グレアーブル上石神井[仲介手数料無料]
グレアーブル上石神井は、平成7年築、4階建てのマンションです。
周辺は閑静な住宅街です。
グレアーブル上石神井【過去事例】
代表・春日秀典
駅チカながら落ち着きのある閑静な住宅街です。
1,102,913円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築30年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グレアーブル上石神井を解説します
駅チカながら落ち着きのある閑静な住宅街です。
グレアーブル上石神井は、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩4分です。
大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整っており、フラット３５適合の安心な物件です。オートロックも完備されています。
徒歩3分には、コンビニ「ダイソー ローソンストア100上石神井店」があり、徒歩3分には「スーパーあまいけ 上石神井店」もあり、日常の買い物にも便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥29,778,656（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,102,913円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2005/09 給水ポンプユニット更新工事
2007/04 屋上防水改修工事
2010/12 大規模改修工事
2010/12 追加提案工事
2013/09 インターホン設備更新工事
2014/07 バイク置場屋根復旧工事
2016/09 給水ポンプユニット更新他工事
2019/03 引込盤筐体及び内機器・電灯盤内機器他更新工事
2019/09 屋上防水改修及び鉄部劣化部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、魚類等は可
災害・耐震
1995/03築で、総戸数27 戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付4 階建て。
2025年4月の時点で築 30年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約50㎡ | ＠83.96 | ＠72.9 | ＠51.6 | |
| 2024/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠71.96 | ＠60.9 | ＠42.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠73.96 | ＠62.9 | ＠44.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠75.8 | ＠64.7 | ＠45.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠75.96 | ＠64.9 | ＠45.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約50㎡ | ＠77.8 | ＠66.7 | ＠47 | |
| 2024/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠77.96 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2024/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠79.8 | ＠68.7 | ＠48.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠83.6 | ＠72.5 | ＠51.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠83.96 | ＠72.9 | ＠51.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠87.6 | ＠76.5 | ＠54.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠72.98 | ＠61.9 | ＠43.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠74 | ＠62.9 | ＠44.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠75.6 | ＠64.5 | ＠45.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約50㎡ | ＠77.6 | ＠66.5 | ＠46.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠79.6 | ＠68.5 | ＠48.3 | |
| 2022/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠79.6 | ＠68.5 | ＠48.3 | |
| 2022/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠83.8 | ＠72.7 | ＠51.5 | |
| 2022/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠73.6 | ＠62.5 | ＠43.9 | |
| 2021/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠75.8 | ＠64.7 | ＠45.5 | |
| 2021/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠77.6 | ＠66.5 | ＠46.8 | |
| 2020/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠99.6 | ＠88.5 | ＠63.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 50m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 50㎡
- バルコニー
- 2.48㎡
- 管理費
- 19000円
- 修繕積立金
- 23000円
・「グレアーブル上石神井」は東南×南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 50m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 50㎡
- バルコニー
- 2.48㎡
- 管理費
- 19000円
- 修繕積立金
- 23000円
・「グレアーブル上石神井」は2階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井２丁目３１－２１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 4 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社日建 | ||
| 施工 | 日新建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 840 | ||
地図、周辺環境
練馬区上石神井２丁目３１－２１
学校区
小学校：練馬区立上石神井小学校(4分)
中学校：練馬区立上石神井中学校(6分)
コンビニなど
- ファミリーマート トモニー上石神井駅店 3分
- ファミリーマート 丸萬上石神井店 3分
- セブンイレブン 練馬上石神井2丁目店 3分
- ファミリーマート 上石神井駅前店 5分
- ミニストップ 練馬上石神井3丁目店 4分
スーパー・買い物
- 西友 上石神井店 4分
- スーパーあまいけ 上石神井店 3分
Medical
- シルバーケアクリニック 1分
- 上石神井皮フ泌尿器科クリニック 3分
- はせがわ内科クリニック 2分
- 小林眼科医院 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行上石神井支店 5分
- 城北信用金庫上石神井支店 4分
- きらぼし銀行 上石神井北支店 2分
- 西京信用金庫石神井台支店 10分
- きらぼし銀行 上石神井支店 5分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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