浦店 4分
- ピーコックストア 芝浦アイランド店 7分
Medical
- 田町芝浦耳鼻咽喉科 3分
- 北沢歯科クリニック 1分
- 中川歯科クリニック 3分
- 岡崎歯科医院 4分
Kindergarten
- アスク芝浦4丁目保育園 3分
- デイジー保育園芝浦 4分
- 太陽の子芝浦三丁目保育園 4分
Bank
- 横浜銀行田町支店 6分
- 東日本銀行三田支店 8分
- さわやか信用金庫芝浦支店 6分
- SBJ銀行 本店 8分
Parks
- トリニティ芝浦緑地 2分
- 高浜公園 5分
- 新芝運河沿緑地 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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- 田町サンハイツ
- ローズハイツ田町
- 田町東豊エステート
- 秀和田町レジデンス
- 三田ナショナルコート
- キョウエイハイツ田町
- 田町スカイハイツ
- ローレルプラザ田町
- ユニーブル田町
- モナークマンション田町
- グランドメゾン田町
- ネオハイツ田町
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
